IdF : Marché de bureaux en baisse et favorable aux locataires

De fortes différences apparaissent néanmoins entre les secteurs.

La balance penche aujourd’hui clairement en faveur des locataires indiquent les chiffres du marché locatif de bureaux en Ile-de-France portant sur le deuxième trimestre 2009, publiés par John Lang Lasalle, spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise. En recul de 27 % à la fin juin avec 860 000 m² pris à bail, le marché confirme les chiffres du premier trimestre, (-24 % par rapport au premier trimestre 2008).

Le secteur de La Défense reste en tête des secteurs pris à bail en Ile-de-France en représentant 13 % de la demande placée mais connaît une évolution négative comparé au premier trimestre avec 21 % de baisse par rapport à la même période en 2008. La Quartier central des affaires* (12 % de la demande placée) rattrape en revanche une partie de son retard avec un chiffre de -37 % au premier semestre 2009 contre – 50 % au premier trimestre

Des disparités géographiques Une évolution géographique des transactions supérieures à 5 000 m² est par contre à l’origine des bonnes performances d’autres secteurs. Les 5ème, 6ème et 7ème arrondissements bénéficient ainsi d’une hausse de 122 % au premier semestre. Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements connaissent pour leur part une hausse de 91 %, tout comme la Boucle Nord (au nord-ouest de la capitale).

Saint-Quentin-en-Yvelines, la Première couronne nord (au nord-est de Paris), Péri-Défense (à l’ouest de la capitale) ou Neuilly-Levallois subissent à contrario d’importantes baisses, respectivement à hauteur de – 76 %, - 56 %, - 52 % et - 47 %.

Au 30 juin, 3 215 000 m² de bureaux étaient immédiatement disponibles en région parisienne, soit une augmentation de 8 % par rapport au premier trimestre 2009. Le parc approchant les 50 millions de m², le volume représente un taux de vacances immédiat de 6,4 %.

M.F.

*QCA : Zone de bureaux incluant l'intégralité du 8ème arrondissement, l'ouest des 1er, 2ème et 4ème arrondissements, le sud du 17ème et le nord du 16ème arrondissements