| Sujet : problème commission agence |
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Posté par
Thomas34
Le 19/08/2008 à 23:57 |
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Scénario classique lorsque l'on vend aujourd'hui...
Tant qu'il est l'heure du mandat, ce sont les acheteurs qui paieront
la commission de l'agence...
Seulement à l'heure de la négociation, le vendeur se rend vite
compte que c'est bien lui qui paie la commission et que cela
compromet ses projets ...
Alors on cherche des solutions, on rentre dans un méli mélo
juridique, on met des gens qui ont bossé en colère...
Bref, pour la sérénité, vous repasserez...
Alors mesdames, messieurs les vendeurs, vous devez faire un choix.
Soit vous choisissez de vous offrir le luxe d'un agent immobilier, en
sachant que vous paierez le service ( 5 a 6%) sur le prix de votre
bien.
Soit vous investissez dans une communication internet efficace, avec
un prix soigneusement étudié (j'insiste).
bien cordialement.
Tom gérant mapetiteagence.com
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Posté par
svalere
Le 21/08/2008 à 13:05 |
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Bonjour,
c'est cela qui me fait peur et donc me freine, car dans le mandat de
vente que j'ai signé avec toutes les agences, il y a cette clause.
J'ai été visiter d'autre site, et cela n'est pas une clause
abusive, par contre je n'ai pas trouvé de jurisprudence. sur ce
gence de problème ou même d'échange sur le sujet.
En relisant mon contrat, oui je me suis engagée à ne pas traiter
avec les clients même par le biais d'une autre agence.
on me répond exclusivement, sur le mandat de visite, mais les
internautes en pense pas au mandat de vente même si ils sont sans
exclusivité, il y a des clauses et en t'autre celle-ci.
Il est dit clairement je cite, Pendant le cours du présent mandat et
de ses renouvellements ainsi que dans les 12 mois suivant
l'expiration ou la résiliation de celui-ci, le mandant s'interdit
de traiter directement ou par l'intermédiaire d'un autre mandataire
avec un acheteur présenté à lui par le mandataire ou un mandataire
substitué. Cette interdiction vise tant la personne de l'acheteur
que son conjoint ou partenaire avec lequel il se porterait acquéreur,
ou encore toute société dans laquelle ledit acheteur aurait une
participation. A défaut de respecter cette clause, le mandataire
aurait droit à une indemnité forfaitaire, à titre de clause
pénale, à la charge du mandant, d'un montant égal à celui de la
rémunération toutes taxes comprises prévue au présent mandat.
Donc pour moi, si je comprends bien cette clause, je n'ai pas le
droit d'accepter de traiter avec un acquéreur qui aurait été
présenté par l'agence, même avec une autre agence.
Vous allez me dire, mais vous ne pouvez pas savoir que l'acquéreur
ai visité votre bien avec tel ou tel agence.
Et bien si, car l'agence en question me fait parvenir à chaque
visite un compte rendu avec le nom et prénom du visiteur. donc j'ai
le nom et le prénom, je ne peux pas dire que je ne savais pas. Ils
sont fin et je suis sur, que si je ne traite pas avec eux, Ils
entameront une procédure à mon encontre
Merci encore et A bientôt Svalere
Il est là, mon problème, d'ou ma question est-ce que l'agence peut
se retourner contre moi.
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Posté par
STIVALETTI
Le 21/08/2008 à 18:24 |
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OUI,elle peut se retourner contre vous vous avez signé un mandat qui
semble très clair,elle a fait son boulot,donc c'est normal !
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Posté par
multiproprio
Le 21/08/2008 à 21:33 |
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bonsoir
il est donc important de bien lire les contrats même ceux qui ne sont
pas exclusifs.
Vous n'avez donc pas d'autre solution que demander de nouveau à
l'agence A de baisser sa com.
Dans votre intérêt , j'espère qu'elle fera un geste
cordialement
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Posté par
MisterHadley
Le 22/08/2008 à 01:30 |
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hello nocturne... Je lis vos aventures depuis le début et il me
semble que vous cherchez toujours cette réponse...
Et bien oui, il existe bien une solution pour que vous puissiez vendre
à vos acquéreurs sans vous faire taper sur les doigts malgré que
vous ayez pourtant signé un mandat avec votre agence.
Votre solution se trouve tout simplement déjà là où vous bloquez,
c'est à dire dans la clause que vous avez citée vous-même, en
fait...
Evidemment, c'est un chouia spécialisé et ça ne saute pas
forcément aux yeux, c'est sur... ;)
Vous comprendrez aisément que je ne peux la développer sur une page
public comme celle-ci, puisque cela compromettrait sérieusement une
bonne grosse partie du job des agents immobiliers, bien que cette
solution soit tout à fait légale. Elle est très peu connue mais
conviendrait assez à votre situation.
Il s'agirait d'envisager, une fois encore, votre blème sur une
optique différente... Ne vous demandez pas comment vous pourriez
faire pour vendre à vos acquéreurs, mais demandez vous plutot
comment vos acquéreurs pourraient acheter votre bien... ;)
Votre solution est une méthode d'acquisition, en fait. Ce ne serait
pas à vous de l'appliquer mais à vos acheteurs, qui en plus,
pourraient alors faire voler en éclats toute commission d'agence,
celle qui est trop chère, mais aussi celle qui le serait moins. Ils
achèteraient dans ce cas précis qui est le vôtre sans frais
d'agence puisque plus nécessaire...
Si vous avez un mail, je vous donnerai le nom de cette méthode, mais
ce sera à vous de faire le reste...
Puisque vous avez déjà des contacts avec des notaires, à partir de
là, ils vous l'expliqueront d'une façon plus approprié a votre
cas.
Sur ces bonnes paroles, bah j'y vais... ;)
Salut.
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Posté par
svalere
Le 22/08/2008 à 08:47 |
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Bonjour Misterhadley,
Je vous transmets mon adresse : valerie.sobczak@groupeactual.eu ou
svalere@msn.com
Je vous remercie, si cette méthode est légale, alors pourquoi pas.
Merci encore, de participer et de m'apporter des solutions.
Valérie
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Posté par
MisterHadley
Le 22/08/2008 à 10:20 |
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Euh... msn, c'est un truc de drague, ça, non..? ;)
Hello bis... vu l'heure, je vous ai envoyé les grandes lignes sur
votre mail pro, je ne sais pas si vous êtes déjà en train
d'accomplir votre dur labeur... sinon c'est parti à 10h... Voila
voila... ;)
Bon bah... bah j'y vais...
Salut.
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Posté par
jpm66
Le 29/08/2008 à 08:55 |
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bjr ,
j'ai ce même pb avec une sympathique agence (je ne les mets pas en
cause en général, si ils ont fait leur boulot, il me semble normal
qu'ils soient payés en retour, par contre si on me fait une offre à
la baisse je n'accepte que pas que eux ne fasse pas un geste
similaire...)
si tu peux me confier ton truc ça m'intérresse (jipeme@gmail.com)
d'avance merci
jp66
Citation :
hello nocturne... Je lis vos aventures depuis le début et il
me semble que vous cherchez toujours cette réponse...
Et bien oui, il existe bien une solution pour que vous puissiez vendre
à vos acquéreurs sans vous faire taper sur les doigts malgré que
vous ayez pourtant signé un mandat avec votre agence.
Votre solution se trouve tout simplement déjà là où vous bloquez,
c'est à dire dans la clause que vous avez citée vous-même, en
fait...
Evidemment, c'est un chouia spécialisé et ça ne saute pas
forcément aux yeux, c'est sur... ;)
Vous comprendrez aisément que je ne peux la développer sur une page
public comme celle-ci, puisque cela compromettrait sérieusement une
bonne grosse partie du job des agents immobiliers, bien que cette
solution soit tout à fait légale. Elle est très peu connue mais
conviendrait assez à votre situation.
Il s'agirait d'envisager, une fois encore, votre blème sur une
optique différente... Ne vous demandez pas comment vous pourriez
faire pour vendre à vos acquéreurs, mais demandez vous plutot
comment vos acquéreurs pourraient acheter votre bien... ;)
Votre solution est une méthode d'acquisition, en fait. Ce ne serait
pas à vous de l'appliquer mais à vos acheteurs, qui en plus,
pourraient alors faire voler en éclats toute commission d'agence,
celle qui est trop chère, mais aussi celle qui le serait moins. Ils
achèteraient dans ce cas précis qui est le vôtre sans frais
d'agence puisque plus nécessaire...
Si vous avez un mail, je vous donnerai le nom de cette méthode, mais
ce sera à vous de faire le reste...
Puisque vous avez déjà des contacts avec des notaires, à partir de
là, ils vous l'expliqueront d'une façon plus approprié a votre
cas.
Sur ces bonnes paroles, bah j'y vais... ;)
Salut. |
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Posté par
MisterHadley
Le 29/08/2008 à 13:35 |
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Salut... J'avais suivi le blème de la ptite dame depuis un moment
ainsi que les réponses qui lui avaient été données par d'autres
intervenants avant de ne pas la laisser sur sa faim... d'ailleurs
depuis, bah elle n'a plus donné de suite, surement pour ne pas se
sentir comme obligée de partager ses smarties... Pff.. ;)
Disons que cette solution convenait à son cas personnel puisqu'elle
l'avait quand même suffisamment expliqué sur plusieurs jours et
différentes pages. Il ne s'agit donc pas d'un "truc" miracle
suceptible de convenir à toutes situations dans n'importe quel cas.
Dans votre message, vous n'êtes pas vraiment expansif hormis le fait
que votre objectif serait de ne pas avoir à payer votre agence
malgré son intervention... Le blème de la ptite dame n'était pas
le même, le fait que dans son cas, elle aurait la possibilité de
faire sauter les frais de ses intermédiaires était une cerise sur le
gâteau... ;)
Peut-être aurez vous l'occasion d'ici peu de développer votre
situation, histoire de voir, quoi... Parce qu'en plus, bah ptête ben
qui y aurait mieux à faire pour vous, qui sait...
Je jette un coup d'oeil de temps en temps sur cette page si c'est le
cas...
En attendant, bah je retourne faire mes plans de rénov.. à plus,
peut-être...
Salut...
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Posté par
svalere
Le 01/09/2008 à 12:20 |
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Bonjour à tous,
Je reviens vers vous pour malheureusement vous donnez la suite de mon
aventure. Les futurs acquéreurs ne veulent apparemment plus acheter,
car ils ont un bien à vendre aussi et ne souhaite pas avoir de prêt
relais. Donc ils attendent de vendre avant de reprendre contacte.
Voilà tout cela pour ça. Comme je leurs ai dit, pour l'instant la
maison est toujours disponible, qui sait demain si elle le sera
encore. N'hésitez pas à revenir vers moi, quand vous aurez vendu la
votre.
Donc voilà, maison individuelle à vendre sur Wattignies en 59, une
annonce est sur le site.
Merci encore à tous les personnes qui sont intervenues et qui m'ont
conseillé. Je n'hésiterais pas à vous donner de mes nouvelles et
à consulter régulièrement le site.
Valérie
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