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Etudiants : faut-il louer ou acheter le logement de ses enfants ?

C'est à Lille que l'achat d'un logement est le plus intéressant comparé à la location

C'est à Lille que l'achat d'un logement est le plus intéressant comparé à la location - Pascal Pavani - AFP

La location d'un studio pendant un long cursus universitaire revient souvent beaucoup plus cher que l'achat du même logement, selon une étude du courtier In&Fi Crédits. Mais dans quelles villes les parents ont-ils intérêt à investir?

Dans quelques jours, près de 700.000 lycéens plancheront sur leur copie pour tenter de décrocher l'examen du Baccalauréat. Une épreuve stressante pour les étudiants, mais également pour les parents dont les nuits devraient être agitées. Un autre sujet préoccupe certaines familles : le futur logement de leurs enfants. Il faut dire que dès la rentrée prochaine, bon nombre de bacheliers quitteront le domicile parental pour effectuer leurs études supérieures.

Selon une enquête de Locservice.fr, plus de la moitié (53%) des étudiants à la recherche d'une location souhaitent se loger en priorité dans un studio indépendant, qui se loue en moyenne 477 euros par mois pour une surface de 24 m². Des loyers très différents selon les villes universitaires choisies : moins de 350 euros pour Saint-Étienne, Limoges ou Brest, plus de 600 euros en région parisienne et... plus de 800 euros dans la capitale.

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Faut-il louer ou acheter ?

La question se pose donc très rapidement aux parents : faut-il acheter ou louer le logement de sa progéniture ? In&Fi Crédits, un spécialiste du courtage de crédits, estime que la première solution est de loin la plus avantageuse, quelle que soit la ville choisie par les étudiants. Le courtier évoque évidemment les niveaux extrêmement bas des taux d'intérêt mais également la conjoncture du marché immobilier qui "reprend des couleurs depuis quelques mois".

Acheter un studio permet d'économiser un loyer mais surtout de rentabiliser le bien qui peut être mis en location dès que l’enfant quitte le logement, explique Pierre-Etienne Beuvelet, Directeur Général d’In&Fi Crédits. Le coût d'une location pour un cursus long (5 ans) peut parfois avoisiner le tiers voire la moitié du prix d'achat du même logement, précise le dirigeant.

L'intermédiaire a identifié les villes où il est clairement plus intéressant d'acheter que de louer un bien immobilier occupé pendant cinq années par un étudiant. Lille serait ainsi le meilleur placement "étudiant", selon In&Fi Crédits, qui évalue à plus de 12.000 euros le manque à gagner d'un locataire. Pour le propriétaire, le gain est estimé à 3.649 euros, soit une différence de plus de 15.700 euros*. Grenoble et Marseille montent sur les 2e et 3e marches du podium. En revanche, Lyon est la seule ville où il est plus intéressant de louer un appartement que de l’acheter.

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* Différence calculée pour le locataire entre une somme de 10.000 euros placée à 2% et le prix de son loyer. Pour le propriétaire un apport de 10 000 et le remboursement de son emprunt.

Julien Mouret