Stabilisation des loyers de bureaux prime en Europe

Le 16/11/2009 à 16:36

- - Collection Leber

Les loyers de bureaux prime européens sont en passe de se stabiliser, selon une étude du conseil en immobilier Jones Lang Lasalle*. L’indice européen de bureaux prime, calculé à partir des résultats enregistrés dans 24 marchés, n’a reculé que de 0,8 % au troisième trimestre, après des replis de 4,6 et 8 % respectivement aux deux trimestres précédents.

Les baisses les plus importantes ont été enregistrées à Saint-Pétersbourg (-14,3 %, 410 euros / m²), Athènes (-11,7 %, 318 euros / m²), Dublin (-11,1 %, 413 euros/m²) et Madrid (-6,3 %, 354 euros/m²). « Toutefois, 16 des 24 marchés ont vu leur loyers se maintenir à un niveau équivalent à celui du trimestre précédent », observe JLL. C’est le cas de Londres (530 euros/m² dans la City, 883 euros/m² dans le West End) et de Paris (700 euros/m²), deux villes où « les propriétaires concèdent davantage de mesures d’accompagnement afin d’attirer les utilisateurs ».

En comparaison annuelle, la tendance reste résolument orientée à la baisse, avec un repli de 16 % des loyers prime par rapport au troisième trimestre 2008, le plus fort jamais constaté dans le cadre de l’Horloge. La Russie est plus particulièrement touchée, et Moscou (-63,2 %, 479 euros/m²), Kiev (-61,1 %, 287 euros/m²) et Saint-Pétersbourg (-42,9 %) figurent en tête du palmarès des plus lourds dégagements. Paris est dans la moyenne européenne, avec une baisse de 15,7 % en comparaison annuelle. Londres, plus touchée, affiche un repli de 25 % dans la City et de 30,2 % dans le West-End.

E.S.

*Horloge des loyers de bureaux européens – 3ème trimestre 2009

BFM Immo