Vous avez tous raison mais vous avez tous .... tort !!
vous voulez parler du marché immobilier de manière uniforme comme
s'il était unique.
c'est aussi pertinent que si vous vouliez parler de la météo en
France..
oui c’est vrai, chaque endroit est différent, c’est bien clair,
par contre les conditions économiques, et d’obtention de crédit
sont communes à toutes les régions, les surstocks aussi (sauf
peut-être la RP).
Donc les conditions de baisse s’appliquent partout.
Pour résumé, et à titre d’exemple en cas de baisse de 20%,
certains biens perdront 10 et d’autres 30%. Mais imaginez que même
les biens de qualité ne seront pas touché me semble impossible :
_ d’abord parce que c’est ce que je mesure au quotidien (38
baisses la semaine dernière… et croyez moi il n’y a pas que des
m…s surévaluées)
_ ensuite parce que si les biens moyens décotent fortement, les
acheteurs se rabattront en partie sur ces biens (moins cher) donc il y
a aura moins de demande sur les biens de haute qualité qui baisseront
ensuite
_ le tarif actuel inclut la valorisation pour le haut de gamme (sur
évalué bien sur, comme tout le reste)
« c'est donc stupide d'attendre un hypothétique effondrement de ce
qui correspond à ce qui est recherché dans votre marché »
STOP. JE MESURE AUJOURD’HUI CET EFFONDREMENT, TOUS CEUX QUI MESURENT
CONSTATENT LE MEME PHENOMENE. MEME LA FNAIM AVC SA MOYENNE GLISSANTE
SUR 2 ANS LE RECONNAIS.
Salon de provence (article de « la provence »
http://forum.bulle-immobiliere.o...
L'agent estime également que sur la place salonaise quel que soit le
quartier, les prix ont chuté de 10% dans le neuf et de 20% dans
l'ancien
« je suis d'accord avec Margot. si vous trouvez, la maison qui vous
plait, et un crédit qui vous convient, non seulement n'hésitez pas
mais foncez et ...négociez. vous récupérerez toujours le loyer que
vous jetez par la fenêtre tous les mois »
Wouarf.
Génial, expliquez ça à Dunkerquois, il ne peut visiblement pas
acheter une maison, donc vous lui dites quoi ? Achetez un 2/3 pièces
? Et il fait quoi dans 3 ans quand tout a perdu 20/30% ?
Il revend à perte ?
Je comprends que vous ne souhaitiez pas un bloquage du marché, mais
il est peut être temps de travailler les vendeurs au lieu des
acheteurs.
Ok mais si faut un crédit, in fine le banquier décide.....Et
tous les vendeurs, acheteurs, AI, CGP, Promoteurs et notaires ni
changeront rien.
Bernie
Eh oui!!!!
C'est le mot de la faim (non c'est pas une erreur de frappe lol)
et comme le banquier voit ses bénefices fondrent (les subprimes,
encore et toujours + la recession qui commence), le banquier devient
TRES frileux.
et il ne prete plus, ou moins, ou pas aux mêmes conditions. En tous
cas il y a nettement moins de crédit en circulation donc d'acheteurs
(en fait il ne reste que ceux qui sont vraiment solvable - on se
rejoint Stivaletti)
Pap l'annonce depuis janvier:
http://www.pap.fr/newsletter/jan...
"Banque : un rôle clé
Le vrai problème reste l'attitude des banques. Aujourd'hui, elles
accordent moins facilement des prêts immobiliers. « Certains
dossiers qui étaient acceptés sans problème en juillet 2007 ont
cessé de passer dès septembre », déplore Guy Nafilyan, PDG de
Kaufman & Broad. Un durcissement attribué à la crise financière qui
secoue les marchés internationaux. Mais pour les banques, « le
resserrement de la politique d'attribution des crédits tient avant
tout à la hausse des prix des logements et des taux d'intérêt »,
comme le signale François Blanquart, directeur-général du Crédit
foncier. Bref, tout le monde est d'accord : emprunter est désormais
plus difficile."
Pourquoi les prix ont ils monter?
-> En raison d'un crédit ultra-facile et pas cher.
Pourquoi baissent ils?
-> En raison d'un crédit rare, plus cher et qui revient à la
raison.
Tiens comme en 91, je rappelel que outre Paris et la RP (-40%), la
province avait également baissé (nice, montpellier –30%, tours
–25%…)
Je suis d'accord avec Jack qui dit : "Je comprends que vous ne
souhaitiez pas un bloquage du marché, mais il est peut être temps de
travailler les vendeurs au lieu des acheteurs."
En France, il n'y a aucune loi qui régit la mise en vente d'un bien
immobilier. Tout le monde peut mettre son bien en vente à tout
moment, et à n'importe quel prix. On remarque tous que les prix sont
devenus de plus en plus fous.
Le problème c'est que même les agences immo affichent les prix
délirants de certains vendeurs. Vous avez tous vu dans les vitrines
"Prix nous consulter" par exemple. Pour moi c'est pas du tout
vendeur, cela veut dire que le prix est tellement élevé que ça
ferait fuir le client si il l'affichait !
Résultat de ses inégalités de prix : les agences perdent de leur
crédibilité face aux acheteurs qui ne voient pas de différences
avec les annonces de particuliers.
Il faudrait Légiférer la profession, lui associer un cadre plus
strict. Cela ferait fuir les gens sans expérience.
Je suis dans le métier depuis 6 ans et je suis consciente qu'une
majorité D'AI n'est pas "pro". Tout ceux qui pensaient que le
métier est facile et qu'on peut se faire de l'argent facile vont
vite déchanter.
Vendre son bien est de plus en plus compliqué car un vendeur ont des
obligations envers l'acheteur notamment concernant les Diagnostics
obligatoires de plus en plus nombreux.
Pour reprendre ce que disais Elyjacobe, il est impossible de parler
d'un seul marché, la France est un ensemble de micro marchés très
différents, même à 20 kms près !! Il y aura toujours des régions
plus attractives que d'autres. Perso étant en bord de mer, nous
souffrons de la hausse des prix car l'achat de résidences
secondaires n'est pas une priorité pour les acheteurs!
