Ces coûts imprévisibles qui incombent au propriétaire qui loue son bien immobilier

Lorsqu'un propriétaire loue un bien immobilier, des incidents peuvent survenir. Incidents qui sont à sa charge. En se basant sur l'analyse d'environ 1000 logements (construits entre 1850 et 1950 et dont 60% se situe en région parisienne et 40% en province), Flatlooker, spécialiste de la gestion locative en ligne, a étudié à quels types d'incidents et à quels coûts les propriétaires doivent s'attendre.

Et bonne nouvelle pour commencer, le coût annuel moyen de ces incidents a baissé en 2020. En moyenne, un propriétaire de logement en location a dépensé 96 euros en 2020, soit une baisse de 60% par rapport à 2019 (240 euros).

Pour Nicolas Parisot, co-fondateur de Flatlooker, ce repli s'explique par le confinement. "Les locataires ont été moins présents dans leurs logements durant les 3-4 mois de confinement et les locataires qui étaient en télétravail chez eux ont eu tendance à plus gérer leurs problématiques en autonomie".

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Le plus gros poste a été celui de la plomberie et du chauffage. Il a représenté 41% du budget moyen annuel. "C'est un poste de dépense non négligeable pour le propriétaire, comparé aux autres incidents. Arrive en seconde position des dépenses la serrurerie (14%), l'électricité (11,3%) puis les huisseries (7,5%)", constate Flatlooker.

25 sujets à traiter chaque année

Le spécialiste constate qu'un propriétaire a, environ, 25 sujets à traiter chaque année. Parmi ces impératifs, des tâches administratives prévisibles (15 au total) et 10 tâches imprévues (7 qui relèvent de l'administratif et 3 gestions d'incidents). Les travaux de plomberie/chauffage sont les plus fréquents, ils interviennent chaque année. L'électroménager et l'ameublement arrivent en seconde position (tous les deux ans), ensuite le dégât des eaux (tous les deux ans et demi). Les travaux d'électricité, serrurerie et huisserie sont à envisager tous les 3 ans environ. "L'incident qui se fait le plus rare est celui lié à l'humidité, l'aération ou la VMC puisque Flatlooker est amené à les gérer tous les 5 ans", explique Flatlooker qui précise tout de même: "Toutes ces données dépendent bien sûr de l'ancienneté du bien, de l'entretien de l'immeuble (par les résidents et la co-propriété)".

Si les tâches administratives sont plus nombreuses, un incident technique est plus long à régler, peut-on lire dans l'étude. Ainsi, une question d'ordre administratif se résout en moyenne avec 2 échanges (1 échange = 1 aller-retour), il faut 5 à 6 échanges en moyenne pour régler un incident technique. Et Flatlooker rappelle : "À noter qu'en cas de travaux de plus de 21 jours, le locataire peut demander une diminution de loyer comme indiqué dans l'article 1724 du Code civil. Si, en raison des travaux, le logement devient inhabitable, le locataire est en droit de demander la rupture de son bail".