Hausse des commercialisations de bureaux en IDF

Les transactions de petites et moyennes surfaces ont permis de soutenir le marché (+ 24 % par rapport au premier trimestre 2009) mais les transactions supérieures à 5 000 mètres carrés affichent de leur côté un repli de 15 %. A noter que Paris intra-muros retrouve une certaine attractivité et totalise près de la moitié du volume de transactions enregistré au 1er trimestre.

Après avoir enregistré une forte progression entre le deuxième trimestre 2008 et le 1er trimestre 2009 (+ 25 %), l’offre à un an a poursuivi son augmentation au cours de ces douze derniers mois, mais de manière modérée. Celle-ci atteint 4,8 millions de mètres carrés à la fin du premier trimestre 2010. Depuis trois trimestres consécutifs, le volume d’offre neuve disponible à un an se creuse, passant de 1,6 à 1,3 million de mètre carré. La part de l’offre neuve est ainsi passée de 36 % à 28 % lors de la période.

Baisse du volume d'offre neuve

En un an, le volume d’offre neuve en cours de construction a baissé de près de 50 %, passant de 1,2 million de mètres carrés à 650 000 mètres carrés. BNP précise que « si l’offre de seconde main reste excédentaire, aucune sous-offre n’est envisagée sur le marché des surfaces neuves à court terme ». Et de préciser qu’il y a actuellement plus de 2,5 années de stock sur le créneau des surfaces neuves supérieures à 5 000 mètres carrés.

L’étude table sur un volume de transactions de bureaux en Ile-de-France restant relativement stable, voir en légère augmentation, entre 1,9 et 2,1 millions de mètres carrés. « L’offre à un an poursuivra sa phase haussière, principalement alimentée par les locaux de seconde main. Elle devrait être comprise entre 5,1 et 5,3 millions de mètres carrés fin 2010 » conclut BNP.