| Sujet : Revue de presse |
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Posté par
copro60
Le 25/07/2008 à 19:32 |
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103- Le ton monte entre les plateformes immobilières et les CGPI
J'adore !!!
http://www.boursorama.com/opcvm/...
Le ton monte entre les plateformes immobilières et les CGPI
(Newsmanagers.com) - Le retournement du marché immobilier n’est pas
seulement visible à travers les faillites de promoteurs, les
provisions astronomiques que doivent passer les banques et le
ralentissement des mises en chantier… Il a aussi pour conséquence
une aggravation des tensions entre les promoteurs, les plateformes et
les conseillers en gestion de patrimoine.
Témoin, la passe d’armes entre l’association CIF-CGPC que
préside Jean-Pierre Rondeau et Olivier Guérin, le président de la
plateforme Espaces Partenaires.
Dans un entretien récent à Newsmanagers, ce dernier dénonçait
l’escalade des taux de commissionnement. "En matière de
commissions, les plateformes ont donné dans la surenchère vis-à-vis
des CGPI. Avec des taux allant jusqu’à 15 % sur un produit, on
imagine combien gagne la plateforme et combien a surpayé le client !
Les CGPI doivent revenir à la raison en revendant de l’immobilier
et non pas de la commission", dénonçait le président d’Espace
Partenaires.
Réponse cinglante du président de CIF-CGPC : "Qu’Espace
Partenaires commence par balayer devant sa porte… A combien Monsieur
Guérin estime-t-il le paiement pour le client, puisqu’il offrait au
moins du 10 % il n’y a pas si longtemps ? Et pourquoi une plateforme
qui se voit pomper ses marges par les CGPI croit-elle offrir en plus
de somptueux cadeaux non financiers ?". Et de citer une liste de
voyages offerts en fonction du nombre de ventes réalisées :
Challenge Girardin, été 2006, 3 ventes, une semaine au Maroc, 4
ventes une semaine à La Réunion etc. A son tour le président de
CIF-CGPC retourne la question : "combien a surpayé le client ?".
Une chose est sûre : l’euphorie qui régnait lorsqu’il était
facile de vendre à bon compte de l’immobilier est retombée. Et
avec le retournement du marché, les dérives (surcommissionnement,
vente de mauvais emplacements…) sont devenues aussi criantes
qu’intolérables aux yeux de nombreux distributeurs. "Les
plateformes vont être obligées de réduire la voilure. Avec les
craintes de modifications de la loi, le retournement du marché, les
scandales qui ont commencé à apparaître, le renchérissement du
crédit, il va y avoir de l’écrémage", poursuit Jean-Pierre
Rondeau.
Déjà, au mois de mars, Thibault Fischer, gérant du réseau de CGPI
Anthea, estimait que "certaines plateformes immobilières étaient
dangereuses", en invitant les CGPI à garder la maîtrise et le
contrôle du processus d’investissement dans la pierre. "Nous avons
le sentiment que les plateformes privilégient l’immobilier sous
l’angle de la défiscalisation au détriment de la valeur
patrimoniale des produits (…). La qualité des services offerts est
souvent insuffisante. Et dans nombre de cas, nous constatons que ce
sont des fins de programmes qui nous sont proposées", déclarait le
président d’Anthea (…).
Les plateformes qui offrent seulement une approche de défiscalisation
et pas suffisamment de valeur ajoutée sous forme de services ne
pourront pas tenir", poursuivait-il.
Tout récemment, Jean-Jacques Olivié, président de l’Office
National Indépendant de l’Immobilier et du Patrimoine (ONIIP)
dénonçait sur notre site les professionnels de l’immobilier neuf
"qui ne sont pas, la plupart du temps, de véritables agents
immobiliers, mais des spécialistes de la défiscalisation qui
abordent l’immobilier sous des aspects fiscaux, financiers…
Pour autant, ce ne sont pas des conseillers en gestion de patrimoine.
Or, ces professionnels, qui ont jusqu’ici refusé de se présenter
comme étant des agents immobiliers, essaient de trouver refuge dans
la gestion de patrimoine alors qu’ils ne sont en réalité ni l’un
ni l’autre !". Et de réclamer "un encadrement pour les acteurs de
la défiscalisation".
D’où l’insistance de la part des associations homologuées par
l’AMF à demander une réglementation de la profession dans
l’ensemble de ses "sous métiers".
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Posté par
BOUFFON88
Le 30/08/2008 à 14:57 |
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105. Capital.fr - 26/08/2008 à 13:46
Ventes, construction, prix... La rentrée déprimée de
l'immobilier
Le marché de l'immobilier fait sa rentrée sous une avalanche de
mauvais chiffres. Le ralentissement du marché est palpable : les
ventes de logements neuf se sont réduites de plus d'un tiers sur un
an à la fin du deuxième trimestre 2008, et les mises en chantiers
reculent de 11,8% sur les trois derniers mois.
Cerise sur le gâteau : les notaires d'Ile-de-France confirment
l'atterrissage des prix de l'ancien dans la région, et même des
baisses en Grande couronne.
Niveau de stock jamais vu
Un peu moins de 21 500 logements neufs ont été vendus au second
trimestre, d'après les chiffres communiqués par le ministère de
l'Ecologie. Un chiffre en recul de 34% par rapport à la même
période l'an dernier. Dans certaines régions, la baisse du nombre
de mise en vente est vertigineuse : elle dépasse les 50% en
Aquitaine, en Lorraine, en Bourgogne, dans le Limousin et en
Midi-Pyrénées.
Résultat, les promoteurs réduisent le nombre de biens qu'ils
mettent sur le marché (-27,6% au deuxième trimestre par rapport à
l'an dernier). Un ajustement qui ne suffit pas à contenir le
stock grandissant : au 30 juin, 110 500 logements neufs étaient à
vendre, un chiffre jamais vu jusqu'alors. Dans le même temps,
le délai moyen de vente a pratiquement doublé, passant d'environ
sept mois à pratiquement 15.
Autre ajustement logique, les mises en construction de nouveaux
logements reculent de 6,6% sur un an, à 402 000 chantiers. Une baisse
particulièrement marquée dans certains secteurs : en Haute-Normandie
(-35%) ou en Lorraine (-28%) par exemple. En revanche, le bâtiment se
porte plutôt bien en Ile-de-France où le nombre de constructions est
en hausse de près de 6%.
Ile-de-France : fini les hausses supérieures à 5%
Sur le marché de l'ancien, les derniers chiffres des notaires
franciliens ne sont pas non plus très rassurants. Le nombre de
transactions est en baisse de 20% en rythme annuel à Paris, et de 12%
en petite et grande couronne. Quant aux prix, les évolutions
trimestrielles entre février et mai sont proches de 0. Le mètre
carré parisien continue de grimper légèrement (+1,5%), alors que
les prix reculent dans les Hauts-de-Seine (-0,9%), les Yvelines
(-2,3%) ou le Val-d'Oise (-1,1%).
Un signal fort reflète à lui seul ce changement d'époque :
pour la première fois depuis neuf ans, la hausse annuelle des
prix franciliens est passée en mai sous la barre des +5%, à
+4,8%. Même si Paris tire encore son épingle du jeu avec un
mètre carré moyen en hausse de 9,4% sur les douze derniers mois,
les dernières évolutions trimestrielles montre que la capitale
n'est pas à l'abri d'un renversement de tendance.
Outre-Atlantique, les prix continuent de plonger
Aux Etats-Unis, on n'en est plus à redouter ce basculement, car les
prix sont déjà largement dans le rouge depuis plusieurs mois. Le
dernier indice S&P/Case-Shiller confirme la tendance : les prix ont
encore baissé de 0,5% en juin dans les vingt plus grandes villes
américaines, soit un recul de 15,9% en rythme annuel. Un record,
même si des économistes croient déceler le début d'une reprise
dans certaines régions, où les prix sont légèrement repartis à la
hausse.
Autre petit signe positif, les ventes de logements neufs ont
progressé de 2,4% en juillet, par rapport à juin. Pas d'emballement
cependant : le marché était alors à son plus bas niveau
d'activité depuis septembre 1991, au plein cœur de la précédente
crise immobilière.
Des deux côtés de l'Atlantique, les marchés immobiliers
n'ont pas fini d'être secoués.
http://www.capital.fr/Actualite/...
Dernière modification le 30/08/2008 à 14:58 |
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