Je vous trouve trés dur quant à votre intervention contre
Jack meme si j'estime qu'il n'a pas tout à fait raison et tort à
la fois. Nous sommes là pour discuter, donner un avis, une
prédiction :)
maintenant arretons certaines choses :
1 Quel est le bon moment pour acheter ? peut etre seulement quand
l'effort pour passer d'une location à un achat est possible et
valable financierement
2 Arretez avec le De Robien :tout d'abord car cette loi n'est pas la
premiere (perissol, Besson) et qu un bien adapté à une demande se
louera et donc si il bénéficie d'une cerise fiscale pourquoi ne pas
étudier la question
3 l'immobilier baisse : ok mais les pourcentages que vous donnez ne
doivent induire les gens trop en erreur
Certains biens effectivement vont chuter enormément en prix : ceux
mal placé trop éloigné et qui était de toute facon trop cher ces
dernieres années d'autre vont simplement se réajuster de 10 % parce
que correspondant à la conjoncture d'aujourd hui
Qui a fait les prix ces dernieres années ? si ce n'est les banquiers
ils bougent le taux d'accés au crédit ou le taux du livret A et
vous connaissez le prix de l'immobilier automatiquement
ex vendez de l'immobilier locatif type t2 Avec un placement livret A
à 3.5, vous vendiez à 3.8 net d'impot de rapport une location à
450/mois vous donnez un t2 à 150000 €
Maintenant avec un taux de rentabilité net supérieur à 4 soit 4.15
par exemple et vous aurez votre appart à 135000 max soit 10 % de
baisse
Le livret A passe à 4% en aout alors tout doit s'ajuster de 10 %
min.
Bonjour Itaac,
"1 Quel est le bon moment pour acheter ? peut etre seulement quand
l'effort pour passer d'une location à un achat est possible et
valable financierement"
Une remarque : Quand vous écrivez "valable financierement" incluez
vous la durée d'emprunt ou restez vous uniquement sur la comparaison
du remboursement de crédit avec le loyer?
Si le terme "valable" inclus une durée de remboursement correcte,
alors nous sommes totalement d'accord.
"2 Arretez avec le De Robien :tout d'abord car cette loi n'est pas
la premiere (perissol, Besson) et qu un bien adapté à une demande se
louera et donc si il bénéficie d'une cerise fiscale pourquoi ne pas
étudier la question"
oui tout à fait
"3 l'immobilier baisse : ok mais les pourcentages que vous donnez ne
doivent induire les gens trop en erreur
Certains biens effectivement vont chuter enormément en prix : ceux
mal placé trop éloigné et qui était de toute facon trop cher ces
dernieres années d'autre vont simplement se réajuster de 10 % parce
que correspondant à la conjoncture d'aujourd hui"
oui et non...
oui dans le sens ou les deux phénomenes suivants vont se superposer:
_ eclatement de la bulle immo
_ augmentation du prix du carburant avec impact sur l'immo
(ce point avait déjà été évoqué ici), et donc les variations
seront comme vous le dites tres variables
non (à mon avis) dans le sens où je ne pense pas que l'impact du
second sera sufisant pour rattraper le premier à court terme. (en
gros durant 2 / 3 ans), après c'est autre chose
Si la crise dans l'immobilier se confirme et s'installe (à mon
avis, pas plus que deux trois ans), ceux qui ont vendu jusque là de
produits immobiliers neufs vont apprendre à les revendre. c'est
tout. On vend à un moment, on achètre à un autre; et c'est tel ou
tel point qui devient une priorité pour le secteur. Comme en bourse.
Si la crise dans l'immobilier se confirme et s'installe (à
mon avis, pas plus que deux trois ans), ceux qui ont vendu jusque là
de produits immobiliers neufs vont apprendre à les revendre. c'est
tout. On vend à un moment, on achètre à un autre; et c'est tel ou
tel point qui devient une priorité pour le secteur. Comme en
bourse.
Donc, les "conseillers" Omnium ne vont plus proposer à leurs
clients d'investir dans du Robien pendant 2 ou 3 ans?
Donc, les "conseillers" Omnium ne vont plus proposer à leurs
clients d'investir dans du Robien pendant 2 ou 3 ans
Arrêtez de trainer dans la boue un loi qui a fait profiter beaucoup
de monde en France., la grande majorité des investisseurs, je
précise.
Les conseillers Omnium Finance vont proposer à leurs clients, et
comme toujours, ce qu'ils vont considérer être les meilleurs
produits du marché. C'est une raison économique, pas un acte de
bienfaisance, et toute personne normale et de bonne foi est censée le
comprendre.
[citer]Donc, les "conseillers" Omnium ne vont plus proposer
à leurs clients d'investir dans du Robien pendant 2 ou 3
ans[/citer]
Arrêtez de trainer dans la boue un loi qui a fait profiter beaucoup
de monde en France., la grande majorité des investisseurs, je
précise.
Vos investisseurs feront le bilan de leurs investissements dans
quelques années, pas avant...
Certains certains n'ont même pas au besoin d'attendre, ils savent
déjà...
Et ce n'est pas la loi qui me dérange, c'est l'utilisation qu'en
ont fait certains groupes. Vous avez raison de vous sentir visé...
[citer]Donc, les "conseillers" Omnium ne vont plus proposer
à leurs clients d'investir dans du Robien pendant 2 ou 3
ans[/citer]
Les conseillers Omnium Finance vont proposer à leurs clients, et
comme toujours, ce qu'ils vont considérer être les meilleurs
produits du marché. C'est une raison économique, pas un acte de
bienfaisance, et toute personne normale et de bonne foi est censée le
comprendre.
Et, étrangement, ces "meilleurs produits du marché" s'avèreront
être des purs produits maisons, gérés par un gestionnaire maison
etc.
C'est mieux de faire ça en famille...
Les produits d'Omnium sont de très bons produits. D'ailleurs, le
plan de sauvetage, avec le rachat de 30 000 logements par l'état ne
concerne pas des entreprises comme Omnium. L'état rachète ce qui
ne se vend pas, au prix de rabais. Vous pouvez reprocher certainement
des choses à Omnium , mais pas la qualité de leurs produits. Soyez
objectif sur l'ensemble de leur activité. C'est quand même une
sacrement belle entreprise. Certains d'entre nous la connaissent de
l'intérieur...
juste quelques questions ?
Omnium est-il indépendant ?
NON evidement car on lui rattache une banque + un gestionnaire
Vous savez qu'il y a d'autres placement comme dans l'ancien de
meilleur facture qu'Omnium.
Pourquoi je dis ca , car un margoulin d'Omnimeum est venu chez moi,
donc je sais à quoi m en tenir
Vous acheter un produit fiscal pas un bien immo
voila la différence
désolé je préfére garder mon idépendance,
Si la crise dans l'immobilier se confirme et s'installe (à
mon avis, pas plus que deux trois ans), ceux qui ont vendu jusque là
de produits immobiliers neufs vont apprendre à les revendre. c'est
tout. On vend à un moment, on achètre à un autre; et c'est tel ou
tel point qui devient une priorité pour le secteur. Comme en
bourse.
C'est pourtant pas difficile de voir que la crise est une chance pour
ceux qui ont une vision long terme. Je place de l'argent à la bourse
c'est quand le meilleur moment quand le CAC est à 6000 ou à 3000 ?
Je fais un investissement immobilier, c'est quand le meilleur moment
quand les prix sont au plafond ou quand je peux obtenir 5 à 10% de
remise sur du neuf ? et les loyers ils baissent ? et ma retrait ? ce
que je suis sur c'est qu'au mieux j'aurais 50% de mon revenu
actuel. Alors on fait quoi ? on va dans le mur ou on se réveille et
on réfléchit et on agit ? Suis ni trader ni marchand de bien mais
juste un particulier qui flippe pour sa retraite, qui voit son argent
filer en impôt et qui se dit tiens pourquoi ne pas en profiter alors
que d'autres se laissent pourrir par les médias
Suis ni trader ni marchand de bien mais juste un particulier
qui flippe pour sa retraite, qui voit son argent filer en impôt et
qui se dit tiens pourquoi ne pas en profiter alors que d'autres se
laissent pourrir par les médias
Bonjour fisca,
apres votre serie de mail (tous portant sur des DR), que nousd
conseillez vous pour "ne pas laisser filer notre argent"?
