Bonsoir,
Je suis un professionnel de l'immobilier et en lisant votre mail ,une
question se soulève.
Avez vous déja visité d'autres biens sur Aubagne?....si c'était
le cas cela vous permettrait une première méthode dite de
comparaison.
En suite , si vous souhaitez une reflexion sur l'éstimation vous
pouvez établir un devis chez un constructeur pour une villa de 90 M²
avec les mêmes préstations.
Donc en moyenne ,nous devons tourner autour des 1100€/M² aux vues
de ce que vous m'énnoncez.
En parrallèle , un terrain de 600m² sur Aubagne doit coûter près
de 220 000€ .
Ce qui nous donne: 100 000 € de construction neuve + 220 000 €
soit 320 000€ pour une construction neuve de votre choix .
NB : les frais de notaire ne portent que sur le terrain et sont moins
élevés que les frais de mutations de l'ancien.
Biensur il faut aussi ajouter les clôtures ,piscine ,cusine équipée
ou autres atouts.
Ceci dit si c'est un coup de coeur......;)
Voila pour les méthodes comparatives de bases.(ésquisses)
Au sujet de la négociation, il faut savoir qu'une négo et de
l'odre en moyenne de 4à 6 % peut être 8/10% aujourd'hui.
Donc ,sans avoir vu la villa, une bonne approche serait 330 000€
pour un prix final obtenu de 350 000€.
PS: essayez de savoir depuis combien de temps le bien est à la vente,
si cela fait un momment serrez votre offre.
Cordialement,
Patrick
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