Copropriété : pourquoi les honoraires des syndics continuent de grimper

En attendant la construction de cet immeuble qui fonctionnera sans charge de copropriété, les honoraires des syndics continuent de grimper dans la capitale française.

Principaux postes de dépenses (11% des charges) avec les salaires des gardiens et employés d'immeubles (31%) et le chauffage (20%), les honoraires ont bondi de 11% en 2015 après avoir déjà progressé de 6,3% en 2014, selon l'observatoire de la Fnaim du Grand Paris.

Une hausse que les professionnels justifient par des "frais non récupérables d'impression de documents et de mise en place d'un extranet", dans le sillage du nouveau contrat de syndic entré en vigueur l'an dernier dans le cadre de la loi Alur. Cette loi du 23 mars 2014 a notamment imposé aux syndics une mise en concurrence obligatoire et un contrat type, comprenant des prestations de base incluses dans un forfait.

En outre les syndics ont facturé par anticipation aux copropriétaires des frais pour la création du fonds travaux (une épargne en vue de travaux futurs) obligatoire à compter du 1er janvier 2017.

Chauffage et frais d'assurance en nette baisse

Parmi les autres postes en hausse au sein des charges de copropriété à Paris, les "impôts et taxes" ont bondi de 47,3% en 2015 (mais ils ne représentent que 5% du total des charges), selon l'observatoire, tandis que les salaires des personnes employées par les copropriétés progressaient de 8% l'an dernier.

Au sein des dépenses en baisse l'an dernier, le chauffage a connu la baisse la plus forte, environ -24%, équivalente à celle de 2014, grâce à une météo clémente, au recul du prix des matières premières et des travaux de rénovation énergétique.

Les frais d'assurance ont diminué de 10,8% et ceux relatifs aux ascenseurs ont reculé de 19% grâce à "des renégociations de contrats initiés par les syndics", affirme la Fnaim, qui défend les intérêts de ces professionnels, très représentés parmi ses adhérents.

Dans l'ensemble, les charges ont baissé de 2,5% l'an dernier dans la capitale, comparé à 2014, la douceur de l'hiver ayant modéré les dépenses de chauffage, selon l'étude publiée jeudi.

Le montant global des charges s'est ainsi établi à 36 euros par m², soit en moyenne 2.022 euros par co-propriétaire.

Avec AFP