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LaVieImmo.com
ConstructionConstructionjeudi 14 février 2019 à 11h54

Les ventes de maisons neuves plongent et ça ne va pas s'arranger


Les ventes de maisons neuves sont en fort repli en 2018
Les ventes de maisons neuves sont en fort repli en 2018
Les ventes de maisons neuves sont en fort repli en 2018 (©Capri23auto / Pixabay)

L'an dernier, les ventes de maisons vendues en secteur diffus, c'est-à-dire hors programme immobilier plus large, ont chuté de plus de 11%. Et ce repli devrait s'accentuer à l'horizon 2020.

Première victime du repli de la construction de logements, le marché des maisons ne va pas rebondir cette année et risque de reculer encore par la suite, a prévenu jeudi sa principale fédération, qui en tient la réduction d'aides publiques pour responsable.

"En 2018, toutes les régions, sans exception, subissent un recul des ventes de maisons neuves en secteur diffus", c'est-à-dire celles qui sont vendues hors programme immobilier plus large, annoncent dans un communiqué les Constructeurs et Aménageurs (LCA, fédération qui regroupe un gros millier d'entreprises et est liée à la Fédération française du bâtiment FFB).

Après deux années d'essor, la construction de logements s'est repliée l'an dernier en France: si les immeubles limitent ce déclin, il est particulièrement marqué pour les maisons individuelles. Selon les chiffres de LCA, les ventes de maisons ont reculé de 11,3% l'an dernier, ce chiffre s'entendant là encore pour le secteur diffus. La baisse est particulièrement marquée en Bretagne et Normandie, mais se ressent partout. "C'est quasiment une ville de 45.000 habitants qui n'a pas été construite", a commenté Patrick Vandromme, le président de LCA.

Dans le détail, les ventes de maisons reculent à 119.700 unités écoulées en 2018, contre 133.600 en 2016 et 135.000 en 2017. S'il y a encore de la marge par rapport au dernier creux historique (97.768 ventes en 2014), on reste loin des meilleures années d'avant-crise, lorsque le secteur dépassait les 160.000 ventes en 2006.

Réduction des aides publiques

La fédération tient surtout pour responsable la réduction de plusieurs aides publiques à la propriété, décidée fin 2017 au début du quinquennat d'Emmanuel Macron, même si elle évoque aussi le déclin du moral des ménages.

Le gouvernement a notamment resserré le périmètre géographique du prêt à taux zéro (PTZ). A partir de l'an prochain, il ne sera plus possible d'en bénéficier dans les zones les moins "tendues", c'est-à-dire celles où l'offre de logement est jugée suffisamment en adéquation avec la demande. Or, c'est dans ces zones, le plus souvent péri-urbaines ou rurales, que sont beaucoup présents les constructeurs de maison, alors que les promoteurs se concentrent essentiellement sur les zones tendues.

Pour l'avenir immédiat, vu que le PTZ sera maintenu partout cette année et que le bas niveau des taux d'intérêt encourage toujours à emprunter pour acheter, la fédération prévoit une stagnation des ventes en 2019. C'est pour la suite qu'elle se montre plus inquiète: elle estime que 2020 sera "l'année de tous les dangers" si le recentrage des aides n'est pas amendé par le gouvernement. "2019, on saura gérer. Le souci, là c'est l'inquiétude, c'est pour 2020", a conclu M. Vandromme. "Si rien ne se passe, (...) on sera aux alentours de -20%."

(Avec AFP)

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