Les prix de l'immobilier baissent et les loyers ne seront que peu
reevalues.On peut toujours esperer qu'en gardant le bien assez
longtemps la crise passera.
Quelqu'un pourrait il me dire de combien reevaluer(ou diminuer) le
prix d'un P3 à NI MES centre gare dans une moyenne copro
securisée,en vue de déclaration d'ISF (la premiere). Achat neuf
,location depuis 2005, loyer 600 euros.
Les prix de départ des programmes d'investissement sont
certainement sur-évalués ,et la décote appliquée pour location ne
le compense peut etre meme pas, alors il s'agit de réévaluer au
plus juste pour ne pas payer en plus un impot sur un mirage.
LOYER : + 2,5 % cette annee . voila tout le monde dit que ca
baisse mais non !!!
c'est vrai c'est l immo qui baisse pas les revenus locatif
en ce qui concerne la visibilité de cette baisse pour une personne
qui a de l'immo ca se fera lors de la revente....
Les loyers vont peut etre moins grimper mais pas baisser.....!!
voilà comment je fais
Révision de prix :
Le prix de base est indexé sur le prix du batiment (IB01).
Partant du principe qu'il faut refaire les embellissements et
extérieurs tous les 10 ans.
Ceux-ci représentent une dépréciation d'environ 5% de la valeur
brute. Soit 0,5% par an indexés sur l'indice de la construction.
Pa = P base * IB01a/ib01a-1 – 0.5% pb*icca/icca-1
