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EmprunterEmprunterlundi 3 décembre 2007 à 17h49

Reprise de la hausse des taux... mais pas pour l'accession dans le neuf


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(LaVieImmo.com) - Le mouvement de hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers, qui avait marqué le pas au mois d’octobre, a repris en novembre selon la dernière édition de l’Observatoire des marchés Résidentiels.   Publiée lundi après-midi par le Crédit Logement et l’institut CSA, celle-ci montre que le taux nominal moyen des prêts du secteur bancaire était de 4.63% le mois dernier, en hausse de 8 points de base par rapport à son niveau d’octobre. Il avait alors progressé de 3 points de base seulement, « alors que le contexte général paraissait plutôt propice à une pression sur les taux », rappelle l’Observatoire.   Différence notable : contrairement à ce qui était observé jusqu’en octobre, le mouvement de hausse observé en novembre a concerné les prêts à l’ancien et les prêts pour les travaux, alors que le neuf a bénéficié d’une diminution des taux de 5 points de base. Ainsi, le taux moyen pour l’accession dans l’ancien était de 4.63% le mois dernier contre 4.56% en octobre, tandis que pour le neuf, il était de 4.48% contre 4.53% en octobre.   L’Observatoire étudie également l’évolution de la durée des prêts, et note que la tendance à la stabilisation observée depuis l’été s’est poursuivie le mois dernier. La durée moyenne des prêts était de 226 mois en novembre. Ici aussi, le neuf se distingue par une réduction de la durée moyenne des emprunts, passée de 249 mois en octobre à 245 en novembre. Pour l’accession dans le neuf, la durée moyenne des emprunts était de 240 mois en novembre contre 238 mois en octobre.   L’Observatoire conclut que « les conditions de crédit ne se sont donc quasiment pas détériorées depuis plus de 18 mois : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté s’est accru de seulement 2.8% depuis l’été 2005… mais i la diminué de 1.9% avec la mise en place du crédit d’impôt en faveur de l’accession à la propriété ».

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