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Avis d'expertsAvis d'expertsjeudi 14 juin 2018 à 10h45

L'achat d'un bien pour habiter en Thaïlande


Patrick Monti

Biographie Insatiable voyageur et cofondateur du Groupe Osiris, Patrick Monti, accompagne depuis plus de trente ans ses clients en France et à l’étranger pour leurs investissements immobiliers. Le groupe Osiris est un ensemble de sociétés expertes dans la conception, la réalisation, la commercialisation et la ...Lire la suite

La Thaïlande est sans conteste l’une des destinations privilégiées des expatriés français. Classée à la 2 éme place du Palmarès 2017 de l’Express des destinations préférées des retraités Français et avec une progression constante du nombre de Français venant s’y installer, la Thaïlande sait se montrer attractive. La stabilité sociale et économique, les infrastructures modernes, l’hospitalité de ses habitants et la qualité de vie, sont autant d’atouts pour ce pays dynamique et accueillant.

La Thaïlande est véritablement une terre d’accueil pour les étrangers, et plus encore pour les Français qui en ont fait l’une de leurs destinations de villégiature privilégiées. Mais pour amorcer ce changement de vie comme il se doit, il est bon de se renseigner en amont au sujet de l’acquisition d’un logement. Cela sera l’occasion de vous apercevoir que les modalités d’acquisition d’un logement en Thaïlande sont simples et les prix particulièrement attractifs.

1. Pourquoi choisir la Thaïlande pour s’expatrier ?

La Thaïlande offre une qualité de vie exceptionnelle

Si vous êtes amateur de culture, d’histoire ,de nature et d’activités en plein air, vous serez comblé(e) par la Thaïlande. Le cadre de vie est résolument agréable et chaleureux et le confort est absolu pour les expatriés qui souhaitent s’installer durablement. Vous pourrez notamment profiter d’un environnement varié : plages de sable blanc, eau turquoise, montagnes, forêts, grottes et cascades sont autant de merveilles qui confèrent à ce pays cette atmosphère si spéciale. Les habitants sont réputés pour leur hospitalité envers les nouveaux venus. Vous aurez également accès à des activités variées, et vous pourrez osciller entre la tranquillité des plages et la vie nocturne des villes, sans oublier l’excellente cuisine thaïlandaise. Quant aux infrastructures, elles n’ont rien à envier à celles des pays développés : vous profiterez d’une médecine de qualité et d’un accès privilégié aux soins, le tout pour un coût modéré. Quant aux moyens de transport, il sont nombreux et efficaces et les prix sont très raisonnables. Enfin, la Thaïlande est réputée pour ses restaurants, ses magnifiques centres commerciaux et ses nombreuses possibilités de loisirs.

Offrez-vous un logement haut de gamme à un prix accessible

Si la Thaïlande remporte un franc succès auprès des touristes et des expatriés, c’est notamment parce que sa stabilité sociale et économique qui dure depuis de nombreuses années, n’est plus à démontrer. Mais les attraits de la Thaïlande ne s’arrêtent pas là : en effet, l’immobilier reste accessible et les Français issus de la classe moyenne peuvent tout à fait s’offrir un logement de luxe. A titre d’exemple, une villa neuve de 150 m² à proximité de la mer, comprenant 3 chambres et une piscine, peut s’acheter à partir de 250 000 € en Thaïlande.
Bien sûr, comme partout, les prix varient en fonction de l’emplacement. Cela étant dit, à situation et à logement qualitativement comparables, les prix sont bien moins élevés qu’en France.

Enfin, la fiscalité est très avantageuse, vous ne paierez pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation et en cas de revente de votre bien, vous ne serez pas soumis à l’impôt sur la plus-value.
En outre, si vous exercez une activité professionnelle en Thaïlande, là encore, la fiscalité qui sera appliquée à vos revenus sera modérée.

2. Connaître les modalités d’achat d’un bien avant de se lancer

La première étape de votre projet d’acquisition immobilière devra consister à établir un choix entre un appartement et une maison.
S’il s’agit d’un appartement, vous pourrez parfaitement l’acquérir en toute propriété grâce au condominium act, loi thaïlandaise promulguée en 1979 et modifiée en 1992, qui accorde le droit aux étrangers d’acquérir un bien en toute propriété.
Cette loi stipule que lorsque 51 % de la surface habitable d’un immeuble en copropriété sont vendus à des thaïlandais, les 49 % de la surface habitable restante peuvent être vendus à des étrangers en pleine propriété. Le tout sous le contrôle de l’administration.

Si vous souhaitez acquérir une maison en Thaïlande, vous devrez tout simplement signer avec le propriétaire du terrain un bail longue durée, nommé « lease hold », qui vous accorde le droit d’occuper le terrain durant 30 ans, et qui peut être renouvelé 2 fois soit 90 ans au total.

Dans le deux cas, l’enregistrement se fait au « Land Departement », le cadastre Thaïlandais.
Ces titres sont cessibles et transmissibles à vos héritiers.

Enfin, si vous transférer les fonds couvrant l’achat du bien depuis l’étranger en devise étrangère vous obtiendrez un document (Forex) et vous pourrez rapatrier où vous le souhaitez vos fonds lors de la cession de votre bien.

3. Mener à bien le projet d’achat d’un bien résidentiel en Thaïlande

Se poser les bonnes questions avant le départ

Avant d’acheter pour une installation, commencez par vous rendre sur place afin d’évaluer le mode de vie local. Il est par ailleurs important de faire le point sur ce qui est impératif au quotidien : souhaitez-vous vivre en milieu urbain ou pas ? Souhaitez-vous vous rendre à la mer et y pratiquer des activités régulièrement ? Aurez-vous une voiture ou un deux roues pour assurer vos déplacements ? Aurez-vous besoin de vous rendre régulièrement en France une fois installé ?

Le budget moyen pour acheter un logement en Thaïlande

Enfin, pensez à évaluer le plus justement le budget de votre acquisition, en tenant compte des prix immobiliers locaux :
  • - Il vous faut investir à partir de 100 000 € pour une maison neuve située dans un petit lotissement, comprenant 2 chambres, un terrain et une piscine.
  • - Vous pouvez acheter un appartement neuf de standing meublé, comprenant deux chambres et une vue sur la mer pour 200 000 à 250 000 €.
  • - Le budget s’élève à 300 000-500 000 € pour une propriété neuve proche d’un golf, d’une surface de 200 à 250 m² disposant d’un terrain de 600 à 800 m² et d’une piscine.
  • - Un logement d’exception bénéficiant en outre d’une vue sur la mer et d’une surface supérieure à 250 m² pourra coûter à partir de 600 000 € jusqu’à plus d’un million d’euros.

Notez que les prix sur le marché de l’occasion peuvent être inférieurs de 20 à 30%

Bien évidemment le recours à un professionnel, agent immobilier, avocat, sécurisera complétement votre transaction.
Vous pouvez vous rapprocher de tels spécialistes en Thaïlande ou directement depuis la France, le plus simple étant de travailler avec des francophones et des professionnels installés à la fois en France et en Thaïlande qui pourront prendre en compte les réglementations et les spécifiés des deux pays.

Conclusion :

La Thaïlande est un pays paradisiaque pour beaucoup d’expatriés, un pays dont les paysages varient entre plages de sable blanc, jungle tropicale et vie urbaine. Ce pays offre de nombreux atouts pour les nouveaux arrivants, le climat, les loisirs, les infrastructures (transports, santé, commerces), mais également de la stabilité sociale et économique du pays. Les biens de luxe sont accessibles, puisque les prix immobiliers sont bien inférieurs à ceux que nous connaissons en France. Enfin, après avoir pris connaissance des modalités d’acquisition d’un appartement ou d’une maison, vous n’aurez plus qu’à évaluer votre budget et procéder à l’achat de votre bien.

Patrick Monti

Estimation de bien

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