| Sujet : commission d'agence |
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Posté par
brestois29
Le 31/07/2008 à 16:12 |
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Citation :
Amis primos , avez-vous déjà vu un AI vous déconseiller d'acheter
?
Amis primos , avez-vous déjà vu un ami vous parler de negative
equity ?
Amis primos , sans apport ou avec un apport ridicule , avez vous
déjà vu un AI vos dire que les 7 premières années de votre
remboursement ( de 25 ...) sont consacrées aux intérêts , aux frais
de notaire et aux frais d'agence, c'est-à-dire qu'à la huitième
année vous commencez à payer la maison....
Amis primos, avez-vous déjà vu un AI avec des devis de travaux
écrits , et pas oraux , balancés à la va-vite?
Assumez votre force de vente , point barre. |
Comment ne pas être d'accord avec ça? Avant d'être un conseiller
objectif, un AI est surtout un vendeur...Comme dans toutes les
professions liées au commerce. Y a même pas débat
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Posté par
Eiléma
Le 31/07/2008 à 16:43 |
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Citation :
Les AI se placent du coté du vendeur. En effet, honnêtes ou
pas, ils sont rémunérés par le vendeur sauf cas particuliers. Ce
qui fait que, dans la position d'acheteurs, nous les prenons
volontiers pour incompétents, est essentiellement dû au fait que
nous perdons de vue qu'ils gagnent leur vie en défendant les
intérêts du vendeur (prix de vente élevé = comm élevée).
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a moins d'être tombée sur le seul de l'espèce, je pense
complètement le contraire...
L'AI, une fois qu'il a des acheteurs (qui sont tellement rares en ce
moment il parait), les chouchoute à mort, et se dit que le vendeur
sera prêt à tout pour vendre, vu l'ambiance...
J'en (ai) fais l'expérience, voir "3 acheteurs, quand signer ?"
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Posté par
delahaye
Le 31/07/2008 à 16:52 |
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Bah moi , je pense pour qu'ils roulent pour eux.
Ils doivent faire le tampon entre les prétentions du vendeur et de
l'acheteur , en s'en tirant avec une commission maximale. ( ne me
dites pas il vaut mieux faire 3 affaires à 5 000 plutôt qu'une
affaire à 10 000 , je vous dirai que 3 affaires à 10 000 c'est
encore mieux , question comptable c'est tout...)
Après , l'AI se doit d'entretenir un flou artisitique pour
justifier sa commission et sa ............force de vente ( oui je sais
, on tombe dans la névrose obsessionnelle)
Ce qui inquiète un AI , ce n'est pas un marché qui monte ou qui
baisse ( bin que la communication soit plus facile à la hausse ) ,
c'est un marché bloqué ou toutes les transactions sont figées ,
donc un chiffre d'affaires à 0. D'où les publi-reportages
alambiquées sur " ça baisse , dépêchez-vous d'acheter !" ( bien
sur , pourquoi est-ce que je voudrais attendre et payer moins cher ma
maison , je dois être trop con moi ! )
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Posté par
BOUFFON88
Le 31/07/2008 à 19:56 |
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Bonsoir,
Citation :
Les AI se placent du coté du vendeur. En effet, honnêtes ou
pas, ils sont rémunérés par le vendeur sauf cas particuliers. (...)
ils gagnent leur vie en défendant les intérêts du vendeur (prix de
vente élevé = comm élevée) |
Pas d'accord avec ça : le vendeur décide le prix qu'il veut vendre
(après avoir estimé ou fait estimer son bien par diverses sources).
Sur ce prix, l'AI ajoute sa comm., le tout définissant le
prix payé par l'acheteur.
Je considère donc pour ma part que c'est l'acheteur qui rémunère
l'AI, même s'il s'agit d'un mandat de vente.
Et ils ont plus à gagner en défendant les intérêts de l'acheteur,
parce que c'est lui qui décide de signer la transaction ou pas
(depuis que commerce existe, c'est celui qui détient la monnaie qui
est en position de force) : à force de trop défendre les intérêts
du vendeur, aucun acheteur ne signe et... tout le monde perd...!!!
C'est mon avis et je le partage... 
Libre à chacun d'en faire de même ou d'argumenter dans l'autre
sens, bien évidemment...
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Posté par
pepette003
Le 08/08/2008 à 16:34 |
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Bonjour,
Juste par curiosité quelle est votre profession DELAYE ?
Dernière modification le 08/08/2008 à 17:20 |
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Posté par
svalere
Le 13/08/2008 à 13:51 |
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Bonjour,
Je suis nouvelle sur le site et j'ai lu une partie du débat. Je
constate qu'il y a au moins 1 professionnel et ma question s'adresse
à lui. car j'ai beaucoup de réponse à ma question et d'une
personne à l'autre des réponses différentes donc aujourd'hui, je
suis perdue.
Mon problème : je suis propriétaire et j'ai signé avec plusieurs
agences un mandat de vente sans exclusivité par contre il y a une
clause dans les contrats " Pendant le cours du présent mandat etc...
le mandant (moi) s'interdit de traiter directement ou par
l'intermédiaire d'un autre mandataire avec un acheteur présenté
à lui par le mandataire ou un mandat substitué etc..
l'agence X fait visiter mon bien à un couple et leur fait signer un
bon de visite. Le couple coup de coeur, au bout de la 2ème visite
font un offre à l'agence X, je ne peux la retenir car de mon coté,
j'ai fait un gros geste et je ne peux aller au delà de ce geste.
Donc je refuse la proposition, le couple refait une nouvelle offre et
ne peuvent apparemment proposé au dessus car prêt sera refusé.
l'agence me fait par de la nouvelle offre et la encore je ne peux
l'accepter car en dessous, de ce que j'en veux. (l'agence se prend
10 000€ de commission) je leur demande de faire un geste de leur
coté et la il refuse donc je ne peux pas vendre et ce couple ne
peuvent pas acheter du à cettre commission.
Ma question et connaissant ma situation, le couple et moi même
pouvons nous faire appel à l'une des autre agence avec qui j'ai un
mandat de vente signé.
Si nous passons par une autre agence, l'agence X peut-elle nous
réclamer des Dommages et Intérets
Merci de me répondre, mais s'il vous plait, Je ne veux pas demain me
retrouver devant les tribunaux
Et merci pour tout
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Posté par
multiproprio
Le 13/08/2008 à 20:52 |
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vous ne répondez pas à la question essentielle
le mandat signé avec l'agence est-il un MANDAT D EXCLUSIVITE ?
la réponse coulera de source , c'est la seule condition
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