Immobilier : Faire construire coûte moins cher

La dernière note annuelle du Service de l’observation et des statistiques (SOES) de la CGDD, publiée cette semaine, montre que le prix des terrains à bâtir a progressé de 3,7 % en moyenne l’année dernière. Ce prix s’établit à 56 euros par mètre carré, dans une fourchette de 28 euros pour les zones rurales éloignées, à 298 euros dans l’agglomération parisienne. Cette hausse a été compensée par une baisse de 6,9 % de la superficie moyenne des terrains achetés, à 1 154 mètres carrés contre 1 240 mètres carrés en 2008. Le prix total des terrains, égal au prix au mètre carré multiplié par la surface, a donc reculé de 4,1 % en moyenne sur l’année, calcule le CGDD. A noter que 71 920 terrains ont été vendus en 2009, soit 18 % de moins qu’en 2008.

L’étude fait également apparaître une baisse du prix des maisons construites sur ces terrains, à 1 048 euros du mètre carré en moyenne nationale, entre 946 euros/m² en Languedoc-Roussillon et 1 307 euros/m² en Corse. La superficie (Shon) des constructions, en baisse également, varie entre 122 mètres carrés en Poitou-charentes et 164 mètres carrés en Alsace ; elle s’établit à 130 mètres carrés dans la France entière.

« Globalement, l’investissement total moyen (terrain et maison) lié à l’acquisition d’une maison individuelle, lorsqu’il y a eu achat du terrain, a reculé de 3,4 % entre 2008 et 2009 », indique le CGDD. Cet investissement représentait en moyenne 194 200 euros.