J'envisage l'achat de biens immobiliers à rénover dans le but de
les faire retaper puis de les revendre.
Ma question porte sur le statut à choisir pour cette activité
sachant que je ne souhaite pas hter en nom propre notamment car la
taxation sur les plus value est trop importante.
Y a t-il un statut adéquat pour ces opérations ? Un agent immo m'a
recommandé "administrateur de biens" mais je me suis renseigné et
ne voit pas bien le rapport sachant que l'objectif initial reste la
revente du batit et non sa mise en location
Qu'en pensez vous? Savez vous auprès de qui je pourrais pousser ses
recherches + en avant?
Moi aussi je voudrais faire la même chose que toi c'est à dire
acheter des biens à renover.
Je suis dans le batiment donc cela ne me pose pas de problème.
Je suis au tout debut de mon projet je n'ai peut être pas tous
renseignement mais il me semble que l'on est taxé que sur la plus
value à hauteur de 33% mais les coût des travaux sont deduits.
En espérant d'avoir apporter qq conseils je te souhaite un bon WE.
J'envisage l'achat de biens immobiliers à rénover dans le but de
les faire retaper puis de les revendre.
Ma question porte sur le statut à choisir pour cette activité
sachant que je ne souhaite pas hter en nom propre notamment car la
taxation sur les plus value est trop importante.
Y a t-il un statut adéquat pour ces opérations ? Un agent immo m'a
recommandé "administrateur de biens" mais je me suis renseigné et
ne voit pas bien le rapport sachant que l'objectif initial reste la
revente du batit et non sa mise en location
Qu'en pensez vous? Savez vous auprès de qui je pourrais pousser ses
recherches + en avant?
Merci d'avance pour vos précieuses réponses
Cdlt
Je ne comprends pas ta question ! Il n'y a pas de statut miracle qui
te permettra d'éviter une plus-value éventuelle.
Sur le principe, et le papier, c'est séduisant, on achète une
bicoque, on la rénove et on la revend pour le prix d'un manoir. Il
est vrai que certains en on profité car la demande était très
élevée, et les taux très bas, aujourd'hui la tendance est plutôt
au retournement.
Un grand principe (qui est aussi surtout valable pour la bourse) quand
le tuyau est connu du plus grand nombre c'est qu'il n'y a plus que
des miettes (au mieux !) à récolter.
Personnellement je ne jette pas la pierre car j'investis aussi dans
l’immobilier mais j'essaie d'anticiper plutôt que d'arriver dans
un marché/créneau saturé.
Bonsoir,acheter pour revendre c'est une opération de marchand de
biens,statut qui demande juste une inscription au registre du commerce
mais attention,ne penser pas que vous serez moins taxer qu'un
particulier qui fait une plus value.Au contraire.Attention aussi au
fait qu en faisant cela vous devenez un professionnel de l'immobilier
et par conséquent vous êtes dans une certaine mesure tenu
d'apporter des garanties sur le bien que vous vendez.Par exemple un
probléme sur la structure de l'immeuble peut vous êtes imputé
pendant une durée de trente ans,vous ne pouvez pas vous éxonéré
non plus, contrairement à un particulier,de garantie sur les vices
cachés...
Enfin soyez sur de vos finances,vous ne pouvez pas vous prévaloir
d'une condition suspensive d'obtention de prêt, dans la mesure ou
vous serez un proffessionnel de l'immobilier....
- "marchand de biens" n'est pas un statut mais un régime fiscal
dérogatoire
- un marchand de biens peut très bien inclure une clause de prêt
dans le compromis même s'il s'agit d'un profssionnel
- lorsque vous achetez, rénovez et revendez en tant que
professionnel, on ne parle plus de plus-value mais de résultat
d'exploitation
- ce résultat est assujetti aux impôts suivants :
- TVA sur la marge
- Taxe professionnel
- impôt sur les sociétés (si société soumise à l'IS)
- Impôt sur le revnu si dividendes distribués
- contributions sociales
- charges sociales (éventuellement)
En tous cas pas moins de 60% d'imposition. A votre disposition.
En tous cas pas moins de 60% d'imposition. A votre
disposition.
Eh bien, il faut alors se rattraper sur la quantité, et seul un gros
marchand de bien fait de l'argent ?
Comme le dit qq'un là haut ce créneau ne me semble pas très
porteur en ce momet et le marché commence à être bien saturé.
Faites un bon business plan. Et intégrer la baisse des prix, 10 % par
an, pdt plusieurs années, dans votre calcul.
Même si 10% vous semble trop élevé, vu ce qui se passe aux USA, UK
ou Espagne, par exemple, ce n'est pas à exclure et il faut prévoir
large pour éviter des mauvaises surprises financières.
je te conseil la SCI en activité achat,reabilitation et gestion en
bien immobilier
pour plus de détails sur les satuts ,notaire,avocat spécialisés ,
comptables
Si la marché est baissier, le marchand de biens achète moins cher.
Il s'agit donc d'une profession moins sensible que d'autres aux
aléas du marché. Il y aura toujours des gens qui ont besoin de
vendre et d'autes qui ont besoin d'acheter pour se loger.
Quant à la pression fiscale et sociale, elle est importante en effet.
Mais elle l'est pour tout le monde. Prenez un salarié : il subit
dès le départ une amputation de 45% de son revenu (différence entre
le salaire total et le salaire net) ; ensuite, les 55% perçus
subissent l'impôt sur le revenu et les contributions sociales. On
arrive à un taux de prélèvement encore plus important.
Certaines langues affirment que le MDB gagne sa vie grâce au
"black". Sans aller jusque là, c'est une profession très
rémunératrice mais qui suppose des compétences précises en
fiscalité, en droit de l'immobilier, en ingénierie financière et
surtout un capital initial très important.
