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La Vie immobilière N° 10Paru le samedi 1 septembre 2007 à 00h00

Acquérir son local professionnel


*Le propriétaire du local dans lequel j'exerce mon activité de médecin spécialiste me propose de me le vendre. Etant précisé que je suis redevable de l'ISF, pensez-vous que j'aurais, du point de vue fiscal, intérêt à réaliser cette opération ?

N. L., par courriel

En vous rendant propriétaire de votre local professionnel, vous réduirez votre base d'imposition à l'ISF à concurrence du montant de votre investissement. En effet, quelle que soit l'option formulée par un professionnel libéral ou un commerçant (inscription du local à son actif professionnel ou conservation dans son patrimoine privé), le local dans lequel il exerce sont activité est considéré comme un bien professionnel et bénéficie à ce titre d'une exonération totale de l'impôt sur la fortune. De même, en cas de détention du local à travers une société civile immobilière (SCI), les parts de celle-ci ouvrent droit à ce régime.

Si vous optez pour la formule de la SCI, vous aurez la possibilité de déduire de vos bénéfices professionnels le montant des loyers que vous verserez à cette société. Certes, en contrepartie, vous devrez déclarer, en tant que revenus fonciers, les revenus perçus par celle-ci. Mais, compte tenu de la possibilité pour la SCI de déduire toutes ses charges des revenus qu'elle perçoit (intérêts d'emprunts, travaux...), l'opération se révélera gagnante au total.