| Sujet : Sur le terrain..... |
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Posté par
raph1
Le 11/10/2008 à 11:05 |
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Bretagne
samedi 11 octobre 2008
Immobilier : la baisse des prix est engagée
La hausse du prix des maisons et des appartements, c'est bien fini.
Au premier semestre 2008, la tendance s'est inversée en Bretagne,
sauf dans les Côtes-d'Armor.
Les prix net vendeur, relevés par les notaires de Bretagne, portent
sur le premier semestre 2008 (voir infographie ci-dessus). Entre
début janvier et fin juin, la baisse est en moyenne de 3,2 % pour les
appartements de plus de cinq ans, et de 3,6 % pour les maisons
anciennes. Une tendance qui s'est amplifiée pendant l'été, ce que
confirment les chiffres du troisième semestre, publiés récemment
par la fédération des agences immobilières. Entre juin 2004 et juin
2008, la hausse des prix reste quand même de 44,1 % pour les
appartements et de 45,4 % pour les maisons.
Pour le conseil régional des notaires, il s'agit « d'un
retournement du marché et de l'amorce d'un retour à la raison. La
hausse des prix avait été vertigineuse. Elle avait quelque chose
d'irréel. L'acquéreur a repris le contrôle de la transaction. Les
vendeurs doivent revenir sur leurs prétentions, sinon les délais ne
feront qu'augmenter. » La tendance à la baisse s'est amorcée fin
2007. Le renchérissement puis la raréfaction du crédit, ces
derniers temps, gèle progressivement les transactions. Les
primo-accédants et les classes moyennes sont les premiers touchés.
Le prix des appartements se maintient dans les centre-villes, mais
diminue plus sensiblement dans les premières couronnes des grandes
villes et dans les villes moyennes. On va du simple (891 € le m2 à
Morlaix) au triple (2 785 € à Saint-Malo). On note un vrai
tassement à Brest (60 % des ventes du département). À Saint-Brieuc,
la clientèle jeune, attirée par les prix les moins chers de la
région, continue d'acheter des petits appartements. À Rennes,
c'est la fin de l'euphorie. Même les gros salaires hésitent à
passer à l'acte. « Avant on avait peur de ne pas avoir.
Aujourd'hui, on a peur de se faire avoir », résume un notaire.
Avec 30 % de mises en vente de moins au premier semestre, les
appartements neufs, trop chers, ne trouvent pas preneur et restent sur
les bras des promoteurs. Faute de rentabilité garantie, les
investisseurs ont été les premiers à se retirer du marché.
Certains secteurs du littoral pourtant recherchés, comme le Golfe du
Morbihan, n'échappent pas au retournement de conjoncture.
Sur le marché des maisons, les notaires sont formels : « Au-dessus
de 200 000 €, il n'y a presque plus d'appels. Entre 250 000 et 500
000 €, rien ne se vend. » À Cesson-Sévigné, banlieue de Rennes,
les prix ont baissé de 13 %. La durée de négociation a doublé en
un an pour atteindre six mois. Les fichiers de biens en stock chez les
notaires ont doublé. Dans les Côtes-d'Armor, les prix se
maintiennent.
Sur le littoral, l'immobilier de loisir subit la crise, sauf sur la
Côte d'Émeraude où le prix des maisons a gagné 13 %. Ailleurs,
les investisseurs, en majorité, des étrangers à la région, se font
plus rares. Dans le Morbihan, il s'agit de la première baisse depuis
dix ans pour les appartements.
Philippe GAILLARD.
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Posté par
raph1
Le 11/10/2008 à 11:12 |
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Pour le conseil régional des notaires, il s'agit « d'un
retournement du marché et de l'amorce d'un retour à la raison. La
hausse des prix avait été vertigineuse. Elle avait quelque chose
d'irréel. L'acquéreur a repris le contrôle de la transaction.
Les
vendeurs doivent revenir sur leurs prétentions, sinon les délais ne
feront qu'augmenter. » La tendance à la baisse s'est amorcée fin
2007. Le renchérissement puis la raréfaction du crédit, ces
derniers temps, gèle progressivement les transactions. Les
primo-accédants et les classes moyennes sont les premiers touchés.
+ baisse du pouvoir d'achat
+ chomage
+credit relais
+ pret à taux variable
+ pret a taux faussement capé du crédit foncier
+ endettement sur les robien vide
+ credit souscrit sur 25 et 30ans qui bloque la revente car pas de
plus value possible.
ETC,ETC
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