| Sujet : Vendre par agence sans mandat ? |
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Posté par
Eiléma
Le 22/05/2008 à 14:33 |
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Bonjour à tous (toutes ?)
Notre maison est en vente depuis peu de temps, en particulier, et avec
3 agences.
Nous sommes très sollicités par des agences, qui ont (forcement) bcp
d'acheteurs pour notre maison, et qui réclament qu'on leur signe
des mandats.
Nous ne souhaitons pas signer avec + de 3 agences, donc je refuse. Je
pense que voir une maison partout, dans toutes les agences n'est pas
forcément un point positif.
Bref... le gars qui vient (pour la 3ème fois en 1 semaine) de
m'appeler (grosse agence, grosse pub...) me demande si ça m'embête
de faire des visites sans mandat. Je lui demande de me préciser, et
il me dit qu'on pourrait ne signer le mandat que s'il a des
acquéreurs.
Je me trompe, où acquéreurs ne veut pas dire acheteurs ?
Peut-on demander une forte baisse des frais d'agence, puisque dans ce
cas, il n'y aurait pas eu de pub ? Sur 9 ou 10 000 € de frais
d'agence, quelle proportion de pub ?
Sur les mandats qu'on a signés, il est bien précisé quelles sont
les missions exactes des agences (proposer, présenter les biens,
visiter et faire visiter, faire toute publicité...)
Y-a-til un risque de faire comme ça ?
merci de vos lumières !
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Posté par
JackPalmer
Le 22/05/2008 à 16:06 |
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Bonjour Eiléma ,
en préambule je pense que vous avez raison de ne pas dépasser 3
agences, soyez aussi attentive à ce que les prix restent voisins
(pas d'écart démentiel)
Je laisse les AI de ce forum vous répondre quant à la légalité de
faire visiter et de ne signer le mandat que s'il y a des acquéreurs.
Je connais plus le versant acheteur que vendeur.
Sans etre expert, un point m'ennuie : quid de la légalité d'un bon
de visite (si l'Ai fait visiter il fera signer un bon) alors que le
mandat n'a pas été signé? Il faudrait faire un madat rétroactif?
cela peut être dangereux.
A la limite, je serai presque "partisant" de signer un mandat avec
lui en précisant : pas de pub, et baisse des frais d'agence.
Une question : ou etes vous situé ? etes vous en vente depuis
longtemps? Quel est votre sentiment sur votre vente et le marché?
Cordialement
Jack
PS :
oui bonjour à tous et toutes, il y a des femmes sur ce forum, dieu
merci!
Dernière modification le 22/05/2008 à 16:08 |
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Posté par
marcoco
Le 22/05/2008 à 16:54 |
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bonjour,
en tant qu'ai, je vous dirait qu'il se peut que des agences
travaillent sur des mandats de recherche.
mais pour ma part, sans mandat de vente, je ne travaille pas.
si vous ne m'avez pas appelé, c'est que je n'ai pas fait assez de
bruit pour me faire connaitre !
voila ma façon de penser.
bonne continuation
marcoco
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Posté par
Eiléma
Le 22/05/2008 à 21:25 |
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Citation :
Bonjour Eiléma ,
en préambule je pense que vous avez raison de ne pas dépasser 3
agences, soyez aussi attentive à ce que les prix restent voisins
(pas d'écart démentiel)
Je laisse les AI de ce forum vous répondre quant à la légalité de
faire visiter et de ne signer le mandat que s'il y a des acquéreurs.
Je connais plus le versant acheteur que vendeur.
Sans etre expert, un point m'ennuie : quid de la légalité d'un bon
de visite (si l'Ai fait visiter il fera signer un bon) alors que le
mandat n'a pas été signé? Il faudrait faire un madat rétroactif?
cela peut être dangereux.
A la limite, je serai presque "partisant" de signer un mandat avec
lui en précisant : pas de pub, et baisse des frais d'agence.
Une question : ou etes vous situé ? etes vous en vente depuis
longtemps? Quel est votre sentiment sur votre vente et le marché?
Cordialement
Jack
PS :
oui bonjour à tous et toutes, il y a des femmes sur ce forum, dieu
merci!
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Jack,
Ravie que vous soyez d'accord sur ma "stratégie" de pas + de 3
agences...
L'une est minus, mais dans ma ville. Les 2 autres un peu plus
grosses, et situées dans la grande ville (tout est relatif = 26 000
hb) d'à côté.
Pour les prix, c'est kifkif, à 1000 € près.
Pour le mandat et le bon de visite, l'AI fera comme elle veut, mais
je ne signerai pas de "faux", ou de mandat rétroactif... Mais
c'est vrai que personne ne serait engagé à rien... dangereux ...
surtout pour l'AI, non ? ;-)
Signer un mandat sans pub, pourquoi pas... mais à quel prix ?... à
voir...
Pour répondre à votre question, on est situé en métropole
lilloise, dans la communauté urbaine.
Notre maison est en vente depuis 1 semaine en agences, 10 jours sur le
net en particulier, et 2 jours avec un panneau sur notre fenêtre !
:->:->
Les prix et le marché... 
On est en dessous de 200 000 €, et en regardant précisément ce qui
bouge dans notre coin, je reste malgré tout assez optimiste (plutôt
pas trop pessimiste).
Merci de votre aide
Dernière modification le 22/05/2008 à 21:32 |
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Posté par
Eiléma
Le 22/05/2008 à 21:30 |
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Citation :
bonjour,
en tant qu'ai, je vous dirait qu'il se peut que des agences
travaillent sur des mandats de recherche.
mais pour ma part, sans mandat de vente, je ne travaille pas.
si vous ne m'avez pas appelé, c'est que je n'ai pas fait assez de
bruit pour me faire connaitre !
voila ma façon de penser.
bonne continuation
marcoco |
Marcoco,
C'est quoi un mandat de recherche ?
Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse
agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux
d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui
découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce
qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat
uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent
pas défiler tout leur fichier, non ?
Merci de vos avis...
D'autres avis ?
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Posté par
JackPalmer
Le 22/05/2008 à 22:40 |
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Citation :
[C'est quoi un mandat de recherche ?
Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse
agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux
d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui
découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce
qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat
uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent
pas défiler tout leur fichier, non ?
Merci de vos avis...
D'autres avis ? |
Un mandat de recherche pour faire simple : un acheteur définit son
besoin et confier à un AI la recherche du bien qui lui correspond. Il
est payé s'il trouve le bien correspondant.
A vous lire si l'agence ne trie pas trie pas les biens avant visite
je ne vois pas pourquoi ils ne feraient pas de meme avec votre maison.
Si vous faites confiance aux 3 autres agences restez en là.
A l'heure d'internet et des alertes, les acheteurs trouvent tous
seuls ce qu'ils veulent, je ne vois pas l'intéret de multiplier les
agences.
Un autre avis?
Jack
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Posté par
JackPalmer
Le 22/05/2008 à 22:45 |
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Citation :
Ravie que vous soyez d'accord sur ma "stratégie" de pas + de 3
agences...
L'une est minus, mais dans ma ville. Les 2 autres un peu plus
grosses, et situées dans la grande ville (tout est relatif = 26 000
hb) d'à côté.
Pour les prix, c'est kifkif, à 1000 € près.
...
Pour répondre à votre question, on est situé en métropole
lilloise, dans la communauté urbaine.
Notre maison est en vente depuis 1 semaine en agences, 10 jours sur le
net en particulier, et 2 jours avec un panneau sur notre fenêtre !
:->:->
Les prix et le marché...
On est en dessous de 200 000 €, et en regardant précisément ce qui
bouge dans notre coin, je reste malgré tout assez optimiste (plutôt
pas trop pessimiste).
Merci de votre aide |
Bonsoir,
Vosu attaquez par tous les moyens! c'est bien souhaitons pour vous
que ça marche
Quelques conseils:
_ surveillez bien les prix, les nouveaux biens, ceux qui
baissent..bref suivez votre marché
_ n'hésitez pas à baisser si un acheteur solvable (avant de signer
le compromis demander un avis de la banque) se présente
_ le marché est à la baisse (à mon avis, je me trompe peut-être)
ne trainez pas
Jack
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Posté par
ALTITUDE55
Le 22/05/2008 à 23:07 |
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:->
Je viens juste de vivre cela en mettant en vente un appart à Lyon
depuis mars. J'ai pris 3 agences, avec les clients qui recherchent
sur internet, cela suffit. J'ai laissé bp d'agences visiter mon
bien et à présent je le regrette un peu. Sur 5 agents qui ont
souhaité travailler mon bien en mandat de recherche client, deux ont
fait de la publicité sur internet sans m'en aviser, je trouve cela
abusif et pas cool par rapport aux agences sous mandat. Par contre,
ils m'ont apporté des clients bien ciblés. Un conseil : être
confiant par rapport aux prix que l'on a choisi pour son bien, il ne
faut pas brader trop vite un bien de qualité, à présent les
acheteurs sont nettement plus actifs dans leur recherche.
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Posté par
STIVALETTI
Le 23/05/2008 à 00:25 |
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1) 3 agences = 3 estimations ?
qui a fixé le prix vous ou les agences ?
2) pas de mandat= rien
n'acceptez pas de visite il est illégal de travailler sans mandat
3) faire le point régulièrement avec vos agences
une seule suffisait !
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Posté par
STIVALETTI
Le 23/05/2008 à 00:29 |
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Citation :
[citer]bonjour,
en tant qu'ai, je vous dirait qu'il se peut que des agences
travaillent sur des mandats de recherche.
mais pour ma part, sans mandat de vente, je ne travaille pas.
si vous ne m'avez pas appelé, c'est que je n'ai pas fait assez de
bruit pour me faire connaitre !
voila ma façon de penser.
bonne continuation
marcoco[/citer]Marcoco,
C'est quoi un mandat de recherche ?
Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse
agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux
d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui
découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce
qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat
uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent
pas défiler tout leur fichier, non ?
Merci de vos avis...
D'autres avis ? |
agence ou usine?
Pas de tri,un défilé chez vous...........cela sent le refus de prêt
1 mois après signature du sous seing
à fuir et vite....
bonne chance votre maison est en vente depuis peu
avez vous des retours de visites??
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