Je suis nouvelle sur le forum et je trouve vos reflexions
intéressantes...
Je m'interroge sur la sitation de l'immo marseillais et je voudrais
avoir votre opinion...
Je suis arrivée à Marseille en decembre 2006 où j'ai trouvé un
appartement à louer (810 euros dans un immeuble années 50, 60m2,
sans parking evidemment). J'ai pris cet appartement rapidement
trouvé sur pap, car c'etait le seul et unique proposé sur le site
à l'époque dont le quartier etait convenable (7eme arr., proche
tunnel acces autoroute car je travaille au nord de Marseille). Je
pensais y rester un an, le temps de trouver un appartement plus joli
(jetter 800 euros par la fenetre ca fait mal au coeur quand
meme)...mais depuis RIEN. J'ai visité pas mal de choses, mais a
chaque fois, et pour mon budget (180keuros), je ne trouve que des
vieux appartements a refaire quasi entierment, dans des quartiers en
délabrement (etat assez generalisé de la ville malheureusement). En
tous cas pas l'ombre d'une baisse et pour info, un appartement
identique au mien dans le meme immeuble s'est vendu 237 keuro en
avril 2007. Je me demande donc QUI sont les clients pour ces
appartements si chers et dans lesquels pourtant on entend ses voisins
parler (entre autre!) a travers les murs???? Meme à plus de 250
keuros il n'y a jamais de parking (ou alors on vous propose un
transfert de location de box en vous expliquant que c'est une
faveur). Bref je suis demoralisée par cette situation, la baisse des
prix ne semble pas avoir affecté les tarifs affichés, l'offre
n'est pas pléthorrique et je ne sais plus quoi penser...
ah oui c'est vrai a Marseille on doit toujours etre contenet de son
sort car y'a du soleil...ca au moins c'est gratos!!!
Bonjour
Pour répondre directement à votre question je dirais que l'effet de
mode Marseille est passé, et que le marché va forcément connaître
une baisse du prix au m2 (la seule réf valable à mon avis ) car ces
dernières années il a été nettement surévalué.
Fixez vous un critère de prix, de choix , de qualité et faîtes des
propositions en rapport sans tenir compte des prix annoncés par les
"professionnels" qui aujourd'hui, devraient pour justifier leurs
commissions, plutôt mettre la pression aux vendeurs qu'aux
acheteurs.
En effet, allez sur les differents sites de ventes d'appart ( reflex
immo, se loger.com, annonces jaunes etc...) et vous verrez que la
liste de biens à vendre actuellement est impressionnante alors que
trés peu de transactions se concluent actuellement (les pigeons se
font rares). Vous êtes donc en position de force pour négocier,
d'autant plus que même si Marseille s'est embellie ces dernières
années elle doit rester accessible à tous et notament aux
marseillais dont 25% de la population vit avec des revenus en dessous
du seuil de pauvreté....
Bon courage
Yvon
yvonlob@hotmail.fr
vous pouvez dire merci au gouvernement
pack fiscal et politique menée qui fait que si on est pas blindé =
SOUCI !!
ce qu'il voudrait c'est que les grosses fortunes restent ou viennent
ou reviennent en france, ainsi s'ils achètent (plusieurs
d'ailleurs) un appart 400/500 000 euros, ils ne sourcillent meme pas
et toi ce qu'ils veulent c'est que t'empruntes sur 30/40 ans un
montant dément et si tu pouvais bosser 50 /60 heures minimum
jusqu'à 70 ans ça serait pas plus mal
...d'autant que je ne pourrai jamais m'endeter sur 30 ans vu que
j'ai deja 35 ans...ca parait un peu longuet, et du coup le budget
n'est pas extensible!!
Pour l'instant je n'ai rien visité qui vaille le coup de faire une
proposition (meme basse), mais j'ai des doutes cependant qu'une
proposition 30% en dessous du prix affiché ait une chance de passer
si l'occasion se presentait a moi...il est normal que les
proprietaires n'aient pas envie de perdre de l'argent non plus (tous
n'ont pas acheté avant 1997), je me mets a leur place, dans ce cas
il vaut mieux ne pas vendre et plutot louer son bien? Je sens qu'on
s'achemine un peu vers une situation de bloquage du marché. C'est
vrai cela dit qu'il y a plus d'annonces aujourd'hui sur seloger.com
à Marseille (13007) en comparaison de l'an dernier a la meme epoque.
Et si les delais de vente s'allongent, alors on a potentiellement
plus de chance de tomber sur une bonne affaire sans faire de sa
rechercher d'appartement un boulot a plein temps!!
bonne soiree!
sache que les banques s'étaient accordés à prêter sur une durée
j'usqu'à 40 ans (ils réfléchissaient à 50 )
comme en angleterre
et que l'âge maximum pour la fin de prêt était 70 ans !!
et que depuis la crise financière ................... c'est
terminé !!!
le 30 ans sans apport est quasi impossible et l'âge maxi je n'ai
pas l'info et c'est sûr qu'il a baissé
40 et 50 ans n'existe plus dans le jargon immobilier
Salut,
il n'y a aucun doute sur le marché marseillais ! il est saturé de
biens à vendre. Une blague raconte que tout Marseille est à vendre.
En effet la ruée vers l'or immo est terminée et les propriétaires
se rendent compte qu'ils sont plutôt assis sur un tas d'ennuis.
Quant aux prix affichés actuellement, ne leur enlever que 20% serait
bien généreux. Patience et dans un trimestre maximum tu seras ravi
de ne pas avoir été pigeonné.
Mon estimation est qu'en moyenne tout est à 40% trop haut...
Salut,
il n'y a aucun doute sur le marché marseillais ! il est saturé de
biens à vendre. Une blague raconte que tout Marseille est à vendre.
En effet la ruée vers l'or immo est terminée et les propriétaires
se rendent compte qu'ils sont plutôt assis sur un tas d'ennuis.
Quant aux prix affichés actuellement, ne leur enlever que 20% serait
bien généreux. Patience et dans un trimestre maximum tu seras ravi
de ne pas avoir été pigeonné.
Mon estimation est qu'en moyenne tout est à 40% trop
haut...
salut 2mars,
auarit tu quelques annonces en baisse, retour précis ou lien de
presse à nous donner à ce sujet?
moi j'ai trouvé ça:
Atterissage en douceur pour les prix de l'immobilier4
réactionsPublié le dimanche 6 avril 2008
http://www.laprovence.com/articl...
Sur le marché de l'immobilier salonais, les professionnels
s'accordent pour constater une baisse des volumes de transactions
pour les appartements et les maisons. Ils parlent d'un
engourdissement du marché. Les prix ont tendance à chuter de 10 à
20 % suivant que l'on soit dans le neuf ou l'ancien.
mais ca concerne salon de provence, pas marseille, c'est au moins la
zone.
cordialement
Jack
PS: -40%? meilleur score qu'en 92 alors, sur deux ans marseille
avait pedu 50% (cf capital, article 1 dans la revue de presse)
meme si beaucoup vous disent que l'immobilier va nettement baisser ,
il faut tempérer cela par une vraie reprise de l'inflation qui
provoque une augmentation des couts de la construction ; voilà
pourquoi le scenario de 1990 n'a guère de chances de se reproduire .
Habitant Marseille pourtant je pense que des biens en bon état , avec
parking et accessibles des quartiers nords existent . J' en connais
.
Avez vous pensé à chateaugombert ? vous pourriez essayer de chercher
un T3 quitte à faire une offre .
ne croyez pas que les biens partent à " la casse" , ça vous
arrangerait mais serais illusoire .
Les biens ne partent pas à la casse à Marseille... c'est vrai...
En fait, ils ne partent pas... du tout...!!!!
Chute de 30% des transactions à Marseille
Les notaires de France ont ouvert le bal, hier, avec une note de
conjoncture au ton plutôt alarmiste. Les derniers relevés effectués
au premier semestre 2008 révèlent une "baisse très substantielle
des volumes dans l'ancien sur toutes les grandes métropoles de
Province". Une fois n'est pas coutume, la réalité pourrait même
dépasser les prévisions : "la baisse de volume serait supérieure
à ce qui est annoncé par les médias, de l'ordre en moyenne de 25
%. Ce qui nous ramènerait au volume des années 1993-1994",
indiquent les notaires. Jusqu'à présent,les chiffres avancés
faisaient état d'un recul de 15 à 20% "seulement".
Marseille est une des villes les plus touchées, avec une chute de 30%
des transactions constatées au premier semestre, alors que Lyon et
Toulouse limitent la casse à -15%. Entre les deux, Paris, où les
ventes sont en recul de 20% en rythme annuel, selon les chiffres
communiqués la semaine dernière par les notaires franciliens.
