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EmprunterEmpruntervendredi 23 septembre 2011 à 16h06

Vers une baisse des taux de crédit immobilier en octobre ?


cafpi se veut rassurant sur les conditions de crédit immobilier
cafpi se veut rassurant sur les conditions de crédit immobilier
cafpi se veut rassurant sur les conditions de crédit immobilier (©dr)

Le courtier en crédit Cafpi envisage une baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers « comprise entre 0,25 % et 0,5 % », à compter du mois d’octobre. Une répercussion de la tendance à la baisse de l'OAT 10 ans, taux de référence des banques.

(LaVieImmo.com) - Après la véritable cacophonie qui semblait orchestrée par les courtiers en crédit récemment, il était difficile d’y voir clair dans les taux de crédit immobilier, tant les signaux semblaient contradictoires. Si Empruntis parlait en début de semaine dernière de stabilité, Meilleurtaux mentionnait pour sa part une légère baisse, de 0,07 %. Cafpi se manifeste ce vendredi, et livre quant à lui des prévisions encourageantes. Le courtier anticipe une possible baisse pour le mois d’octobre, pouvant être comprise « entre 0,25 % et 0,5 % ». En termes de taux fixes, le courtier observe actuellement un niveau de 3,80 % pour les prêts sur 15 ans, 4,00 % sur 20 ans et 4,20 % sur 25 ans.

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Le groupe se fonde sur l’analyse de l’OAT 10 ans, qui sert de référence aux banques pour fixer leurs grilles tarifaires. Celle-ci « a baissé de 100 points de base atteignant 2,7 % contre 3,7 % avant l’été », affirme Cafpi. Pour le moment, rien ne bouge dans les taux de crédit, convient le courtier, mais la donne pourrait changer très prochainement. « A chaque baisse de l’OAT, on constate qu’il faut un délai de 4 à 5 mois pour avoir une répercussion effective sur les taux des banques. La stagnation puis la chute ayant débuté en mai, il y aura un véritable effet sur les taux, si effet il y a, qu’à partir d’octobre », indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Peu de risques dans le prêt immobilier

Pour autant, le risque de baisse importante de la production de crédit par les banques n’est pas écarté. Les dispositions restrictives issues de la réglementation Bâle III, imposant un renforcement des fonds propres des banques et une plus grande sélectivité dans l'octroi de crédit, pourraient rendre ces dernières plus frileuses en cas d'aggravation de la conjoncture. Un scénario que ne semble pas néanmoins privilégier Cafpi, du moins pour l'immobilier, estimant que « les crédits immobiliers représentent un risque généralement peu élevé pour les banques. C’est aussi pour elles un excellent moyen de prendre des parts de marché sur la concurrence, d’augmenter la production et le chiffre d’affaires ».

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 03/10/2011 à 21:18 par exchanger

    -10% minimum dans 3 mois, ça monte doucement (sauf en 2010)mais ca descend très très vite!
    bisous

  • 0 Reco 26/09/2011 à 16:22 par antoine

    tomitoma, donc tu préconises l'inverse?? donc tes du genre qui achete un bien en sachant tres bien que ce sera invendable plus tard...

    et il est agent immo en plus:)))

  • 0 Reco 26/09/2011 à 16:20 par antoine

    si tu le dis........faut pas t"énerver comme ca mec....:)))) la vie est belle!!

    :))

  • 0 Reco 26/09/2011 à 16:19 par tomitoma

    l'hopital qui se moque de la charité... Au cas oû, ton dernier post appuie l'immensité de ta bêtise, t'es grillé mec, et le pire, c'est que t'es le seul à pas t'en rendre compte... c'est pathétique!

  • 0 Reco 26/09/2011 à 12:26 par antoine

    mais faut toujours acheter dans l'objectif de devoir revendre vite... On ne connait jamais les aleas de la vie..licenciement, maladie....ou simplement mutation et opportunité.. Il faut toujours acheter ou faire construire, en pensant au fait que l'on doive revendre vite a cause d'un evenement non prévu.

    Cest tout! tu piges ou tu veux u dessin? Je sais que le QI de certains Ai etait faible.... mais pas a ce point

  • 0 Reco 26/09/2011 à 12:19 par antoine

    quest ce qui te dit que je veux vendre? Tes debile ou quoi? Je fais construire pour ma famille!!!

  • 0 Reco 26/09/2011 à 11:38 par tomitoma

    Bah oui, faites comme antoine, vendez en anticipant la baisse, sa technique:
    Faire 50% de plus value sur une construction, avant même qu'elle soit terminé!
    ahahahaha

    Quel comique celui là, tu n'es absolument pas à la hauteur de tes propos, arrête....

  • 0 Reco 25/09/2011 à 22:53 par antoine

    la gauche vient de gagner le senat! ca va etre un raz de maré en 2012!!

    chers proprios, vendez avant le desastre.. pour vous!! :)) Vous allez morflez en impots et vous aurez été assez prévenus.. Ils ne faaudra pas vous plaindre comme des enfants gatés!

  • 0 Reco 24/09/2011 à 16:11 par Louange7575

    La question est y-a-t-il un risque concernant le prêt immobilier à taux variable ? A mon avis, un taux variable fait évidemment peser un risque certain sur les épaules de l'emprunteur. Si à sa souscription le crédit se voit appliquer un taux d'intérêt généralement plus avantageux qu'un emprunt à taux fixe, la situation peut toutefois s'inverser en cours de prêt.

    Message modéré 24/09/2011 à 20:03

  • 1 Reco 23/09/2011 à 21:52 par Aline

    Cafpi... Ah ! Cafpi ! Toujours à la pointe de l'information prévisionniste... enfin, des prévisions que leurs clients potentiels souhaiteraient voir se réaliser. C'est toujours un moyen de se faire de la pub, et la méthode Coué, ça n'a jamais fait de mal à personne.

  • 0 Reco 23/09/2011 à 19:00 par Cancan

    L'OAT 10 ans n'est pas le taux de référence des banques. Ce taux n'a pas d'impact direct sur les grilles tarifaires, contrairement à ce qu'on raconte à ces neuneux de commerciaux ....

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:39 par antoine

    demain je vous parie un -10% d'entrée de jeu, car les types auront tout revendu ce soir ou demain matin apres avoir acheté hier soir! :))

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:38 par antoine

    putain je regarde la bourse: en ce moment, la speculation est d'enfer: -10% un jour, + 10 le jour d'apres!!! Les polytechniciens traders jouent aux dés en ce moment..... ca risque de peter encore plus!!!

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:32 par poilagratter

    ben s'il est sorti du circuit il sait pas que dans beaucoup de coins la baisse des prix est déjà bien entamée....et qu'un bon agent immobilier aujourd'hui il accompgane les acheteurs pour des négos qui vont accentuer ce mouvement de baisse.....sinon il va vite s eretrouver dans le wagon des agents immobiliers qui auront à se recycler dans les mois à venir....lol

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:25 par antoine

    c est ,un ancien agent I (un bon, et cest rare..) il duit la verité: les prix sont a leur top! il faut attendre un peu qu'ils baissent.. ca baisse pas bien vite.. cest comme l'essence

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:04 par poilagratter

    @Agent i.....es tu vraiment agent immobilier toi?? si c'était le cas tu anticiperais sur l'évolution quasi évidente du marché dans les mois à venir et tu aiderais les acheteurs à négocier un max pour leur faire acheter les meilleurs produits à 10 ou 20% en dessous des prix encore exorbitants souvent demandés par les vendeurs....à moins que tu doutes de tes capacités de négociateur?.....dans ce cas change de métier.....lol

  • 0 Reco 23/09/2011 à 18:00 par Poluxx

    Je pense pas que ce soit pire que 2008, mais ce sera l'occasion de voir en tout cas si leur foutues recommandations de Bale 3 à "balles trois" fonctionnenent. LOL

  • 0 Reco 23/09/2011 à 17:59 par poilagratter

    il y a un conseil bien plus judicieux à donner que celui de ne pas acheter, vu qu'il faut quand^même bien se loger et que tout le monde ne souhaite pas rester locataire ad vitam aeternam!! ce bon conseil c'est de négocier!! le marché s'est bien calmé depuis 6 mois, la demande a bien baissé, donc en toute logique les acheteurs reprennent la main.....donc NEGOCIEZ à la baisse, foncez, allez y au culot....les meilleurs produits s'achètent maintenant....pas quand tout le monde aura baissé et qu'il ne restera que les m.....sur le marché sur lesquels se jetteront tous les moutons qui attendent toujours que ça aie encore plus baissé pour intervenir sur le marché!!

  • 0 Reco 23/09/2011 à 17:37 par antoine

    Agent_I

    je suis bien d'accord toi agent I! La crise boursiere va faire comme en 2008: il va y avoir un contre coup sur l'immo. Sauf que la, ca va etre bien pire qu'en 2008. car les prix ont explosé en 3 ans et le ptz+ est deja , va etre rabotté, la et le scellier va disparaitre

    Il faut etre tres patient, ou alors denicher une super affaire et negocier a mort! 5pensez a la date butoire du 1er fevrier pour negocier a mort)

  • 0 Reco 23/09/2011 à 17:16 par Mimiak

    Moi se que jaimerias bien savoir cé les relations interbanquaires ; ce qu'il se dit en privé loin de la comm... il faudrais qu'on cache des micro ! !

  • 0 Reco 23/09/2011 à 17:08 par Poluxx

    Rien n'est encore déclenché les mecs commencent à paniquer. Le mécanisme devient abberrant je conseillerai ssurtout pas d'acheter en ce moment ! !!

  • 0 Reco 23/09/2011 à 17:00 par antoine

    justement agent I, si les taux commencent a rebaisser, rien ne presse trop! Si les prix baissent aussi, cets tout benef pour les primos!

  • 1 Reco 23/09/2011 à 16:39 par Poluxx

    Arretez de les engrainer à acheter maintenant ! Ils vont tout perdre...


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