Les achats de bureaux en Ile-de-France par des étrangers ont explosé en 2018

Les investisseurs étrangers ont fait leur grand retour sur le marché de l'immobilier de bureau en Ile-de-France. Ce qui permet à la France de rester dans la "cour des grands" aux côtés de l'Allemagne et du Royaume-Uni, selon Delphine Mahé, responsable Etudes chez JLL.

Les étrangers, emmenés par les États-Unis, l'Allemagne et désormais la Corée du Sud ou Singapour, pèsent désormais 44% du marché de l'investissement dans les bureaux de la région, contre 28% en 2017. Et grâce à eux, le total des acquisitions a progressé de 19% en 2018 pour atteindre 23,1 milliards d'euros en Ile-de-France. Sur l'ensemble du pays, les investissements dans les bureaux s'élèvent à 32,5 milliards d'euros. "Le montant de l'investissement représente le volume global des biens acquis en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts) lors de transactions : dont l'acquéreur est un investisseur, dont le montant acte en main est supérieur à 4 millions d'euros", précise le groupement d'intérêt économique Immostat, qui regroupe les principaux conseils en immobilier d'entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield).

Poursuivre les réformes engagées

Pour 2019, JLL estime que "les investisseurs étrangers devraient être actifs, attirés par la dynamique actuelle des valeurs locatives parisiennes et les nombreux projets structurants en cours". Tout en nuançant: "L’attractivité du marché français de l’investissement dépendra néanmoins également de la capacité de notre gouvernement à poursuivre les réformes engagées".

Par ailleurs, à elle seule, "la capitale totalise, sur l’ensemble de l’année 2018, plus de 10,5 milliards d’euros d’engagements, un volume inédit qui représente 46 % du volume investi en Ile-de-France en 2018. 29 transactions de plus de 100 millions d’euros ont contribué à ce résultat", précise JLL dans une étude.