| Sujet : aide sur futur achat |
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Posté par
naara
Le 17/05/2008 à 14:17 |
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Pour répondre à vos questions, il propose le prêt sur le même
nombre d'année, c'est à dire 25 ans et une assurance de 100% sur
les 2 têtes.
Le prêt est un prêt à taux fixe des 2 côtés.
Je rappelle que les banques nous proposent 100€ de plus sans
négociation de notre part.
Les frais de dossier s'élève entre 800 et 1500€ max, à payer une
fois l'acte de vente signé et pouuvant être incorporé dans le
prêt.
Merci de vos avis :)
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Posté par
delahaye
Le 17/05/2008 à 14:51 |
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Je suis preneur d'informations sur vos prêts car le différentiel
est trop énorme....
Pour infos, 2 simulations lambda,la premùière avec un taux moyen
pour une mensualité de 850 et la seconde le taux nécéssaire pour
avoir le même montant emprunté mais avec des mensualité de 750
euros ( je n'ai mis l'assurance que sur une tête mais bon)
1)Pour vos mensualités de 850 Euros sur 25 ans au taux de 5,16%
assurance incluse :
Le montant de votre prêt s'élève à 140 963 Euros.
Taux utilisé : 4,80% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 114 037 Euros.
2)Pour vos mensualités de 750 Euros sur 25 ans au taux de 3,86%
assurance incluse :
Le montant de votre prêt s'élève à 141 343 Euros.
Taux utilisé : 3,50% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 83 657 Euros.
1.3% de différence entre les taux, c'est trop élevé.
Soit certains de mes paramètres sont faux, soit les prêts ne sont
pas comparables , soit l'un de vos intermédiaires vous prend pour
une buse , au choix ..........
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Posté par
naara
Le 17/05/2008 à 15:27 |
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Pour vos mensualités de 750 Euros sur 25 ans au taux de 3,86%
assurance incluse :
Le montant de votre prêt s'élève à 141 343 Euros.
Taux utilisé : 3,50% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 83 657 Euros.
la maison vaut 155 000€ + 10 000€ de frais de notaire = 165
000€.
165 000€ - apport personnel - prêt à taux 0% = 165 000 - 15 000 -
13 200 = 136 800€.
Donc le prêt est faisable (d'après le courtier).
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Posté par
delahaye
Le 17/05/2008 à 15:35 |
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Le taux de votre courtier c'est quoi ?
Parceque le 3.50+0.36 de ma simulation pour 750/mois n'est pas
crédible !........
la banque qu'il vous propose c'est Royal Caiman bank ? 
Pour vos mensualités de 750 Euros sur 25 ans au taux de 4,06%
assurance incluse :
Le montant de votre prêt s'élève à 138 526 Euros.
Taux utilisé : 3,70% + assurance : 0,36%.
Merci d'aligner vos chiffres ! la simulation de Cafpi vous
l'avez...ou on perd notre temps ?
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Posté par
Bernie
Le 17/05/2008 à 15:45 |
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Toujours dans les prêts, ce qui fait dériver du sujet du début:
Je cite:
On veut réellement cette maison car elle appartient à une très
bonne amie à nous. Elle la vends à la base 175 000€ et dès
aujourd'hui, il y a déjà 2 acheteurs qui n'ont plus qu'à
signer,
mais pour nous elle est prêt à nous la louer 1 voire 2 ans
jusqu'à
ce que ma copine aie un boulot fixe.
Ce que je ferais: Laisser faire les 2 acheteurs concurrents à
175000€. Continuer la location , trouver un boulot avec salaire
fixe, mettre un peu d'argent de coté et revoir le projet après!
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Posté par
BOUFFON88
Le 17/05/2008 à 18:32 |
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Pour ma part, je ne mélange jamais les affaires et les amitiés ou la
famille : c'est un coup à détériorer les 2.
Ex ; la maison est mise à prix à 175.000€
Location pendant 1 an ou 2.
Mise en vente de la maison :
1°) soit le marché à augmenté (euh... là, faut pas trop rêver) :
vous rappelez à votre future ex-amie qu'elle vous l'avait promise
à 175.000€ et elle a des acheteurs près à mettre 200.000€ =>
pour vous, plus d'amie et plus de logement... (sauf à mettre
200.000€ : vous aurez le logement mais vous aurez perdue l'amie qui
n'aura pas tenu ses engagements)
2°) soit le marché à baissé (bcp plus probable) : vous dites à
votre future ex-amie que certes vous lui aviez indiqué vouloir
acheter son bien à 175.000€, mais le marché est tel
qu'aujourd'hui des biens similaires se vendent 150.000€ => pour
vous, plus d'amie et plus de logement. Soit elle cède à 150.000€
et elle regrettera un long moment de ne pas avoir vendu aujourd'hui
à 175.000€ à un quidam (perte "uniquement" de l'amie), soit
elle vend à un quidam à 150.000€ (puisque c'est le prix du
marché), pour ne surtout pas vous la vendre à vous qui l'aurai
trahie (perte de l'amie et du logement)
Dans tous les cas, je déconseille... Après, comme dit l'adage, les
conseilleurs ne sont pas les payeurs...
Bonne Réflexion...
Dernière modification le 17/05/2008 à 18:32 |
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Posté par
delahaye
Le 17/05/2008 à 20:20 |
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En fait , c'est du pipeau total cette histoire non ?
Un jeune couple,dont l'un vient d'avoir le bac qui obtient un
prêt à 3.5% sur 25 ans avec un dossier super-moyen (appelons un chat
un chat ) pour acheter la maison d'une super copine qui accepte un
rabais bien qu'elle ait 2 enchérisseurs.......
J'arrête les frais ! Je fais ça bénévolement moi....
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Posté par
naara
Le 19/05/2008 à 09:59 |
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1°) soit le marché à augmenté (euh... là, faut pas trop
rêver) :
vous rappelez à votre future ex-amie qu'elle vous l'avait promise
à 175.000€ et elle a des acheteurs près à mettre 200.000€ =>
pour vous, plus d'amie et plus de logement... (sauf à mettre
200.000€ : vous aurez le logement mais vous aurez perdue l'amie
qui
n'aura pas tenu ses engagements)
Cette dame a près de 80 ans et son fils en a 55, il ne suive en aucun
cas l'immobilier et de plus avant d'acheter la maison nous resterons
1an ou 2 en location pour 600€/mois. Nous aurons pris le soin de
rédiger une promesse de vente, si l'immobilier grimpe, elle y perd,
si il descend, on y perd, mais que ce soit le vendeur ou l'acheteur,
cette maison a plutôt une valeur sentimentale.
De plus je rappelle que la maison n'est pas vendue 175 000€ mais
155 000€ soit 165 000€ avec les frais de notaire.
Et 165 000 -( apport + prêt taux 0%)
= 165 000 - ( 16 800 + 13 200)
= 165 000 - 30 000
= 135 000€
On doit donc emprunter 135 000€ sur 25 ans. Si vous refaîtes vos
simulations vous verrez que c'est possible.
De plus, j'ai déclaré 17 000€ cetet année mais avec mon
augmentation, je compte en déclarer plus de 20 000 l'an prochain
(mais pour le calcul de mon prêt j'ai pris pour base 17 000€).
Ma copine n'a pas un niveau BAC mais possède un BAC +3, soit une
license. Encore une fois j'ai pris pour base un salaire net de
1000€/mois, et j'espère vraiment qu'elle sera plus à
1200-1300€/mois.
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Posté par
naara
Le 19/05/2008 à 18:09 |
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personne ne donne son avis?
Merci
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Posté par
delahaye
Le 19/05/2008 à 18:40 |
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J'ai donné , je ne donne plus.....au suivant !
(juste un truc : le prêt à taux 0 , c'est zéro d'intérêt mais
vous le remboursez qd même )
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