| Sujet : Tenter investissement locatif ou pas? |
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Posté par
jeanmarcwinner
Le 21/06/2008 à 00:18 |
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salut
ok oscarito
c'est ça le winner = la stratégie !!
pour ça, faut pas aller au resto tous les jours
bon week-end à toi, tu l'attendais avec impatience
c'est la fête de la musique, yes
moi je travaille mais bon ...
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Posté par
multiproprio
Le 23/06/2008 à 06:37 |
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bonjour oscarito
tu fais erreur, il n'est pas taquin, mais franchement désagréable
et insultant
Sinon le resto tous les jours connait pas,
mais une fois par semaine avec les amis c'est ultra sympa
JE T ASSURE
et il faut en profiter, les bons moments sont toujours bons à vivre
Et nous ne sommes pas immortels
bonne journée à mes amis
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Posté par
pepito
Le 23/06/2008 à 10:40 |
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salut!! pas possible une agence qui dit je suis humain aussi...j'y
crooyais plus, felicitation monsieur...
Je taquine mais c'est vai que c'est idiot, je reconnais, ca fausse
le debat...
A mon avis si les gens hesitent ce n'est pas a l'agence de leur
donner des conseils, car c'est qu'ils ont un doute et ce n'est pas
quequn qui mange grace a eux qui va les diisuader, sinon il mange
plus.. même si les reserves ont ete acquises qdmm...
Même sur le long terme, comme souvent l'immobilier, il est tres
hazardeux, pour lma part dans le sud, et sur la cote, on offre
jusqu'à 3 mois de loyer pour un bail alors les loyers ne
rembourseront plus les prets.
le livret A serait moins risque en ce moment et sur au moins de 3.75
avec une prevision daugmentation pour le 01/07.
c'est mon avis il vaut ce qu'il vaut mais c'est le mien...
lol
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Posté par
jeanmarcwinner
Le 24/06/2008 à 21:29 |
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salut
c
le livret A serait moins risque en ce moment et sur au moins de 3.75
en plus si le système de calcul avait été respecté, le taux serait
au moins de 4 %
(par contre pour la baisse du taux, elle n'a jamais été
polémiquée ! )
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Posté par
OSCARITO
Le 25/06/2008 à 22:23 |
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Kris,
Sérieusement et en dehors du combat qui t'oppose avec jeanmarcou,tu
en est ou avec ton Robien à Etaulier?
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Posté par
kris78
Le 25/06/2008 à 22:38 |
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90% de remplissage
loc depuis le debut
que faut il en rajouter ?
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Posté par
Patburd
Le 16/07/2008 à 22:37 |
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y a une vente en cours
si vous voulez voir: www.privateimmo.com. Si vous voulez entrer,
mettez mon adresse en parrain: patburd39@hotmail.fr. C'est pas mal...
moins de 3000 euros le m²
j'attends vos commentaires
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Posté par
cocoyalex
Le 17/07/2008 à 01:12 |
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Bonsoir,
Tous ces échanges se sont passés pendant mon absence mais je
confirme les dires d'Oscarito, je fais la même chose que lui:
locataire mais investisseur dans petites surfaces avec
rafraichissements par nos soins et proféssionnels pour le plus
sérieux, quand on cherchait, on trouvait encore des affaires (dernier
achat en 2006 à -30% de sa valeur, ça fait-40 aujourd'hui une fois
relooké), alors ça peut baisser, c'est pas grave et vu le
rendement, de toute façon, je n'ai pas l'intention de revendre. par
contre, j'ai voulu éviter tout problème, alors pour la gestion
j'ai pris la compléte (et de toute façon je n'ai pas intêret à
avoir trop de revenus immobiliers pour les impôts....): une agence et
la fameuse assurance loyer impayé, honnêtement je ne regrette pas,
ne voulant certainement pas faire intervenir la fameuse assurance,
l'agence prend des dossiers béton avec caution et tout et (je touche
du bois) pas de problème de paiement jusqu'alors, quand au
remplissage, c'est top aussi, ils cherchent un nouveau locataire dés
qu'il y a un préavis de donné, du coup, c'est tout le temps plein,
résultat que nous n'arriverions pas à obtenir en le gérant nous
même (sommes en plus à 150kms...), ces derniers temps, il était
trés difficile de trouver encore des affaires mais vu la conjoncture,
je pense qu'il faut recommencer à surveiller les biens mis en vente
mais à ce jour, je ne remarque des baisses que sur les surfaces plus
importantes....Il faut attendre....Et pendant ce temps, on en profite
pour entretenir les biens existants...ça, c'est hyper important, il
faut voter tous travaux qui pérénisent et embellissent la
copropriété, si on veut se constituer un patrimoine, il faut
l'entretenir, sinon on se retrouve avec une belle ruine....
Voilà, voilà, tout ça pour dire qu'avec toutes les perturbations
qu'il y a eu sur le forum le mois dernier, il y en a qui ne
conçoivent pas que dans certains cas, qu'il y ait hausse ou baisse,
contrairement à ce qui a été dit, ce n'est ni la déprime, ni
l'euphorie, dans les deux cas, je m'y retrouve.....
Bonne nuit
Dernière modification le 17/07/2008 à 01:31 |
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Posté par
Patburd
Le 17/07/2008 à 15:49 |
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salut,
C'est à voir... dis toi bien que si tu as déjà du 33% sur un prix
de presentation neuf (40/120) - a prendre avec des pincettes, ce 120
est deja surgonflé-, tu peux largement imaginer une baisse sur
l'ancien (je ne fixe volontairement pas de proportion)
Pour rappel de 91 à 98 paris a perdu 40%...
A ce jour de s baisses de 25 ou 33% j'en mesure régulièrement sur
Reims, et d'autres dans des tas de regions -indecise à Nantes,
quelqu'un d'autre à Limoges...- donc on pars clairement sur une
baisse forte à mon avis.
A 50 peut etre pas (moi j'estime de -30 à -50% sur 3 à 5 ans) et
les intervenants plus modérés voient assez facilement du -20%.
Quel est ta vision du futur du marché?
Jack
[/citer]
Pour étudier le marché lyonnais depuis plusieurs mois, les prix de
base ne sont pas gonflés. Le mieux est d'aller voir, il y a une
vente en cours: www.privateimmo.com. Utilsez mon email en parrain :
patburd39@hotmail.fr
Pour ce qui est du marché, c'est clair qu'il va baisser ou stagner
mais je vois des promoteurs comme bouygues qui continuent à acheter
des terrains à tour de bras.
a+
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