Qu'est ce qu'un placement rentable ?

Ainsi, par exemple, si l’on me disait : « je peux vous proposer un placement rentable puisqu’il rapporte environ 3 % par an ! » Je répondrais : « très bien, mais quels sont les frais et la fiscalité ? » Après déduction des frais d’entrée (4 %), de gestion (0,75 %) ainsi que de la fiscalité (45,5 % au titre de l’impôt sur le revenu - tranche marginale à 30 % - majoré des prélèvements sociaux à 15,5 %), il s’avère que le rendement tombe à 1,55 %, soit à peine plus que le livret A (1,25 %).

Cet exemple montre combien il est important de prendre en considération tous les éléments qui constituent un investissement : horizon de placement, niveau de risque et disponibilité bien sur, mais aussi la performance globale (revenus et plus value) nette de frais et d’impôt.

De ce point de vue, le dispositif Duflot améliore la rentabilité. En l’espèce, le rendement net de frais - de l’ordre de 3 % - est majoré de 2 points pendant les neuf premières années, ce qui porte le rendement à 5 % sur cette même période. L’investisseur bénéficie en effet d’une réduction d’impôt de 18 % étalée sur neuf ans.

Puisque la valeur de l’investissement n’est pas garantie à terme, il faut s’interroger sur les éléments fondamentaux du marché afin d’évaluer les perspectives de plus values. Comme sur n’importe quel marché, le prix de l’immobilier dépend de l’offre et la demande de logements. Il convient donc de se poser les questions suivantes. Y a-t-il trop ou pas assez de logements dans notre pays ? Combien de logements construisons-nous ? Quelle est la demande, autrement dit comment évolue la démographie ? Chacun aura compris que les réponses sont dans les questions. Pour autant, tout investissement immobilier doit satisfaire une règle incontournable : un bon emplacement – garant d’une demande locative et d’une perspective de revalorisation. Votre conseiller est à votre disposition pour évaluer avec vous, et surtout pour vous, la pertinence d’un investissement immobilier dans le cadre du dispositif Duflot.