Des prix toujours en apesanteur

Après avoir explosé de 90,2 % depuis 2000, les prix continuent de grimper. A des rythmes, moins soutenus. Mais pas encore de « platitude » en vue.
Ceux qui programment, depuis maintenant plus de deux ans, un atterrissage en douceur du marché de l'immobilier ne savent plus comment qualifier l'évolution des prix... qui continuent de grimper. Pas toujours facile, en effet, de s'y retrouver dans la jungle des études. Pour preuve, les dernières publications. D'un côté, les notaires annoncent une hausse des prix des appartements anciens à Paris de 9,9 % en un an et de 13,9 % sur l'ensemble du territoire. De l'autre, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) fait état d'une progression moindre : respectivement 6,5 et 7,1 %.
Les chiffres des notaires, les seuls « officiels » (lire notre cote p. 85), se réfèrent à des actes signés entre octobre 2005 et octobre 2006. Les secondes données, plus fraîches, s'appuient sur les promesses de ventes réalisées, cette fois, sur l'ensemble de l'année écoulée. Au-delà des querelles statistiques, 2006 devrait rester dans les annales comme un bon millésime. « Et le marché ne semble pas amorcer de repli généralisé », indique Pierre Bazaille, président de l'Observatoire du marché immobilier des notaires. Il faut dire que les différents acteurs ont multplié des parades pour s'adapter à cette nouvelle donne.
Plus loin, plus petit, moins cher. Pour accéder à la propriété, les Français achètent plus petit et n'hésitent plus à s'éloigner des quartiers traditionnellement huppés, aux prix inaccessibles. Du coup, ce sont dans les micromarchés les moins cotés et les moins chers que les hausses sont les plus sensibles : 13,9 % par exemple dans le 19e arrondissement de Paris (4 498 euros le mètre carré), mais 4 % dans le 7e (7 633 euros). Idem en province, où les prix des grandes métropoles ont tendance à s'homogénéiser, entre 2 100 et 2 500 euros le mètre carré, selon les notaires.
Des prêts de plus en plus longs. « La poursuite de l'allongement de la durée des prêts aura également marqué l'année 2006 et permis aux particuliers de faire face à l'augmentation des prix. En deux ans, la durée moyenne des emprunts est passée de 17,4 à 20,5 ans », observe René Pallincourt, président de la Fnaim. Emprunter sur vingt-cinq ans devient petit à petit la norme.
Des coups de pouce de l'Etat. L'ouverture du prêt à taux zéro (PTZ) au secteur de l'ancien a par ailleurs largement soutenu le marché. Au total, la mise en place du PTZ a permis à 430 000 ménages d'acheter une maison ou un appartement entre 2005 et 2006 (280 000 dans l'ancien et 150 000 dans le neuf). Sans parler des aides supplémentaires de certaines collectivités.
Une Banque centrale européenne qui prêche dans le vide. En dépit des hausses des taux directeurs de la BCE pour endiguer les tensions inflationnistes, la production de crédits immobiliers reste dynamique, avec une croissance estimée à 15 % en 2006 (20 % en 2005). « Paradoxe de 2006, le durcissement des politiques monétaires s'est traduit par une inflation des prix et une accélération de la demande de crédit des ménages », analyse Jean-Michel Six, responsable des études économiques chez Standard & Poor's.
Si les années d'élection sont synonymes d'attentisme, la plupart des professionnels écartent un retournement brutal. « Pour que la demande continue à s'exprimer, les prix ne devront pas augmenter de plus de 5 % », prévient René Pallincourt. Son pronostic ? De 3 à 5 % de hausse en 2007. « Beaucoup plus », corrige Pierre Bazaille. « Une baisse de 2 % en 2007 annonçant un reflux de 25 % à l'horizon 2010 », estime de son côté l'institut d'études économiques Precepta. La bataille des chiffres n'est pas terminée...
- Dans le même numéro
- Editorial : Le psy et l'acheteur inconscient
- Tendance Le marché : Soldes en Espagne
- Tendance Le marché : Records battus
- Agenda : Energies renouvelables
- Agenda : A ne pas manquer Neuf
- Agenda : Rénover en 2007
- Agenda : Salon Eurobois
- Agenda : Journées d'échanges de la rénovation urbaine
- Agenda : Qualité de l'air
- Evénement Entretien : 25 % de social par programme immobilier ,,
- Actualités Repères : Nouvelles promesses
- Actualités Repères : L'immobilier à la rescousse des comptes de l'Etat
- Actualités Repères : Diagnostics en question
- Actualités Repères : Paris veut construire du social
- Actualités Repères : La tour phare exposée
- Actualités Repères : Le groupe Banque populaire s'offre Foncia
- Actualités Repères : Une gérante d'agence condamnée
- Actualités Repères : Jacob parie sur la maison bois
- Actualités : Nouvelle garantie des risques locatifs
- Actualités : Johnny Hallyday, à propos du choix de Gstaad comme lieu de résidence, dans une interview (Paris Match, 21 décembre 2006).
- Actualités : Devenir propriétaire en deux temps
- Actualités : Hausse des loyers en 2007
- Actualités : La loi au pied de la lettre
- Actualités : Accès au crédit facilité pour les personnes en mauvaise santé
- Actualités : Une ferme éolienne géante en Angleterre
- Actualités : La maison ordinateur arrive
- Actualités : Nouvelles normes en faveur des handicapés
- Investir : 15 bons plans pour bien acheter
- Investir : Osez la maison écologique
- Investir : Deux-pièces à Rouen (76)
- Investir : Un studio étudiant à Châtenay-Malabry (92)
- Investir : Petites maisons à retaper dans la campagne bretonne
- Investir : Affaires dans le centre-ville en rénovation de La Ciotat (13)
- Investir : Une forêt en Sologne
- Investir : Devenir propriétaire à Villeurbanne (69)
- Investir : Des mesures qui risquent de paralyser le marché locatif ,,
- Investir : Couler des jours tranquilles à Chaville (92)
- Investir : Grand choix de neuf à Lille
- Investir : Une maison de maître à Beaune (21)
- Investir : Petites surfaces entre 40 et 50 m2 à Paris 7e
- Investir : Hôtel particulier sur la butte Montmartre, à Paris
- Investir : Une villa au Cap-Ferret (33)
- Investir : La côte adriatique à vos pieds
- Adjugé : Notre sélection de transactions récentes
- Témoignage : Ma loft story j'occupe une usine
- Gérer : Des pros de la gestion locative
- Gérer : Je déménage
- Gérer : Un diagnostic en plus
- Gérer : Un arrêt qui complique le « vice apparent »
- Gérer : Les droits et obligations du bailleur
- Gérer : Démembrement de propriété
- Gérer : Impôt sur les plus-values
- Gérer : Copropriétés
- Gérer : Acquisitions immobilières : la vérité sur les frais
- Chronique : Immobilier Un peu, beaucoup, passionnément
- Gérer : Les atouts de la SCI
- Placer : Misez sur les bureaux
- Placer : Les gérants restent confiants
- Placer : Les Etats-Unis sous les feux de la rampe
- Placer : Gecina vend des logements
- Placer : Proméo, des campings en or
- Placer : Des intros payantes
- Placer : Liquidité accrue pour les foncières
- Idées : Boîtes de verre vertes
- Espace : C'est pas la ouate
- Carnet d'adresses : Carnet d'adresses
- Courrier : Vivre dans une demeure historique
- Courrier : Plus-values sur un parking
- Courrier : La solution de l'emprunt in fine
- Courrier : Location de chambres de service
- Courrier : Immobilier en Espagne et ISF
- Coaching : Face à l'agent immobilier