| Sujet : Suivez en live mon investissement Borloo |
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Posté par
Johanna Eidler
Le 22/04/2008 à 23:14 |
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Bonjour à tous,
Je suis toute nouvelle dans ce forum. Je tenais à vous apporter ma
(faible) contribution en vous parlant de mon cas, pas du tout
représentatif. Je vous propose de le suivre sur 1 à 2 ans environ en
direct, pour voir comment je me débrouille dans le cadre d'un
investissement locatif en Borloo populaire.
Nous sommes un couple avec 2 bébés, en location de 700 euros par
mois. Après X années de chômage et de galère, nous sommes tous les
2 fonctionnaires imposés au taux de 14% (je crois) tranche haute ou
alors 30% tranche basse, et avons payé pour 2006 environ 2800 euros
d'impôts car nous n'avions pas encore d'enfant. Pour 2007, je suis
en train de faire arracher les cheveux de mon contrôleur des impôts
au vu de l'épaisseur de mon dossier et de mes justificatifs (elle
n'avait qu'à pas me les demander, non mais!). Nous devrions payer
entre 2300 et 2500 euros pour 2007.
Résumé: avec un apport de 80 000 euros (65 000 pour moi et 15 000
pour mon chéri), c'était un peu juste pour un 4 pièces sur Paris
et nous ne voulions pas aller en banlieue (choix personnel). Mais nous
en sommes revenus. Donc ne pouvant rien trouver, je me suis
renseignée, et par le plus grand des hasards, fin 2006 (alors
enceinte) j'ai entendu parler du dispositif De Robien/Borloo dans le
neuf.
Nous avons acheté finalement en VEFA un T2 de 43m² avec 15m² de
terrasse et parking, dernier étage sur 4, que j'ai cherché
personnellement, ai été voir sur place, etc... en mars 2007 pour 181
000 euros dont 30 000 d'apport. Nous avons placé les 50 000 restant.
Ce groupe d'immeubles ne rentrait pas du tout dans le cadre d'un
programme de défiscalisation d'une société quelconque à ma
connaissance, je le répète, j'ai effectué moi-même toutes les
recherches et mon mari et moi avons convenu qu'il serait parfait pour
notre retraite, d'ici 30 ans. Le bien est situé en très proche
banlieue parisienne, aux portes de Paris, accessible en métro
moyennant 5 minutes de marche à pied.
Selon un ami à nous, agent immobilier honnête (si, si) spécialiste
du coin (quelle chance!) et véritable pro (ça existe), il m'a fait
une estimation gratuite de location entre 620 et 680 euros par mois en
juillet 2007. En voyant pessimiste, je mettrait donc 580/600 euros.
Nous ne comptons pas réévaluer le loyer. Nous ne comptons pas le
revendre, et nous n'envisageons aucune réévaluation théorique du
prix du bien pour les 15 prochaines années. Ni de baisse
d'ailleurs.
Avec un courtier YYY de l'agence ZZZ, nous avons obtenu un prêt de
147 000 euros sur 15 ans, signé en juillet 2007 pour un remboursement
de 1 100 euros par mois (assurance inclue) à un taux fixe de 3,95%
sans pénalité en cas de remboursement anticipé. Intérêts
intercalaires non compris. Nous avons le crédit logement et non des
frais d'hypothèques, nous sommes quand même fonctionnaires, sans
aucun autre prêt!!!
Classiquement, le programme devant être livré début 2009 aura du
retard car... le terrain était en indivision!!!
Nous avons versé les classiques 2% (3 620 euros) en mars 2007 et
n'avons pas encore signé chez le notaire alors que nous devions le
faire à l'été 2007. Nous comptons le louer dans le cadre du Borloo
populaire et le garder au moins 18 ans, ne serait-ce que pour le
"prêter" ensuite à l'un de nos enfants.
La signature est prévue chez le notaire le mois prochain. J'aurai à
ce moment-là la date théorique de fin des travaux et de livraison.
Les frais de notaire ayant été offerts, je vais quand même
négocier des pénalités de retard et un mois précis de livraison,
et non pas un trimestre. A mon avis, nous devrions prendre les clés
vers septembre/décembre 2009, en tenant compte des classiques retards
de chantier.
Je ne manquerai pas, d'ici la fin du mois prochain de vous tenir au
courant des avancées. Je compte me déplacer de temps en temps sur
place afin de voir comment les travaux évoluent et prendre des
photos.
dites-moi sincèrement, je n'ai pas perdu la tête? Car le but
premier était d'avoir un appartement proche de Paris, la
défiscalisation était une bonne cerise sur le gâteau. Si
JackPalmer, Dominique LIN ou JP Astruc ont l'amabilité de me donner
leur avis, il sera le bienvenu.
Je le répète, je ne suis pas du tout agent des impôts, je n'ai
(avais) aucune connaissance en défiscalisation jusqu'à fin 2006.
Mon mari a fait des études d'informatique et moi d'histoire, ce qui
n'a rien à voir avec l'immobilier.
Si vous voulez plus de précisions vous pouvez m'envoyer un e-mail à
johannaeidler@voila.fr
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Posté par
JackPalmer
Le 23/04/2008 à 09:48 |
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Bonjour Johana,
Merci beaucoup de venir sur ce forum, vu l’ambiance sur les de
robien en ce moment…
je met des n° pour que l'on puisse s'y retrouver. Si quelqu'un
répond (vous ou un autre ) merci de les remettre, ce sera plus
lisible
1 Bon, quelques points positifs :
Il semble que vous ayez gérer vous même votre de robien sans passer
par un intermédiaire, en choisissant soigneusement l’emplacement,
et en choisissant un immeuble ou il n’y aura pas que de la
défiscalisation (il ya des propriétaires occupants qui seront
attentifs à l’état général de l’immeuble)
En plus vous etes dans la région ce qui permet de se déplacer
facilement pour vérifier
Vous êtes en taux fixe
C’est bien ça ? dites moi si je me trompe Johana.
Si c’est le cas, vous avez déjà éliminé une proportion très
forte d’emmerdements, c’est déjà un bon début (très bon même
par rapport à certains)
2 Quelques questions :
Où est cet appart ? c’est le fond du pbm à mon avis (emplacement
encore et toujours)
Vous dites à 5 mn de paris en métro, lequel svp ?
C’est important pour valider le loyer et le « quartier »
Y a t’il beaucoup de constructions dans le secteur ? faites
attention à ce point, s’il y a suroffre c’est fini pour le loyer
et donc la rentabilité baisse
3 Sur le tarif d’achat : je laisse les « parisiens » répondre je
n’ai pas vraiment de repères
4 Point négatif :
Avec le crédit de votre de robien sur le dos, pas question
d’acheter un logement pour vous
L’écart entre votre loyer et le remboursement reste élevé :
(1100-680 = 420 + charges) va tout de même pas mal impacté votre
budget, surtout avec deux enfants.
Vos impôts ont été calculés (2800) sans enfants, avec des enfants
ils vont fortement baissé du coup , -encore plus au début avec les
déductions de frais de garde jusque 6 ans-je ne suis pas sur que
votre gain en défiscalisation soit si important que ça… la
rentabilité va aussi en prendre un coup
5 Votre qualité de vie :
Je me demande sio vous ne seriez pas arrivé au même résultat en
économisant et en achetant dans quelques années pour vous loger VOUS
-d'autant que vous aviez un bel apport-, car le le problème qui va
rester pour vous et que vous aller continuer à vivre dans le logement
que vous louer aujourd’hui (et vu le loyer de 700 euros il ne doit
pas etre tres grand… surtout avec deux bébés)
Au risque de vous provoquer -ma tendance naturelle, je ne vous apprend
rien-, j'ai un peu l'impression que la "carotte fiscale" vous a
fait oublié votre qualité de vie, qu'en pensez vous?
Enfin, vous avez au minimum réflechi à l'emplacement, ce qui est
hélas fort rare dans le monde du de robien.
A vous lire
Jack
PS/ Dominique LIN ou JP Astruc c'est sur le forum actufinance, pas
ici.
Dernière modification le 23/04/2008 à 09:49 |
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Posté par
Johanna Eidler
Le 23/04/2008 à 11:52 |
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Holà, je vais me faire massacrer par certaines personnes jalouses
En fait, pour répondre à vos remarques, très judicieuses, je vais
devoir dévoiler un peu ma vie privée. Mais allons-y j'ai décidé
de jouer la transparence afin que les internautes puissent suivre mes
aventures :->
L'appartement se situe à Ivry-Sur-Seine dans le Val de Marne (94).
Il est à moins de 100m d'après le plan du Kremlin Bicêtre. Le
métro est "Kremlin Bicêtre" mais on peut aussi y accéder par
l'autre branche de la ligne 7 "Porte d'Italie" en marchant un peu
plus longtemps. Il y 2 en ce moment 2 programmes, déjà vendus à des
particuliers au Kremlin Bicêtre même, en cours de construction pour
l'un et en fin de construction pour l'autre. Je me trompe peut-être
mais la très grande majorité des acheteurs sont des futurs
propriétaires pour habiter et non investir.
D'après les propositions "brutes" de loyers aux environs et vues
dans les agences aux alentours et sur un célèbre site de vente
immobilière entre particuliers, un T2 sans parking se loue 700 euros,
mais à mon avis c'est avant négociations, donc on doit pouvoir le
faire baisser raisonnablement de 50 euros minimum. Notre appartement
est aussi livré avec parking, sans vis-à-vis, puisque les voisins
d'en face sont très très bruyants.... C'est un cimetière. Les
constructions aux environs sont assez récentes, elles datent des
années 1990/2000 et à ma connaissance il n'y a que des
propiétaires. De plus l'immeuble à construire ne comporte que 4
étages, contre 6 pour ceux que j'ai vus. Nous comptons le louer,
après discussions à 600 euros de façon à être sûrs de trouver un
locataire et d'avoir le choix dans les dossiers.
Concernant notre loyer à nous, nous sommes en ILM en T3 de 55m²
très bien agencé (en étoile) avec 2 chambre et un salon, et donc
nous payons exactement 650 euros, charges comprises par mois. Nous
pouvons donc rester 8/9 ans dans cet appartement. C'est vrai que le
2° enfant à naître bientôt n'était pas prévu aussi rapidement,
contrairement au premier né en 2007. C'est de ma faute, j'ai
oublié de prendre mes précautions. Comme quoi, l'allaitement ne
protège pas d'une grossesse... Nous ne nous inquiétons pas (encore)
car nos deux revenus cumulés se montent à 4500 euros par mois. Etant
fonctionnaires, nous envisageons de progresser, professionnellement
parlant afin d'améliorer nos revenus mais cela nous obligera à une
mobilité géographique tous les 3 ans environ, dans toute la région
parisienne. D'où notre réticence au début à quitter Paris intra
muros, mais puisqu'il s'agit d'un T2 pour notre retraite et non
durant notre activité professionnelle... De plus, j'ai
malheureusement hérité, il y a dix ans, de mes parents d'un T1 de
24m² dans le meilleur quartier de Paris XIII, proche V, occupé pour
l'instant par ma famille immédiate, mon oncle, mais... La personne
est très malade depuis 4 ans, et n'a aucun espoir de guérison. Elle
a 81 ans, a fumé comme un pompier et je devrais me retrouver bientôt
(dans les mois qui suivent) avec 40 000 euros d'héritage (non, ce
n'est pas cynique, juste réaliste. Je préfèrerai avoir cet argent
le plus tard possible). J'ai (encore) un petit T3 en province de
65m² au dernier étage avec terrasse et parking, appartement familial
occupé quelques semaines par an, évalué à 100 000 euros, déjà à
mon nom. Nous pouvons donc mettre en location ce T1 de 24m² dans
Paris XIII, et/ou vendre/louer notre appartement familial. Nous en
tirerions soit 100 000 euros, (fourchette basse, soyons pessimistes)
soit 300 euros de loyer/mois ou nous pourrions faire de la location
saisonnière car il se situe dans le Sud est de la France (la ville
passe de 7 000 habitants l'hiver à 25 000 l'été). Quant au studio
dans Paris XIII, en cas de location, fourchette basse, à 500
euros/mois.
Vous avez peut-être raison concernant la carotte fiscale (l'avenir
le dira). Je suis en train de voir avec mon contrôleur des impôts le
gain potentiel et le report des intérêts intercalaires pour 2007
(reportables sur 6 ans il me semble). C'est la raison pour laquelle,
nous réfléchissons encore pour devenir propriétaires en région
parisienne, mais en grande banlieue une fois mes problèmes familiaux
clarifiés. Ils le seront, pour mon plus grand malheur, d'ici 3 ans
maximum (avis de tous les médecins, j'aimerais tant qu'ils se
trompent...).
Par ailleurs, au vu de toutes les précisions, si des experts
parisiens se manifestent, qu'ils me donnent leur avis sur notre
opération. Selon mon ami, agent immobilier (qui m'a conseillé
gratuitement, a passé plusieurs jours à m'expliquer), selon le
courtier, selon la banque et d'autres agences immobilières, je ne
devrais avoir aucun problème de location. Il y a bien entendu
toujours une vacance d'un mois ou deux à prévoir, au début
(éventuellement) et tous les 2 ans en moyenne vu la rotation des
locataires pour les T2. Encore une fois, soyons pessimistes.
Je résume: nous n'avons aucun autre emprunt excepté celui-là sur
15 ans à 3,95% fixe. 50 000 euros immédiatement disponibles, plus 10
000 euros d'assurance vie datant de 1995, eux aussi immédiatement
disponibles (en théorie réservé aux études de mes enfants) et 10
000 euros en livret A. Rajoutez un T3 en province (inoccupé, charges
mensuelles négligeables: 50 euros, taxes foncière/habitation payées
par mon oncle) et un T1 dans Paris XIII. Est-ce vraiment une "folie"
de n'avoir acheté "que" un T2 à Ivry-Sur-Seine? C'est un choix,
nous préférons être locataires à Paris intra muros car nous sommes
à 30 et 20 minutes de nos boulots respectifs via le métro (bon
d'accord, les jours de grève, on galère). De plus nous n'avons
aucun véhicule et lorsque nous nous "exilerons" en banlieue nous
serons obligés d'en acheter 2. Si nous avions décidé de prendre à
l'époque un T3 pour nous à Ivry-Sur-Seine, nous serions un peu plus
loin de notre travail, mais:
1) Nous ne serions pas en dernier étage.
2) Nous aurions été obligés d'acheter un ou deux véhicules.
3) La future école (privée) choisie est juste à côté de notre
logement actuel dans Paris XIII
4) Comme le deuxième bébé n'était pas prévu, nous serions
actuellement bien embêtés en tant que propriétaires car un T4 est
quand même mieux, non? Locataires, n'est-ce pas plus facile de
déménager? Et contrairement à une idée reçue, cela ne nous choque
pas si nous le restons encore 8/9 ans, le temps de clarifier notre vie
personnelle et professionnelle.
Merci de vos avis.
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Posté par
JackPalmer
Le 23/04/2008 à 13:34 |
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"Holà, je vais me faire massacrer par certaines personnes
jalouses"
Je ne vois pas pourquoi. Vous avez réflechi et vérifié. Tant pis
pour ceux qui ne l’ont pas fait.
Mais si je vous lit bien cela signifie que le point 1 est validé?
Vous gerez bien votre borloo toute seule, c'est ça?
Pour la localisation et le prix de location vous avez vérifié, ne
connaissant pas le secteur il m’est impossible de savoir si c’est
bien ou non. Je laisse donc les « parisiens » vous répondrent.
C'est vraiment un point très important
Une question Ivry sur seine est il proche de « vitry sur seine » ?
Cette deuxième ville est indiqué »e en saturation sur les de
robien, en clair l’offre locative sera énorme et donc la
concurrence féroce sur les loyers
Sur VOTRE situation :
Si j’ai bien compris vous etes déjà propriétaire d’autres biens
(T3 en province et un autre dans paris 13), vous avez de l’apport et
un revenu « décent »
Si vous restez en location afin de rester mobile (professionnellement)
il n’y a rien choquant. Au contraire ; Ceci dit à mon avis vous ne
couperez pas à un déménagement pour pouvoir accueillir le deuxième
bébé (toutes mes félicitations au passage) et songez bien que votre
complément sur votre borloo de 400 euros par mois minimum aurait pu
servir à payer l’écart entre les deux loyers (ou une bonne
partie)
L’optique de rester dans paris-intramuros pour rester proche de
votre famille et ne pas avoir à utiliser un deuxième véhicule
n’est pas non plus idiote,
En clair si vous étes capables de vous financer un logement de
qualité aujourd’hui en location et demain en achat dans quelques
années vous n’etes pas dans la mouisse.
Ceci dit, je pense que votre effort d’investissement même s’il
n’a pas l ‘air mauvais n’est pas venu au meilleure moment. Je ne
surveille pas le marché parisien, uniquement le marché rémois, mais
si vous m’aviez expliqué ce projet sur cette ville je vous aurai
conseillé d’attendre la forte baisse à venir et d’acheter 30%
moins cher dans 2/3 ans (voir encore bien moins).
Si l’immobilier parisien ne baisse pas ou pas trop vous n’aurez
pas fait une mauvaise affaire si vous le louez bien, vous serez juste
« partie» dans une épargne forcée à un moment ou vous risquez
d’avoir besoin de beaucoup de liquidités (et croiyez moi avec deux
momes il en faut)
S’il baisse (c’est mon avis) et fortement comme dans le passé,
vous vous direz que vous auriez pu faire une bien meilleure affaire en
attendant quelques années… les ressorts de la baisse en province
s’applique aussi en RP. Et n’oubliez pas qu’elle a déjà perdue
40% une fois… Bien sur à 30 ans cela se rattrappe probablement,
mais simplement avec 20% de baisse, imaginez l'impact sur votre
remboursement. je laisse de coté la carotte fiscale car vos impots
vont fortement baissés
PS:
"mais en grande banlieue une fois mes problèmes familiaux
clarifiés", vous voulez un avis? rester dans paris-intra-muros.
telecharger le lien que je donne dans la file "capital 92" ret
regarder ce qui s'est passé.
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Posté par
Johanna Eidler
Le 06/07/2008 à 09:48 |
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 Il n'y a pas marqué "pigeon" sur ma tête. Je vous avais
promis des nouvelles, en voici. Avec l'arrivée de mon 2° enfant,
j'ai un peu mis de côté la suite du programme de mon investissement
immobilier. C'était sans compter sur mon courtier (une charmante
dame) qui elle, n'arrête pas de (re)lancer le notaire. Il faut dire
qu'elle ne sera payée que lorsqu'il y aura signature chez lui...
Or donc, enfin, me réveillant un peu, à la mi-juin (car entretemps
je vais également changer de travail au 01 septembre), l'office
notarial me signale donc les premières signatures dont je vais faire
partie. Ils m'envoient donc par classique lettre AR leur proposition.
Et là, lorsque je me penche dessus, 3 jours après (c'est que 2
mioches de 16 et 2 mois, ça occupé énormément:) ), je manque de
m'étrangler et je bondis au plafond verte de rage. Car ils osent,
par leur soi-disant "neutralité" entre acheteur et vendeur mettre
des tas de clauses à la con. Donc, je fais relire le document par mon
ami, agent immobilier, qui me souligne (selon lui) tout ce qui ne va
pas. En quelques heures et avec mes (rares) bases de droit, je trouve
encore plus de points à contester et je demande illico un entretien
avec ledit notaire, en l'occurrence, un femme, pas charmante cette
fois-ci.
Car je ne vais pas rentrer dans les détails de ce "projet" qui fait
46 pages, mais je vais vous parler des ficelles les plus grosses. Et
si ça passe pour des pauvres personnes qui ne lisent pas ou ne
comprennent rien, ça passe. Mais je vais gentiment leur expliquer que
sur ma fiche de paye (l'ancienne, car je change de travail en
septembre) il y a marqué un certain métier, ils sont culottés
d'essayer malgré tout de me faire avaler des couleuvres. Surtout que
malgré ce qu'ils écrivent, ils ne veulent pas changer ce qu'ils
appellent leur "projet". Autant appeler cela contrat définitif.
Bref, pour vous donner un ordre d'idée, voici quelques extraits:
1) Page 18: "Toute somme formant partie du prix qui ne serait pas
payée à son exacte échéance, de plein droit et sans qu'il soit
besoin d'une mise en demeure, passible d'un intérêt de un pour
cent (1%) par mois de retard [...]
Et alors allez-vous me dire? Si je trouve normal de payer en temps et
heure, c'est quand même la seule et unique obligation de l'acheteur
en VEFA, il est anormal et abusif que: 1-1) Cela ne soit que dans un
seul sens, le mien et pas celui du vendeur. 1-2) Il y a obligation de
mise en demeure pour recouvrer la somme, et l'article 1230 du code
civil?
2) Page 18: "Les sommes sont stipulées indivisibles. en
conséquence, en cas de décès de l'acquéreur avant sa complète
libération, il y aura solidarité entre les héritiers et
représentants pour le paiement tant de ce qui resterait alors dû que
des frais de la signification prescrite par l'article 877 du code
civil."
Quésaco? Je vous explique simplement: c'est une clause que l'on
pourrait dans le cadre du droit de la consommation qualifier
d'abusive ou très limite. Je m'explique. Dans le cadre d'une vente
dans l'ancien entre 2 particuliers, comme cela arrive souvent, avec
sou sans agence immobilière au milieu, il est clairement stipulé que
le vendeur doit vendre. Mais l'acheteur outre ses 7 jours de
réflexion, n'engage pas ses héritiers s'il venait à décéder. Or
là oui. Deux remarques. 2-1) Madame la Notaire a "oublié" que
l'on est jamais obligé d'accepter une succession. 2-2)
Accepteriez-vous de signer un tel acte, celui que vous venez
d'écrire, Madame la notaire? Pardon, Maître? Non? Oh, comme c'est
bizarre, mais vous voulez me faire signer ça?
Voilà, je vous passe les 16 autres clauses à modifier. Alors, si au
début, la notaire nous a reçu tout sourire, ce dernier s'est bien
vite évanoui au fur et à mesure de mes gentilles demandes de
requalification.
En clair comment procéder? Si vous n'avez, comme moi, aucun notaire
conseil, tout n'est pas perdu. Vous n'êtes pas obligé de signer
quoi que ce soit, surtout si le notaire et "le notaire du vendeur"
car ledit vendeur a eu l'amabilité de vous payer les frais de
notaires (après négociations) c'est qu'il a une idée derrière la
tête. De plus, soyons clairs: pour une office notariale, des vendeurs
comme un promoteur immobilier se bichonnent, tandis qu'un acheteur
lambda comme moi... Mais, pas de chance pour eux, ils sont tombés sur
un os. Voici ma démarche:
A) Grâce à mon ami agent immobilier, j'ai obtenu le nom d'un autre
notaire situé dans le MEME département et connu pour son
"agressivité". Bref, connu, comme le loup blanc. Ce notaire-là,
appelons-le N°2, n'est certes pas le plus qualifié pour un conseil
en transmission de patrimoine, mais dans le cas d'une vente en VEFA
avec un clair abus de la part du vendeur qui a dû dicter les clauses,
la notaire N°1 se contentant de les mettre par écrit. Et j'ai donc
gentiment au cours de la conversation, menacé de recourir à un
notaire-conseil.
B) Comme ma menace semblait ne pas les émouvoir, et que je n'étais
visiblement pas la première acheteuse à demander d'enlever
certaines clauses (mais sûrement la seule à vouloir en enlever
autant), j'ai donné le NOM dudit notaire. Là, ce n'était plus du
tout aimable.
C) J'ai laissé entendre (il faut quand même leur laisser une porte
de sortie) que s'ils arrivaient à faire plier le vendeur (c'est eux
qui rédigent, non?) ils pouvaient oublier le notaire-conseil et donc
ne pas diviser par deux leur commission. Car c'est a
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Posté par
Johanna Eidler
Le 06/07/2008 à 09:52 |
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Suite...
Car c'est aussi bêtement une question d'argent pour eux et pour moi
(je ne paye pas la moitié des frais de notaire).
D) Ne pas hésiter, si le vendeur ne cède pas, à mettre la menace à
exécution. Mieux vaut payer un peu maintenant, plutôt que de le
regretter plus tard.
E) En cas de prise de contact avec N°2, le notaire-conseil très
agressif, surtout souligner qu'il s'agit du notaire du VENDEUR et de
la VEFA, que j'aimerais discuter de certains points dans le projet de
vente et avoir son avis et que je le prendrai bien entendu comme
notaire-conseil... Et le faire!!!
Non, mais, ce n'est pas parce que je suis une "simple" particulier,
que je ne sais pas me défendre.
Je vous tiens au courant, pour le moment, j'attends officiellement la
réponse du vendeur par l'intermédiaire du notaire N°1, celui qui
est soi-disant neutre envers les parties.
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Posté par
co2co
Le 06/07/2008 à 10:13 |
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Bonjour
Très sympa de revenir sur ce forum pour nous tenir informer des
suites de votre investissement.
A vous lire et vu la mauvaise presse faite sur ces investissements, je
pense que les vendeurs essaient de vérouiller au maximum le contrat
et donc la vente future.
Toutefois, sans reprendre dans le détail votre démarche, qui a
contrario de beaucoup d'autre cas semble réfléchie, je ne saurais
trop vous conseiller de vous faire assister de votre propre notaire
(eventuellement le fameux N2). Cela ne vous coutera pas plus cher
d'avoir votre propre notaire que de passer uniquement par le notaire
du vendeur. Simplement, la com du notaire du vendeur sera partagée
avec le votre. Pour vous les frais resteront identiques mais vos
intérêts seront défendus.
Votre histoire en tout cas est très interessante et j'ai hâte de
connaitre la suite des évènements.
cdlt
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Posté par
co2co
Le 06/07/2008 à 10:19 |
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Citation :
Suite...
Je vous tiens au courant, pour le moment, j'attends officiellement la
réponse du vendeur par l'intermédiaire du notaire N°1, celui qui
est soi-disant neutre envers les parties. |
Une précision. Le notaire soit disant neutre ne peut clairement pas
l'être. Il a du être mandaté par le maitre d'oeuvre du projet.
Pour lui cela veut dire commission sur la vente de chaque lot ; en
clair des affaires comme ça pour unn notaire, c'est la poule aux
œufs d'or. L'argent pour beaucoup prime sur l'éthique. Faites
vous assister de votre propre notaire!
cdlt
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