"Pour affiner mon estimation je recherche les biens similaires vendus
recemment dans le secteur où la maison se trouve, Cela correspond à
des prix réels les ventes sont effectives.
Nous donnons par ailleurs une date de validité aux estimations de 1
à 3 mois en raison des fluctuations du marché. "
Si vous prenez effectivment cela c'est la moins mauvaise methode - au
delta prêt d'avoir les mêmes biens, ou relativement similaires- ,
pour un marché "stable" c'est même plutôt bien
"Pour la solvabilité des acheteurs, ce n'est pas inclus dans nos
estimations. "
Aie! c'est à mon avis une grosse faiblesse. Ceci dit je vous accorde
que je n'ai pas de solution miracle, ce genre de chose est
difficiliment mesurable (a moins de connaitre la solvabilité de tous
le sacheteurs)
hormis peut-être intégré une "tendance". Il y a des biens qui
arrivent en vente sur le marché que je surveille. Il y a 3 mois ils
se seraient vendus à ce prix sans trop de problème.
Aujourd'hui la baisse et le surstock sont dans tous les esprits
locaux : a ce tarif ca ne passe pas. le degré d'acceptation du prix
par l'acheteur n'est plus le même (en gros il a entendu qu'il ne
fallait plus se presser et que ça baissait de 15% donc il veut au
minimum du -15%, avant ça marchait dans l'autre sens...)
L'article est intéressant , on remarque que la diversité des
marchés (Bretagne où je suis, Reims, Sud ouest, ...) amène tout de
même à un même constat : les prix baissent et doivent baisser pour
redonner envie aux acheteurs d'investir.
Je pense que les gens attendent que les prix baissent mais aussi se
stabilisent! jusqu'où cela va aller.
Je suis dans un secteur côtier donc en majorité de résidences
secondaires et on remarque que les acheteurs font "le mort". Ils ne
répondent même plus à nos propositions de biens. Cela traduit
vraiment le malaise.
Je suis dans un secteur côtier donc en majorité de résidences
secondaires et on remarque que les acheteurs font "le mort". Ils ne
répondent même plus à nos propositions de biens. Cela traduit
vraiment le malaise.
Je suis en Bretagne Nord, je précise nord ou sud car rien à voir
évidement, je suis originaire de Bretagne sud où j'ai travaillé
pendant 5 ans.
Au fait l'article de ce matin "La France devrait sortir de la crise
de l'immobilier début 2010" ça fait cojiter !
l'estimation d'un bien avant sa mise en vente prend parfois 8/10 h
en 3 rendez vous ,le minimum étant 2/3 h
les "combien en voulez vous? au secours !!!
le dossier doit être serieux,avec des références vérifiables,et
des prix signés NON AFFICHES !
cette estimation confidentielle est pour le futur vendeur,concernant
l'acquéreur il s'agit d'autre chose
il est impossible de lier estimation d'un bien avec solvabilité de
l'acquéreur,
2eme étape un acquéreur visitera uniquement les biens pouvant
correspondre à son budget (après étude de faisabilité)
sinon à quoi sert l'ai ???
