Baisse des loyers économiques de bureaux attendue pour 2009 (Atisreal)

Ce dernier atteint 107.3 et progresse de +3.3% sur un an tout état et toute surface confondus. Dans le contexte actuel, le cabinet de conseil en immobilier d'entreprise estime qu'en 2009, son indice devrait évoluer à la baisse.

Au quatrième trimestre 2007, l’ICA 27 avait augmenté de 9.1%. Entre 2005 et 2008, cet indice a progressé de 15 %. Cela correspond à une hausse nettement supérieure à l’inflation, qui a crû de +6 % sur trois ans. Toutefois, la hausse de l’ICA 27 sera restée bien inférieure à celle de l’indice du coût de la construction, à +25 % sur ces trois mêmes années. Le secteur géographique de La Défense est celui qui enregistre la plus forte hausse, à +10.7%.

En 2009, 1.1 million de m² de bureaux neufs seront livrés en Île-de-France. De même, la contraction du marché de l’emploi francilien devrait entraîner une absorption nette nulle, voire négative. Dans ces conditions, l’offre disponible de bureaux augmentera fortement cette année. « En fin d’année 2009, un taux de vacance francilien proche de 7.5 % impliquerait un repli de l’ordre de -7 % sur un an au 4ème trimestre 2009 de l’ICA 27 des loyers économiques courants », indique à ce titre Atisreal. Une diminution comprenant la baisse du loyer facial et l'augmentation des mesures d'accompagnement.

A.R.

* Pour la prise en compte de 27 secteurs géographiques en Île-de-France, cet indice remplace l’ICA 22. Il s’agit en fait d’une moyenne pondérée de 162 sous-indices, établis notamment en fonction des secteurs Immostat.