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LaVieImmo.com
EmprunterEmpruntermercredi 9 mai 2012 à 11h54

"Président de la République du Logement" - Le point de vue de Philippe Taboret


Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi
Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi
Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi (©dr)

Tribune à Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier en crédit Cafpi, qui estime que le prochain gouvernement devra veiller à « solvabiliser la demande [de logements] et rétablir la confiance ».

(LaVieImmo.com) - François Hollande n'a plus que quelques jours avant d'être le Président de la République, à la suite de la passation de pouvoir prévue le 15 mai. Quelques jours donc avant d'être la cible des demandes de tous les secteurs d'activité éprouvés par les circonstances et menacés par les conséquences d'une crise toujours à l'oeuvre. Dans ce contexte, je voudrais dire ce qui est l'essentiel pour le domaine du logement.

L'essentiel tient en deux priorités: solvabiliser la demande et rétablir la confiance. La confiance d'abord. Elle s'est absentée il y a déjà plusieurs mois et le marché en porte les stigmates : globalement, dans le neuf comme dans l'ancien, une baisse d'activité de l'ordre de 30%, provenant pêle-mêle d'un fléchissement de la demande des ménages, d'un changement d'attitude des prêteurs et d'un retrait des vendeurs, le tout assorti d'un ajustement des prix qui ne se fait pas franchement.

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D'où doit venir la confiance? Qu'est-ce qui la fondera? Mécaniquement, il faudra attendre le terme des élections législatives pour que les esprits se posent vraiment et puissent en conscience fonder des projets d'avenir, à commencer par des projets d'accession à la propriété ou d'investissement à condition d’avoir un cadre législatif et règlementaire stable et équitable. Qu'on cesse d'en changer les contours à chaque loi de finances, qu'on cesse de mettre derrière un dispositif fiscal ou financier des réalités mouvantes, des règles du jeu constamment modifiées, parfois sans aucun avertissement, sans non plus de consultation des acteurs. Le logement a un besoin vital d'horizon droit et dégagé.

Sur le fond des décisions, la première préoccupation du nouveau Président de la République doit être de resolvabiliser. Deux moyens: utiliser les aides avec parcimonie, pour ne pas enrayer l'ajustement des prix en cours, et créer en même temps les conditions d'un accès au crédit satisfaisant. La question de la modération des prix est centrale. Il faut construire des logements et revenir à un fonctionnement de marché normal, sans surchauffe, fluide, avec un équilibre correct entre les prix proposés, dans le neuf comme dans l'ancien, et le pouvoir d'achat des ménages.

Enfin, les observateurs du marché du crédit savent quelle menace plane sur nous, la dégradation catégorique de notre note souveraine, les deux agences de notation ayant réservé leur jugement pour cause d'élection se sentant libérées désormais. Il s'ensuivrait une augmentation des taux d'intérêt extrêmement préjudiciable pour l'immobilier et la réalisation des projets des ménages. Ce risque en outre s'ajouterait aux conséquences de la récente action de la Banque Centrale Européenne, qui a prêté des liquidités en abondance aux grands établissements pour que les conditions de financement de la Grèce ou de l'Espagne ne soient plus dégradées encore qu'elles le sont: ces liquidités seront remboursées prochainement par les banques bénéficiaires et une tension sur les taux de long terme est à prévoir par conséquent.

Il importe que le Président déploie tous les efforts pour éviter au pays un abaissement de sa note souveraine. Il importe aussi qu'il s'assure que les prêteurs, par excessive précaution, arguant en particulier des exigences renforcées en fonds propres de Bâle III, ne ferment pas le robinet du crédit aux particuliers... Au demeurant, si elle se révèle réaliste, la stratégie de séparer au sein des banques les activités de marché, jugées à risque, des activités de gestion d'encours et de prêt pourrait rassurer au bout du compte et avoir sur la distribution du crédit un effet bénéfique. Ce point méritera d'être regardé avec la plus haute attention.

Le Président Hollande doit considérer le logement et la vigilance pour un marché immobilier actif et équilibré comme des obsessions de son mandat. Le logement récapitule tous les enjeux pour les Français et les conditionne tous: le travail, la sécurité financière, la protection physique, la sérénité, la dignité, l'équité, et c'est au point que le chef de l'Etat doit vraiment vouloir être le Président de la République du logement.

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  • 0 Reco 09/05/2012 à 23:07 par Pas tout à fait d'accord

    Ce discours est délirant : les prix sont tels que les ménages doivent se saigner pour accéder à la propriété, ils ne peuvent plus consommer pour relancer l'économie réelle, le centre de notre capitale n'est plus accessible qu'aux étrangers fortunés qui n'y résident pas et il voudrait qu'on maintienne ce système qui ne profite à personne aux frais du contribuable !
    Laissons faire le marché afin que les prix redescendent vers des niveaux acceptables. L'Etat ne doit subventionner que la construction et rien d'autre.

  • 1 Reco 09/05/2012 à 14:47 par antoine

    cet article a nouveau ne vaut rien: on interroge toujours la meme clique: notaires, courtiers, AI, promoteurs, investisseurs....

    je le repete chere vie immo, cet article cest comme si vous demandiez au boss d'air france si le train est plus pratique que l'avion, ou si vous demandiez à un bouche s'il est sain de manger végétarien?

    Bref, interviewez les acheteurs merci!

  • 0 Reco 09/05/2012 à 13:22 par doriandoy

    Si solvabiliser la demande ça veut dire que la Dette de la France doit se creuser pour que le particulier prenne un crédit de 20ans pour un studio délabré, non merci.

    Pour solvabiliser la demande, il faut en finir avec ce système pyramidal. Pour cela, deux méthodes "douloureuses", une moins que l'autre.

    Premier cas, un dégonflement long, (comme au Japon), mais qui serait dramatique sur le long terme.
    Second cas, une chute rapide des prix.

    Ce sont les prix que le futur gouvernement devra faire baisser pour que tout le monde s'y retrouve, rien d'autre!!!

  • 1 Reco 09/05/2012 à 13:07 par Pays-Bas

    Il veut des aides pour solvabiliser artificiellement la demande et les prix...

    Ca ne leur suffit pas des taux bas et des prix complètement déconnectés des salaires?

    STOP

  • 0 Reco 09/05/2012 à 12:01 par antoine

    ", la première préoccupation du nouveau Président de la République doit être de resolvabiliser. Deux moyens: utiliser les aides avec parcimonie, pour ne pas enrayer l'ajustement des prix en cours, et créer en même temps les conditions d'un accès au crédit satisfaisant. La question de la modération des prix est centrale. Il faut construire des logements et revenir à un fonctionnement de marché normal, sans surchauffe, fluide, avec un équilibre correct entre les prix proposés, dans le neuf comme dans l'ancien, et le pouvoir d'achat des ménages."

    allons bon, on veut en ptz bis dans l'ancien?

    et puis quoi encore?

    le seul moyen est la baisse des prix et la construction massive de logements en zone tendue!


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