Crowdfunding pour l'immobilier : Prise de risques ou vraie innovation ?

En France, le système se met en place et les premiers retours d’expérience sont maintenant connus. Plusieurs acteurs sont déjà actifs : Wissed, Lymo, Buildeeg, Anaxago, par exemple. Concrètement, des particuliers peuvent investir des montants à partir de 1.000 euros dans des opérations de promotion immobilière pour lesquelles des rentabilités de 8 à 10 % sont attendues et qui sont soit débouclées au bout de deux ans, soit dont ils restent copropriétaires avec un rendement locatif.

Si les rendements annoncés sont tenus, c’est effectivement une belle opportunité pour les investisseurs et aussi pour les promoteurs qui y trouvent un financement plus facile à obtenir, mais plus cher, que ceux proposés par les banques.

Ce n’est pas réellement de l’immobilier, mais plutôt un investissement financier avec un sous-jacent immobilier. Le particulier qui place ainsi ses économies n’occupera pas les logements financés et il ne peut pas faire construire sa maison par ce système.

Les particuliers qui s’intéressent à cette façon d’investir dans l’immobilier doivent garder à l’esprit que risque et rendement augmentent ensemble et donc, si les rendements sont élevés, les risques le sont aussi. C’est d’ailleurs énoncé clairement sur les sites Internet des plates-formes de Crowfunding : La société est soumise aux risques inhérents à l’activité de capital - investissement, notamment aux risques d’illiquidité et d’insolvabilité d’une ou plusieurs participations réalisées. L'investisseur doit être conscient du risque de perte d'une partie ou de la totalité du capital investi. Ce risque est inhérent à l'activité de capital risque. En bon Français, la possibilité de perdre la totalité de son investissement existe bel et bien et on gardera à l’esprit les perspectives actuelles du marché immobilier français, orientées à la baisse d’après les oracles, qui ne facilitent pas les opérations.

Une conférence du salon RENT Real Estate & New Technologies présentera un panorama du Crowfunding pour l’immobilier le 30 octobre, voir www.rent-2014.fr