Prêt VEFA, Vente en état futur d'achèvement : Les règles pour bien comprendre !
Joël Boumendil
Biographie Joël Boumendil débute sa carrière dans le secteur du courtage en immobilier en 1987. Après avoir évolué au sein de plusieurs fonctions et s’être forgé une expérience professionnelle solide, il décide de fonder le groupe ACE en 1995. En 2008, Joël Boumendil donne une nouvelle impulsion à ACE en lança ...Lire la suite
Acheter sur plan est le rêve d’un grand nombre d'acquéreurs ! Ces projets attirent également les investisseurs en quête d'un bien qu'ils souhaitent louer afin de se constituer un revenu. Pour financer un bien qui n’est pas encore construit, le prêt VEFA – Vente et Etat Futur d’Achèvement – est la solution idéale.
Un calendrier progressif de déblocage des fonds est fixé par la loi
Le prêt VEFA, qui signifie Ventes en Etat Futur d'Achèvement, est proposé aux acquéreurs d'un bien immobilier neuf ou en cours de construction. Le principe est simple : le montant du capital est libéré par tranches successives, au fur et à mesure de l'avancement de la construction du bien immobilier, selon un calendrier précis et délimité par la loi.
Au tout début du projet, c’est votre apport personnel qui sera utilisé en priorité pour financer la réservation du bien et le début des travaux. Puis l'emprunt bancaire sera débloqué progressivement, en fonction de l’avancement des travaux.
Les montant versés par l’acquéreur sont légalement fixés à :
- 35 % maximum du montant total du bien lors de l’achèvement des fondations. Cette étape est certifiée par un expert assermenté ;
- 70 % maximum du prix du bien au moment de la mise hors d’eau et hors d'air ;
- 95 % maximum lorsque l’immeuble est achevé ;
- les 5 % restants sont consignés en cas de non-conformité des travaux.
Sachez que pendant toute la durée de la construction du bien immobilier, les mensualités de remboursement ne portent que sur les intérêts des sommes débloquées. Ces premières mensualités de remboursement correspondent aux intérêts dits « intercalaires ».
La particularité du prêt VEFA réside donc dans l'organisation des remboursements, qui vous permet, de par son déblocage progressif, de poursuivre le paiement éventuel d’un loyer ou d’un précédent emprunt, en attendant la mise à disposition de la construction neuve.
Le remboursement du capital ajouté à celui des intérêts démarrera au moment du déblocage total des fonds par la banque. Bien entendu, l'ensemble de cette opération financière est légalement encadrée par un notaire et les courtiers en crédit immobilier sont également en mesure de vous accompagner et de vous conseiller à toutes les étapes de votre projet.
Des intérêts qui se capitalisent
Si votre budget mensuel est trop serré pour payer à la fois les intérêts intercalaires et votre loyer ou votre premier crédit, vous pouvez envisager le report des premières mensualités en les intégrant au capital à rembourser in fine. Sachez cependant que cet aménagement a un coût puisque les intérêts de l'emprunt s'ajouteront mécaniquement aux intérêts intercalaires.
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Estimation de bien
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en date du mardi 19 mars 2013 à 08h50 ça c'est de la nouvelle fraîche!!!
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Bonjour Mr / Mme
Vous aviez besoin de prêt d'argent entre particuliers pour faire face
difficultés financières pour enfin sortir de l'impasse
Pour les banques, le rejet de vos dossiers de candidature
Crédit?
Je suis experts financiers capables de vous donner un
prêt allant de 500 € à 500 000 € à 2% par an pour tous
quelqu'un capable de salaires et conditions
la vie plus facile.
Toutes les personnes ayant un besoin urgent peuvent me contacter
diretemente.
Contact: palomaruz@hotmail.fr
dubitatif, tu n as rien négocie du tout, tu n as pas le différé c'est tout ! toutes les banques le font !
bine joué dubi, ms c quoi les interets intercalaires ?
Les prix sont surestimés actuellement donc ce n'est surement pas une bonne affaire.
"Le remboursement du capital ajouté à celui des intérêts démarrera au moment du déblocage total des fonds par la banque" >> oui en principe, mais non lorsqu'on le négocie avec une banque.
Dans mon cas, j'ai acheté un appartement d'une centaine de m² carré l'an dernier (livraison en fin d'année 2013) et j'ai négocié le fait de ne pas avoir d'inrérêts intercalaires (qui peuvent dépasser sans problème les 10 000€, qui s'ajoutent évidemment à votre prêt).
Donc concrètement, je paye actuellement mon loyer pour ma résidence actuelle + je rembourse le prêt de mon futur appart, au prorata des % débloqués (j'en suis justement à 85%). Alors oui, il faut avoir suffisamment tous les mois pour subvenir à un double loyer, mais je gagne ainsi environ 12000€.
Sachant que je n'avais pas de frais de notaire et que j'ai eu -1500€/pièce (T4) ; je ne dirais pas que j'ai fait une affaire, mais qu'en l'état actuel du secteur du bâtiment, il y a moyen de négocier... alors n'hésitez pas, surtout qu'au printemps les promoteurs proposent pas mal de ristournes...