| Sujet : JE VIENS D'ACHETER UN APPART A MIAMI ! |
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Posté par
delahaye
Le 01/07/2008 à 09:29 |
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Citation :
Mon cher delahaye,
Peux-tu nous expliquer en quoi le fait d'acheter un appartement de
75m2 à 180.000 dollars, soit au cours actuel à 114.000 Euros (!)
dans un immeuble de 2007 en plein centre ville de Miami, est du
pigeonage ???
Tu m'as l'air d'avoir des renseignements que je n'ai pas....
Peux être es tu plutôt du genre "panurgiste", du genre à faire
comme tout le monde, à acheter quand les prix sont au plus haut
comme cela s'est beaucoup fait il y a 3 ou 4 ans ?
Au lieu de lancer des phrases dépourvues de sens, pose toi 5 sec,et
explique nous POURQUOI tu sembles penser qu'acheter au moment ou
l'immobilier est au plus bas aux USA depuis 10ans et ou
parallèlement l'euro est lui au plus haut depuis sa création, le
tout à qq mois des élections présidentielles US, est une mauvaise
opération ? Pourquoi ?
Hélène |
Le pigeonnage n'est pas là où vous le voyez.
Je fais simplement remarquer qu'à chaque fois qu'un intervenant
"exotique" vante son pseudo-achat , il développe beaucoup plus la
promotion du réseau intermédiaire que le bien en lui-même.Je serai
beaucoupl plus neutre s'il n'y avait pas les références à un
reséau de vente mais plutôt la description du superbe loft, chose
beaucoup plus intéressante à la rigueur...
Pour le reste , sur le côté panurgiste , je vais éviter de rebondir
pour éviter les poncifs en tout genre.
Juste une question : L'évolution de l'immobilier ,la connaissez
vous à ce point pour asséner des vérités quant au bon sens d'un
investissement ?
Dernière modification le 01/07/2008 à 09:31 |
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Posté par
helenep
Le 04/07/2008 à 00:00 |
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En fait, le problème nous a semblé assez clair.
Nous nous sommes renseigné et avons contacté cette agence environ
deux mois avant de venir.
Sur les propositions qu'elle nous a envoyé nous en avions
sélectionné une grosse dizaine.
Quelques jours avant de venir, nous avions refait un point... et
constaté que les 2/3 des offres qui avaient deux mois d'ancienneté,
avaient été vendues (pour info, aux USA, on peut savoir à combien
se vendent les biens !).
Nous avons donc pu voir que :
- la chutte des prix est importante, mais que les biens les mieux se
vendent quand même !
- que peu de nouvelles offres se sont réellement présentées pendant
2 mois (vous allez sur n'importe quel site d'agent bien fait, il y a
un formulaire MLS qui vous permet de vérifier ça, vous même).
Comme d'autre part le dollar navigue dans les 1,57 - 1,59 ..... le
moment nous a semblé être venu pour investir.
ALORS... BIEN SUR... ça, on ne le lit pas encore dans la presse.
(c'est normal ils ont toujours un peu de décalage). Et puis
l'immobilier, c'est exactement comme la bourse, on n'achète jamais
au plus bas et on ne revend jamais au plus haut.
Aux critiqueurs présents sur ce forum : combien d'entre vous
investissent vraiment dans l'immobilier?
Comment fonctionnez vous ? Vous attendez de lire dans le Figaro (?)
que c'est le bon moment pour acheter, ou vous avez un minimum de sens
d'observation et d'autonomie de pensée ?
(A Berni : mettre un bien en loc, que ce soit aux US à Marseille ou
à Paris, c'est PAREIL, y des wagons d'agences qui font ça très
bien à distance).
Nous, on revendra le double dans 4 ou 5 ans, avec un dollar en
meilleure forme que maintenant et un marché immo en plein redémarage
! Qui sait, c'est même peut être un des critiqueurs du forum qui
achètera à ce moment là... il aura lu dans PIF magazine que c'est
le bon moment ! lol
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Posté par
Bernie
Le 04/07/2008 à 00:14 |
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Je vous cite: Nous, on revendra le double dans 4 ou 5 ans, avec un
dollar en
meilleure forme que maintenant et un marché immo en plein
redémarage
! Qui sait, c'est même peut être un des critiqueurs du forum qui
achètera à ce moment là... il aura lu dans PIF magazine que c'est
le bon moment ! lol
Je vous le souhaite mais n'y crois pas beaucoup.
Le dollar a commencé à chuter en septembre 2003! Il n'a pas atteint
les cours d'avant septembre 2003 depuis. Cela fait quand-même déjà
5 ans!
Les USA empruntent tous les jours 140 MD à la Chine mais ne rembourse
pas. Ils sont endettés jusqu'au cou pour des générations!
Si la Chine ferme le robinet, le dollar chutera davantage!
Historiquement le 19ème siècle était l'âge d'or des Anglais, le
20ème des USA, le 21ème sera celui de la Chine et de l'Inde.
Quitte à choisir d'investir, mieux faut le faire dans ces pays, si
tel était possible (mais en immobilier ça ne l'est pas, ils sont
très protectionnistes)
Miami dans quelque temps ne vaudra plus un kopeck!
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Posté par
Bernie
Le 04/07/2008 à 00:17 |
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Ajoutez à cela que le prix du pétrole que les USA doivent
importer.... A eux seuls ils utilisent la moitié de la production
mondiale....... Faites le calcul.
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Posté par
cocoyalex
Le 04/07/2008 à 00:30 |
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Je confirme....Mon mari a vécu et suivi ses études aux US, le
"rêve américain", c'est fini! et ça fait un peu loin pour suivre
l'évolution de son patrimoine.....Déjà, il y en a plein le forum
qui se sont fait pigeonnés dans la gestion de leurs biens qui ne sont
qu'à 400kms (petit pays, petite distance mais grosse erreur...)
alors plus loin, avec une législation différente? Il faut être
hyper expert ou hyper naîf...!!!
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Posté par
Bernie
Le 04/07/2008 à 00:36 |
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Recitation:
Nous, on revendra le double dans 4 ou 5 ans, avec un
dollar en
meilleure forme que maintenant et un marché immo en plein
redémarage
! Qui sait, c'est même peut être un des critiqueurs du forum qui
achètera à ce moment là... il aura lu dans PIF magazine que c'est
le bon moment ! lol
Si ça se trouve dans 5 ans, vous posterez sur le forum en fustigeant
que vous vus êtes avoir et demanderez vous conseil "comment s'en
sortir de mon superinvestissement à Miami"!
Soit, vous êtes une boîte de refourgage de produits à la noix et
tentez vous votre pub sur ce forum, soit vous êtes hyperconfiant et
appâté par le gain (qui ne viendra pas), soit vous êtes
hyperconfiant (comme lesrobésiens) soit hypernaïf, ce qui n'est pas
mieux.
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Posté par
itaac
Le 04/07/2008 à 08:18 |
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J'aimerais bien un jour avoir un bien à Miami. Ca m'éviterait de
chercher un hotel quand j'y vais. Si je peux le louer de temps en
temps (surtout à des francais qui veulent y aller en vacances) ca
m'arrangerait.
Dire que ca ne vaudra rien plus tard là je crois qu'il faut arreter
de rever. 75 m² à 120000 € si c'est bien placé dans Miami Vous
loueriez ça combien la semaine en meublé à un francais comme moi
?
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Posté par
copro60
Le 04/07/2008 à 09:24 |
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Citation :
Nous, on revendra le double dans 4 ou 5 ans, avec un dollar en
meilleure forme que maintenant et un marché immo en plein redémarage
! Qui sait, c'est même peut être un des critiqueurs du forum qui
achètera à ce moment là... il aura lu dans PIF magazine que c'est
le bon moment ! lol
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Mais oui, mais oui...la crise des subprimes est partie pour durer
jusqu'à fin 2009 d'après beaucoup d'économistes. D'içi là,
l'immo US aura eu le temps de se krasher bien comme il faut. Les
saisies se multiplient de mois en mois là-bas
L'immo qui redécolle là-bas....Quelle blague! Vous avez pas vendu
du Robien à Montauban vous?
Allez faire du raccolage ailleurs!
Dernière modification le 04/07/2008 à 09:26 |
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Posté par
helenep
Le 04/07/2008 à 19:29 |
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Je vous trouve globalement tristes à mourir.
En fait j'ai négligé un point, ce forum est le lieu d'expression
des pessimistes.
Vous n'étes globalement qu'une petite bande qui répéte en boucle
les mêmes sotises.
Et comme vous vous lisez les uns les autres, vous finissez par croire
à vos propos bêtises.
Restent les chiffres.
En RAPPORT locatif, nous sommes au dessus de n'importe quel bien
français.
En PRIX au m2 (plein centre de Miami) le prix est carrément TRES
correct par rapport aux délires français.
En POTENTIEL DE PLUS VALUE à qq années,..... comment vous le dire ?
Je préfére 1000 fois avoir investi là bas qu'en France. Regardez
autour de vous, la France est en train de mourir. Vous parlez de
dettes des USA ? MAIS c'est une vaste plaisanterie, commençons par
balayer devant NOTRE PORTE avant de délirer sur les USA !!! Eux au
moins ont de la croissance ! Eux au moins ne sont pas condamnés à
payer les retraites du baby boom...
Et puis.... vous parlez, vous parler... mais combien d'entre vous a
VRAIMENT déjà posé un pied aux USA ?
Vous nourrissez vos fantasmes en lisant Mariane ou Libération ?!!
Vous me fatigez. Je ne posterais plus sur ce forum, vous êtes trop
imbus de vos personnes et de votre "savoir". Ciao !
Helene.
A la réflexion, alors que VOUS m'accusez sans AUCUNE raison de faire
du raccolage, ce qui est faux (je n'ai cité le nom de l'agence par
laquelle nous sommes passés qu'une fois), je pense surtout SURTOUT
que VOUS ETES des PROFESSIONNELS de l'immobilier français en train
de pleurer leurs clients qui partent investir à un endroit beaucoup
plus logique qu'une pauvre France ou les prix explosent, ou les gens
n'ont plus un rond, s'endêtent sur 30ans, touchent le smic et
payent leur essence 2,5 fois plus chère qu'aux USA.
En rapport locatif, en qualité de prestations et en potentiel de
revente, nous sommes EXTREMEMENT satisfait d'avoir acheté là bas !
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Posté par
multiproprio
Le 04/07/2008 à 19:36 |
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vous avez peut être raison
l'avenir vous le dira
tenez nous au courant
moi je suis optimiste
bonsoir
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