Du nouveau sur le marché du viager

Présenté en fin de semaine dernière à l’occasion du Forum de l’investissement de Paris 2007, Viageo offre une assistance technique aux professionnels qui souhaitent répondre aux demandes de particuliers en matière de viager. « Le problème du financement du grand âge va se poser avec toujours plus d’acuité compte tenu de l’allongement de la durée de la vie », explique Christophe Zeller, co-fondateur et président d’Immo-Retraite. Conscient de ce phénomène, les pouvoirs publics ont créé le Prêt Viager Hypothécaire fin 2006, qui vient offrir une alternative à la vente en viager qui représente encore l’essentiel des opérations réalisées sur le marché. « Aujourd’hui le marché de l’immobilier en viager demande de plus en plus de professionnalisme et de transparence », poursuit Christophe Zeller. « Son image controversée est d’autant plus regrettable que ce produit répond à un besoin croissant de la population. Le paradoxe du viager est qu’il est avant tout un produit à forte connotation financière souvent distribué par des agents immobiliers classiques alors qu’il devrait l’être par des professionnels avertis du patrimoine ». Les outils d’évaluation que développe Viageo s’adressent aux professionnels de l’immobilier, à qui il permettent de connaître la valeur occupée d’un bien, d’un usufruit, d’un droit d’usage et d’habitation, de la rente due selon les espérances de vie prises en considération, mais aussi d’indiquer aux investisseurs des Taux de Rendement Interne prévisionnels annuels pour se déterminer sur des critères objectifs.