| Sujet : EUROBIEN PAR OMNIUM FINANCE |
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Posté par
regis@mercier.fr
Le 18/11/2007 à 12:46 |
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BJR
mon épouse et moi sommes en pleines reflexion cet organisme nous a
fait une bonne impression
sur un achat de robien nous sommes emballé mais nous avons peur
j'ai regardé sur le site
la valeur du m2 cela se passe sur lille pour un 2 piéces il nous
propose sans apport
à 150000 EUROS SUR 25 ans il s'occupe de tout nous recuperons un
loyer environ 420 euros
ce qui nous fait à débourser 500 €uros tout cela par mois. si
je calcul par apport au m2 relevé sur
votre site environ 2300 € pour un achat deux pieces environ 45 M2
j'arrive à une somme de
107000 € à voir comme cela mon opération ne me semble pas
rentable quelqu'un pourrait il
nous conseiller ou nous donner un avis ou si vous avez bsn de
complément d'info x
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Posté par
JackPalmer
Le 18/11/2007 à 13:38 |
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Bonjour,
Je crois que vous tenez vous même la réponse: si vous pouvez acheter
en direct le bien à 107 au lieu de 150 la question ne se pose même
pas.
D'autant que les temoignages d'arnarque -terme utilisé par les
acheteurs de de robien eux même- abondent sur ces sociétés.
http://forum.actufinance.fr/plac...
Deux remarques perso si vous voulez faire du de robien:
_ acheter près de chez vous : vous connaitrer le marché et saurez
ainsi si le loyer escompté est réel ou non
_ surveiller la construction ou soyez tres attentif lors de l'achat
(lisez en dessous vous aller comprendre)
http://www.bulle-immobiliere.org...
_ le marché s'effondre attendez un ou deux ans, vous acheterez le
même appart à 70 au lieu de 107
Cordialment
Jack
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Posté par
Bernie
Le 18/11/2007 à 15:41 |
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Pourquoi ô grand pourquoi ces personnes qui désirent recueillir des
témoignages et conseils en tout genre ne consultent-ils pas d'abord
l'onglet "investir" sur ce forum?
S'ils avaient fait cela, ils n'auraient jamais posté leurs
messages. Ce qui aurait évité à notamment Jack, dont j'admire sa
patience inépuisable, de recommencer à l'infini les mêmes
réponses.
Bernie
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Posté par
Fanny8
Le 19/11/2007 à 01:54 |
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Quelqu'un l'avait dit ici, Toutimmo et Jack, vous allez nous les
user !
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Posté par
SABSYL
Le 19/11/2007 à 20:33 |
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Citation :
BJR
mon épouse et moi sommes en pleines reflexion cet organisme nous a
fait une bonne impression
sur un achat de robien nous sommes emballé mais nous avons peur
j'ai regardé sur le site
la valeur du m2 cela se passe sur lille pour un 2 piéces il nous
propose sans apport
à 150000 EUROS SUR 25 ans il s'occupe de tout nous recuperons un
loyer environ 420 euros
ce qui nous fait à débourser 500 €uros tout cela par mois. si
je calcul par apport au m2 relevé sur
votre site environ 2300 € pour un achat deux pieces environ 45 M2
j'arrive à une somme de
107000 € à voir comme cela mon opération ne me semble pas
rentable quelqu'un pourrait il
nous conseiller ou nous donner un avis ou si vous avez bsn de
complément d'info x |
Parler de defiscalisation sans nous indiquer votre TMI (taux marginal
d'imposition), ni nous dire si vous avez déjà des revenus fonciers
ne nous permet pas de vous donner une réponse de qualité.
Merci de nous donner ces éléments.
Cordialement
Sylvie
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Posté par
SABSYL
Le 20/11/2007 à 10:39 |
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Citation :
BJR
mon épouse et moi sommes en pleines reflexion cet organisme nous a
fait une bonne impression
sur un achat de robien nous sommes emballé mais nous avons peur
j'ai regardé sur le site
la valeur du m2 cela se passe sur lille pour un 2 piéces il nous
propose sans apport
à 150000 EUROS SUR 25 ans il s'occupe de tout nous recuperons un
loyer environ 420 euros
ce qui nous fait à débourser 500 €uros tout cela par mois. si
je calcul par apport au m2 relevé sur
votre site environ 2300 € pour un achat deux pieces environ 45 M2
j'arrive à une somme de
107000 € à voir comme cela mon opération ne me semble pas
rentable quelqu'un pourrait il
nous conseiller ou nous donner un avis ou si vous avez bsn de
complément d'info x |
Vous ne pouvez pas comparer un prix moyen M2 dans de l'ancien et dans
le neuf !!! Que se soit sur ce site ou pap ou chambre des notaires les
prix moyen sont indiqués sur de l'ancien. Comparez ce qui est
comparable. Renseignez vous sur les programme neuf dans la région ou
vous souhaitez acquérir un bien et comparez les prestations. Du
bouygues ne se paie pas et ne se revend pas au meme prix que du
Kauffman et broad... C'est comme si vous compariez le prix d'une
Panda avec le prix d'une Mercedes ce n'est pas parce qu'elles ont
toutes les deux 4 roues et un volant que l'on peut comparer leur
prix. Avec l'immo c'est pareil !!! Ces dernier temps le prix de
l'ancien de mauvaise qualité se vendaient au meme prix que le neuf.
Un ajustement et une juste appréciation des bien va se faire... Au
paravant un bien ancien était 20 % voir 25 % en dessous du neuf nous
allons revenir à cette réalité.
Assurez vous qu'il y ait une demande locative, un bon bassin
d'emploi (plusieurs entreprises pérennes), verifier l'emplacement
du bien, c'est avant tout et toujours l'emplacement qui fait le prix
et la demande loc dans l'ancien comme dans le neuf.
Cordialement
Sylvie
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Posté par
p.lefebvre
Le 22/11/2007 à 15:58 |
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Bonjour
En complément des informations de Sylvie qui sont justes.
500 euros par mois à bébourser, quelle est votre tranche
d'imposition ? avez vous d'autres revenus locatifs ?
Dans le montant indiqué de 150 000 Euros je pense qu'il faut
préciser qu'il doit y avoir également inclu un parking, les frais
de notaire, les frais d'hyoptèque, les frais bancaire.
Que les appartement sont pré-équipés.
Cordialement.
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Posté par
lilli
Le 29/11/2007 à 10:30 |
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Bonjour,
Mon mari et moi avons investi dans un appartement locatif avec ce
groupe Omnium Finance. C'est un ami à nous, lui-même investisseur
qui nous avait fait rencontrer son conseiller. Après avoir vu
d'autres "prétendus" conseillers, nous avons été séduit par la
façon d'expliquer et nous avons tout compris, à la différence des
explications des autres. Je pense qu'il y a des gens biens et des
malhonnêtes partout et il ne faut pas voir le mal partout. Concernant
les conseils de ceux qui veulent faire l'opération tout seuls,
surtout pour ceux qui n'y connaissent rien, vous risquez de courir à
la catastrophe car mon mari et moi avons fait cela il y a 4 ans et,
sur les bons conseils de notre banquier, nous payerons bientôt des
impôts sur notre opération car il nous a fait faire un prêt sur 10
ans. Nous avons bien compris avec le conseiller que nous avons vu
d'Omnium Finance qu'il ne faut surtout pas faire un prêt court pour
des opérations comme ça. Bref, après il faut s'occuper de la
location, la gestion... et franchement ce n'est pas mon métier.
Alors arrêtons un de vouloir tout faire sous prétexte de gagner plus
parce qu'au final on y gagne moins. Nous nous avons perdu finalement
en faisant nous-mêmes. Moi et mon mari sommes heureux aujourd'hui
d'avoir rencontré notre conseiller. Evidemment, attention aux
charlatans et vous avez raison de vous méfier mais ils ne le sont pas
tous...
Cordialement
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Posté par
goldal
Le 29/11/2007 à 15:45 |
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Citation :
Concernant les conseils de ceux qui veulent faire l'opération
tout seuls, surtout pour ceux qui n'y connaissent rien, vous risquez
de courir à la catastrophe
et franchement ce n'est pas mon métier. Alors arrêtons un de
vouloir tout faire sous prétexte de gagner plus parce qu'au final on
y gagne moins. |
Merci pour ce super témoignage, mais le problème c'est que
soi-même on peut faire moins pire qu'avec l'aide des conseillers
défiscalistes, dont les calculs sont svt pipeau, et qui en vérité
ne sont que des vendeurs à la recherche de la com.
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Posté par
ULYSSE88
Le 07/01/2008 à 18:38 |
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ATTENTION EN TANT QUE CGP
JE METS EN GARDE LES PERSONNES VOULANT
INVESTIR AVEC LE GROUPE OMNIUM FINANCE
J AI MOI MEME EU COMME PARTENAIRE OMNIUM FINANCE ET JE ME RETROUVE
AVEC PLUSIEURS INVESTISSEURS SANS LOCATAIRE DEPUIS PLUS D UN AN
DONC CEUX CI PERDENT LE BENEFICE DE LA DEFISCALISATION
Malgré plusieurs lettre recommandées à la Direction personne ne
daigne me répondre
monsieur xavier chausson semble depassé par les évenements
SANS PARLE DES RESIDENCES RETROUVEE UN AN APRES LEUR LIVRAISON DANS UN
ETAT DEPLORABLE
alors investisseurs potentiels prenez garde à OMNIUM FINANCE
Il y a beaucoup d 'autre promoteurs beaucoup plus sérieux
SI VOUS AVEZ BESOIN DE PLUS DE PRECISION N HESITEZ PAS A ME CONTACTER
CORDIALEMENT
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