| Sujet : a quel prix acheter? et quand? |
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Posté par
stella.k
Le 16/05/2008 à 00:02 |
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Bonsoir,
Je viens de tomber sur ce site et j'espère avoir des avis de pro sur
la question.
ça fait 5 ans que je suis dans les bouches du rhone et je trouve
toujours que les prix de location ou d achat sont délirants par
rapport à ma petite région angevine natale!!!
aujourd'hui j'ai été séduite par la région et je souhaite
investir dans la pierre au lieu de jeter 860 euros par les fenetres
tous les mois pour notre super T3 de location .
Mon fiancé et moi avons visité une bastide daté de 1850 : 90 m2 +
studio 40m2 sur 600 m2 sur aubagne mitoyenne, 3 co propriétés. Notre
agent immobilier nous la propose à 395000 euros.
Notre grande question: est-ce qu'on va se faire pigeonner?
Elle a des plus value comme la proximité du centre, des autoroutes,
pas de vis à vis, fenêtres pvc double vitrage.. mais est-ce normal
d'approcher les 400000 euros pour seulement 90m2?
J'ai regarder des estimations argus : sincèrement je doute sur la
crédibilité des résultats j'ai eu de cotes: 272000 et 350000 sur 2
sites différents pour les maisons de 90m2
A notre place, comment renégocieriez vous le prix et quel serait la
1ere offre à faire: 310 000, 350 000...
Est-ce le bon moment pour investir?
Elle nous plait beaucoup et nous n'avons vraiment pas envie de
débuter notre vie de jeunes mariés en faisant la plus grosse erreur
de notre vie...
Je sais que ce n'est pas un sujet de forum des plus intrigants mais
j'essaye de récupérer un max d'infos partout où je peux....
merci encore pour l'intérêt que vous allez nous porter
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Posté par
paczz13
Le 16/05/2008 à 01:34 |
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Bonsoir,
Je suis un professionnel de l'immobilier et en lisant votre mail
,une
question se soulève.
Avez vous déja visité d'autres biens sur Aubagne?....si c'était
le cas cela vous permettrait une première méthode dite de
comparaison.
En suite , si vous souhaitez une reflexion sur l'éstimation vous
pouvez établir un devis chez un constructeur pour une villa de 90
M²
avec les mêmes préstations.
Donc en moyenne ,nous devons tourner autour des 1100€/M² aux vues
de ce que vous m'énnoncez.
En parrallèle , un terrain de 600m² sur Aubagne doit coûter près
de 220 000€ .
Ce qui nous donne: 100 000 € de construction neuve + 220 000 €
soit 320 000€ pour une construction neuve de votre choix .
NB : les frais de notaire ne portent que sur le terrain et sont moins
élevés que les frais de mutations de l'ancien.
Biensur il faut aussi ajouter les clôtures ,piscine ,cusine
équipée
ou autres atouts.
Ceci dit si c'est un coup de coeur......;)
Voila pour les méthodes comparatives de bases.(ésquisses)
Au sujet de la négociation, il faut savoir qu'une négo et de
l'odre en moyenne de 4à 6 % peut être 8/10% aujourd'hui.
Donc ,sans avoir vu la villa, une bonne approche serait 330 000€
pour un prix final obtenu de 350 000€.
PS: essayez de savoir depuis combien de temps le bien est à la
vente,
si cela fait un momment serrez votre offre.
Cordialement,
Patrick
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Posté par
paczz13
Le 16/05/2008 à 01:47 |
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OUP's
J'oublie de retenir le fait qu'il y à un appartement de 40 m².
NON négligeable, vous pouvez le louer afin de reduire vos
mensualités.
Dernier conseil, Une copro bénificie d'une décote de 10% dans les
éstimations pro.
En ce qui concerne le moment ou pas d'acheter.....
Quelques chiffres: 52% de français sont propriétaires et la france
est en déficite de 200 000 logements annuel.
Les taux d'interets sont bas (4.8 % pour un bon dossier) et risques
plus de monter aux vues de l'inflation ,surtout si elle perssiste,
les banques centrales n'auront pas d'autres alternatives .
Voila.....
Bonne chance dans vos reflexions et actions.
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Posté par
JackPalmer
Le 16/05/2008 à 06:24 |
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Bonjour Stella,
je vousinvite à lire ce post quelqu'un sur Nantes se posant la meme
question
http://www.lavieimmo.com/voir-ch...
en gros meme conclusion, si vous voyez un marché en hausse achetez
sinon attendez.
Il est deja tres bien que vous vous posiez la question de savoir si
vous allez faire la plus grosse betise de votre vie... et en achetant
aujourd'hui c'est à mon avis le cas....
deuxième lien à explorer :
http://www.lavieimmo.com/index.p...
Je vous laisse lire n'hésitez pas si vous avez des questions.
PS:
Aubagne est bien pres de marseille? savez vous combien marseille a
perdu lors du crash de 91? 50%... fouillez dans le deuxième lien vers
le capital de 92 vous le lirez vous meme. Ca ne vous fait pas
reflechir un peu?
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Posté par
marcoco
Le 16/05/2008 à 08:08 |
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Stella, jack
bonjour,
stella, moi aussi je suis pro dans le secteur de votre acquisition ( a
45 km) et je peux vous dire que le genre de bien dont vous me parlez
ne se négocie pas.
en effet, cette habitation décrite comme vous l'avez fait est
vivement déconseillée au vu de la conjoncture.
co-pro, ancienneté,......
jack à tout à fait raison, nous ne sommes qu'au début de la baisse
et à chaque fois, le 13 se ramasse fortement.
a votre place, si vous voulez vraiment acheter, cherchez du neuf (
valeur plus sure puisque plus demandée) ou faites bâtir.
90m2 sur 600m2 vous reviendront bien moins cher a batir et pas besoin
de louer une partie de votre nid douillet pour amortir.
en esperant vous avoir répondu
marcoco
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Posté par
jeanmarcou
Le 16/05/2008 à 08:21 |
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salut
essentiellement le fait qu'il y ait un studio à louer est un achat
atypique
faites le calcul du montant de la location du studio, votre
remboursement, est ce un endroit porteur .........
comme beaucoup ici dises : l'emplacement !!!!! plus que jamais
surtout K-0
il ne faut pas acheter aujourd'hui en france sauf si l'on fait une
bonne affaire
ici, je pense d'après l'avis de l'agent immobilier et du studio
présent
entre 300 000 et 350 000 !!
voilà bon courage à vous
n'oubliez pas toutes les charges en plus : foncier, chauffage
(surface plus grande ) , taxe d'habitation + importante
cout de l'eau (semestrielle) taxes diverses propres à l'habitation,
travaux et déco personnelle ...
de plus les tensions en france, petit salaire , pouvoir d'achat nul
et non avenue ...... n'arrangera pas les choses dans la prochaine
decennie !!
on est dans la baisse depuis un petit moment, le sujet est sensible et
tabou
ça date de 2 jours , lisez les pros !! (et encore ils tempèrent ils
veulent pas se mettrent tout le monde à dos )
http://www.immonot.com/tendMarch...
voilà à +
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Posté par
JackPalmer
Le 16/05/2008 à 10:12 |
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Citation :
Stella, jack
bonjour,
stella, moi aussi je suis pro dans le secteur de votre acquisition ( a
45 km) et je peux vous dire que le genre de bien dont vous me parlez
ne se négocie pas.
en effet, cette habitation décrite comme vous l'avez fait est
vivement déconseillée au vu de la conjoncture.
co-pro, ancienneté,......
jack à tout à fait raison, nous ne sommes qu'au début de la baisse
et à chaque fois, le 13 se ramasse fortement.
a votre place, si vous voulez vraiment acheter, cherchez du neuf (
valeur plus sure puisque plus demandée) ou faites bâtir.
90m2 sur 600m2 vous reviendront bien moins cher a batir et pas besoin
de louer une partie de votre nid douillet pour amortir.
en esperant vous avoir répondu
marcoco |
Merci marcoco,
un post comme ça vaut 1000 fois toutes les com FNAIM.
" nous ne sommes qu'au début de la baisse et à chaque fois, le 13
se ramasse fortement."
Une question (s'il y a vait des MP sur ce site je l'aurai fait de
cette façon). Me permets tu de citer ton temoignange sur d'autres
forums (bulle, actufinance?)
Cordialement
jack
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Posté par
marcoco
Le 16/05/2008 à 11:59 |
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bonjour jack,
évidemment que tu peux me citer, ils vaut mieux passer le message car
apparement tt le monde ne sait pas encore ce genre de choses et c'est
grave !
a te lire,
marcoco
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Posté par
JackPalmer
Le 16/05/2008 à 13:29 |
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Citation :
bonjour jack,
évidemment que tu peux me citer, ils vaut mieux passer le message car
apparement tt le monde ne sait pas encore ce genre de choses et c'est
grave !
a te lire,
marcoco |
C'est fait.
http://forum.bulle-immobiliere.o...
Dommage que tu sois pas remois...
Amicalement
Jack
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Posté par
marcoco
Le 16/05/2008 à 16:23 |
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desolé jack pas compris remois
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