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Construction

Hausse de 33 % des ventes de logements neufs en 2009

La hausse s'est accélérée au quatrième trimestre sous les effets du plan de relance

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Les ventes de logements neufs ont progressé d’un tiers en 2009, effaçant la quasi-totalité du plongeon de l’année précédente. Attention, la hausse des prix et la réduction de l’encours de logements à vendre pourraient compromettre le rebond.

Les promoteurs doivent une fière chandelle au plan de relance. Portées, notamment, par l’engouement des investisseurs pour le dispositif Scellier, les ventes de logements neufs en France ont progressé de 33,9 % l’année dernière. Selon les chiffres dévoilés mardi matin par le ministère de l’Ecologie, ce sont ainsi près de 106 300 maisons et appartements neufs qui ont trouvé preneur en 2009, contre 79 400 un an plus tôt. Pour mémoire, l’année 2008, s’était avérée le plus mauvais cru depuis la crise du début des années 1990, avec une baisse d’activité de près de 38 %. En raison d’une base de comparaison favorable, la hausse, qui avait déjà accéléré au troisième trimestre, a encore gagné en ampleur en fin d’année. Le ministère a recensé 26 190 transactions au cours des trois derniers mois de l’année, contre à peine 15 000 au quatrième trimestre 2008. Soit un taux de croissance de 74 %, supérieur aux +65 % du troisième trimestre.

Cette fois encore, la hausse est plus marquée pour les logements en immeubles collectifs (+ 76,5 %, pour 22 640 ventes) que pour les maisons individuelles (+62 %, 3 550). La vigueur des petites surfaces se confirme, avec une hausse plus particulièrement marquée des ventes de studios (+83,8 %) et deux pièces (+80 %).

Forte baisse du stock, rebond des prix

Le ministère confirme également la hausse des mises en ventes de logements, de 15,7 % sur l’ensemble de l’année (76 700 logements) et de 42 % au seul quatrième trimestre (21 700). Les mises en vente et les annulations de réservation restant inférieures au total des ventes et abandons de logements commercialisés, le stock s’est de nouveau réduit. Au 31 décembre 2009, un peu moins 69 000 logements restaient sans preneur, contre 75 225 trois mois plus tôt, et près de 111 000 au 31 décembre 2008. Compte tenu de la lourde chute des mises en chantier et permis de construire, cette réduction du stock devrait se confirmer au cours des prochains mois.

Logiquement, cette reprise d’activité a tiré les prix vers le haut. Le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de 4,2 % entre le quatrième trimestre 2008 et le quatrième trimestre 2009, à 3 451 euros. Très nette pour les studios (+6,2 %, à 4 076 euros) et les quatre pièces et plus (+8,6 %, à 3 578 euros), la hausse est plus mesurée pour les 2 et 3 pièces (+2,2 et 2,5 % respectivement). Dans l’individuel, le prix moyen du lot a progressé de 7 %, à 244,1 euros.

Cette hausse des prix risque de peser assez rapidement sur la demande de logements neufs. Dans un entretien à LaVieImmo.com, Mathilde Lemoine, directrice des Etudes économiques chez HSBC France, estimait récemment que la hausse de prix, en « empêch[ant] l’amélioration de la solvabilité de la demande », allait « peser sur le nombre de transactions ». L’économiste estime que la demande de logements neufs va se stabiliser à son niveau de la fin 2009, pour des prix stables sur l’ensemble de l’année.

Emmanuel Salbayre