| Sujet : Le coaching immobilier dérange la FNAIM |
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Posté par
JackPalmer
Le 22/05/2008 à 19:13 |
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Citation :
Je crains, Thomas, que vous allez vous trouver dans la même
situation qu'immogo. Site de publicité immobilière, interdit par la
loi après une plainte par FNAIM (partie civile). Pour le seul raison
que le site n'était pas payant en avance mais avait un système
'shareware' - gratuit, sauf si l'utilisateur en était content (en
cas de vente).
Publicité avec traductions gratuites du descriptif en Anglais et
Néerlandais, photos sans limite et durée illimité. Sans
investissement par le vendeur. Qui payait seulement s'il trouvait un
acquéreur par le biais d'Immogo. Et seulement s'il contactait
Immogo lui-même pour demander une facture!
Système inoffensif. Interdit. Plus 10.000 euros d'amende + 4 mois de
prison avec surcis.
Alors attention, chèr Thomas. C'est un terrain piégé.
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Salut Krek,
oui tu nous avait expliqué une fois ta situation...
La FNAIM defent drolement bien son pré carré! c'est impressionnant.
Tu a fait appel ou tu a jeté l'éponge ?
Jack
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Posté par
Krek.
Le 22/05/2008 à 19:42 |
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J'ai fait appel, Jack. Le jugement - très négatif pour moi - était
le 17 Mars et je n'ai toujours pas la version écrite, alors il est
difficile de savoir exactement les argumentations du juge. J'attends.
Si ça prend encore 12 mois, même si je gagne l'appel, j'aurai
perdu, car il restera un site avec des maisons dont la majorité sera
vendue. Alors, quoi qu'il en soit, lFNAIM gagne toujours. Je me bats
alors pour ne pas avoir un casier judiciaire.
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Posté par
Thomas34
Le 23/05/2008 à 14:12 |
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Dur pour toi Krek...
Mais je ne pense pas que l'on soit dans la même situation avec notre
concept.
Je pense que ton type de rémunération se rapproche trop de la
commission.
Pour notre cas, notre rémunération est plus lié à la communication
et aux conseils aux particuliers.
Et vous Jack, qu'en pensez vous??
carte pro ou pas carte pro?? hmm??
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Posté par
JackPalmer
Le 23/05/2008 à 15:29 |
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Citation :
Dur pour toi Krek...
Mais je ne pense pas que l'on soit dans la même situation avec notre
concept.
Je pense que ton type de rémunération se rapproche trop de la
commission.
Pour notre cas, notre rémunération est plus lié à la communication
et aux conseils aux particuliers.
Et vous Jack, qu'en pensez vous??
carte pro ou pas carte pro?? hmm?? |
"La particularité est que nous venons à la rencontre des
propriétaires en les aidant à évaluer leurs biens ou
à prendre leurs photos par exemple."
Pour la partie photo admettons (je sais en prendre tous seul mais tous
le monde n'est peut-être pas dans ce cas ou bien équipé),
admettons ...
Sur la partie évaluation, j'ai beaucoup de mal, car vous ne semblez
pas localisé sur un point précis (mais global) en ce cas sans bien
connaitre le secteur je ne vois pas comment vous évaluer
Jack
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Posté par
Thomas34
Le 26/05/2008 à 18:27 |
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Pour le moment nous travaillons surtout sur Montpellier, Hérault, et
département limitrophes. Nous connaissons donc très bien le secteur
et faisons une veille importante sur ce qui se vend.
De plus, nous formons surtout le propriétaire vendeur a comparer par
lui même son bien au marché, a tendre l'oreille sur ce qui se vend
dans son quartier ou village. Les AI vous le diront, bien souvent les
propriétaires savent mieux que quiconque combien vaut leurs
appartements ou maisons. Il faut juste leurs rappeler...
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Posté par
JackPalmer
Le 03/06/2008 à 17:36 |
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Citation :
Pour le moment nous travaillons surtout sur Montpellier,
Hérault, et département limitrophes. Nous connaissons donc très
bien le secteur et faisons une veille importante sur ce qui se vend.
De plus, nous formons surtout le propriétaire vendeur a comparer par
lui même son bien au marché, a tendre l'oreille sur ce qui se vend
dans son quartier ou village. Les AI vous le diront, bien souvent les
propriétaires savent mieux que quiconque combien vaut leurs
appartements ou maisons. Il faut juste leurs rappeler... |
Bonsoir,
je reprend ta réponse suite à ta propre réposne dans une autre
file.
j'ai beaucoup de mal avec ta phrase :
"bien souvent les propriétaires savent mieux que quiconque combien
vaut leurs appartements ou maisons"
D'après ce que je vois, ils se basent sur la dernière vente la plus
cher, rajoutent encore (car leurs maisons est forcément mieux) et
rajoutent encore 10%. En général il arrondissent ensuite à la
centaine de milliers d'euros supérieure.... Bref ils SUR-EVALUENT
Ou alors tu leur indiquent clairement la tendance?
Au fait quel est le cout de ta prestation?
Jack
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Posté par
Thomas34
Le 03/06/2008 à 18:45 |
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il faut lire jusqu'au bout jack... 
ils savent le prix, mais il faut leurs rappeler!!!
ils savent combien ils l'ont acheté, et ce qui les a motivés. Par
exemple, ils ont fait le choix d'acheter un appartement moins bien
placé qu'un autre, car le leur était plus grand pour le même
prix.
Donc aujourd'hui, même 20 ans après, la différence de qualité des
biens est toujours respecté. ils ne peuvent pas vendre au même prix
du m² que le superbe appartement si beau et si proche de toute
commodités.
La comparaison entre les biens fonctionne et ce peu importe la
tendance du moment. Que ce soit en 1970,80,90,OU 2000 le dernier
étage terrasse, se vendait plus cher que le studio en RDC.
Il faut donc former les propriétaires et les épauler lors de
l'évaluation de leurs biens, enfin pour ceux qui veulent savoir...
Pour les autres, ceux qui rêvent, qui n'ont pas de vrai projet de
vente, ceux qui attendent un anglais... Il n'y a rien a faire.
Pour résumer, Jack, nous coachons ceux qui veulent réussir leur
vente.
Pour les tarifs mapetiteagence.com, pour faire court, nos tarifs de
Coaching et de communication vont de 199€ à 499€. et c'est pas
un abonnement qu'on paye tout les mois et ou on ne peut jamais se
désabonner.  sic
On paye une fois, et le service est valable jusqu'à la vente.
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Posté par
JackPalmer
Le 03/06/2008 à 19:01 |
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Autant pour moi sur la partie cotation du bien, je n'avais pas tout
lu, désolé.
jack
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