je cherche à acheter une maison à montigny le bretonneux.
Je trouve qu'il y a beaucoup d'annonces en agence et sur pap aux
prix farfelus.
Je dis aux vendeurs et aux AI que selon les chiffres des notaires
d'Ile de France (
http://www.paris.notaires.fr/pri... ): le prix médian de vente
des maisons au 3e trimestre de 2007 sur montigny le bretonneux était
de 355 000 euros (avec une hausse de prix 0,3% sur les 12 mois
précédents).
La réponse que les AI me font est : vous savez les prix varient
énormément en fonction des quartiers.
Je viens donc de payer une extraction des données notaires de la base
BIEN (cela coute 10 ) à l'adresse suivante
http://193.149.99.233/PNSPublic/... de toutes les ventes
réalisées dans le quartier qui m'intéresse : le prix moyen du m2
est d'environ 3000 euros ce qui fait 34000 euros pour une maison
d'environ 110 alors que dans les annonces d'agences et de pap les
prix pour ce type de maison sont plutôt vers 400 000 (voire bien
plus)!!!
conclusion :
Je trouve que l'on est en dans une partie de poker menter et cela
m'agace prodigieusement.
Est ce que les vendeurs et les AI pensent vraiment trouver des
pigeons?
c'est vachement intéressant ton truc et surtout je pense que cela va
te permettre de négocier. C'est même génial car au moins tu peux
dire aux vendeurs que tu ne le fais pas au 4.2.1. mais avec des
données sérieuses et je pense que tu vas ainsi pouvoir ramener les
gens à la réalité. C'est vrai que tous les vendeurs surévaluent
leur bien, que tous les acheteurs sous-evaluent et qu'au final on a
le prix du marché puisque par définition c'est la loi de l'offre
et de la demande.
Sur pap c'est humain que les vendeurs essayent un peu plus cher car
ils comparent avec le prix des autres annonces qui elles-mêmes
contiennent une marge de négo, mais les agents immobiliers devraient
proposer moins cheret en fait, ils sont soient à égalité, soient
ils rajoutent leur com.j'ai bien fait
Moi, quand j'ai mis ma maison en vente il y en a pas mal qui m'ont
appelé et ils m'ont dit qu'ils allaient rajouter leur com à mon
prix pour que j'ai un prix "net". Du coup ça m'a presque donné
envie de remonter mon prix de vente puisque les agents ne
s'affrayaient pas de mettre une com sur mon prix. J'ai quand même
été sage car j'avais envie de vendre et du coup j'ai vendu.
le problème c'est que ces sites ne donnent que des indicateurs
relativement macro: les prix peuvent être très différents d'un
quartier à l'autre d'une même ville. Ces sites donnent quand
même une bonne idées des prix.
Pour avoir des idées précises sur un quartier (et contrer les
arguments foireux des AI du style OUI, mais dans le quartier que vous
visez c'est plus cher que dans les autres), il faut donc faire une
extraction des ventes réalisées dans une petite zone autour du
logement que vous visez (ex: toutes les ventes réalisées en 2007
dans un rayon de 500m autour du logement que vous envisagez
d'acheter). Pour la région parisienne le site est
http://193.149.99.233/PNSPublic/... . Je n'ai pas trouvé de
site internet équivalent pour la province.
