Euro : France / Royaume-Uni sur le terrain... de l'immobilier

Après avoir dressé un panorama du marché immobilier en Espagne et en Allemagne, le Crédit Foncier s'intéresse cette fois au Royaume-Uni. Et la première chose qui frappe dans cette étude, c'est la structure même du marché britannique, très proche de celle de la France.

Tout d'abord, la Grande-Bretagne compte 65 millions d’habitants et un parc de 28 millions de résidences principales, soit presque les mêmes données qu'en France. Et si les Anglais habitent surtout dans des maisons (85% de la population), ce qui est moins le cas chez nous (69%), la proportion de propriétaires dans les deux pays s'élève à 65%.

Cependant, ils sont nettement plus endettés outre-Manche. En 2015, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser s'élevait pour chaque ménage à 83.000 euros, contre 47.000 euros en France, soit 22% du patrimoine non financier du ménage (12% en France). La moyenne européenne tourne autour des 41.000 euros.

Domination du taux fixe et flambée des prix

Quant au crédit immobilier, les Britanniques semblent désormais s'inspirer du modèle français, que les régulateurs bancaires veulent d'ailleurs chambouler. "Le taux d'intérêt révisable, qui dominait traditionnellement la distribution de prêts immobiliers, est en train de perdre du terrain au profit du taux fixe" qui représentait l'an dernier 80% des nouveaux volumes en crédit, souligne l'étude.

Côté prix, une fois encore, les deux capitales font jeu égal. Londres n'a certes pas connu l'accalmie qui a marqué la fin de l'année 2015 sur le marché parisien, avec des prix en hausse de 10% sur un an autour de 10.500 euros/m² (voire au-dessus des 15.000 euros dans certains quartiers londoniens !).

Mais au cours de la dernière décennie, la capitale britannique a vu ses tarifs flamber de 113%, une situation quasiment identique à celle de Paris où les prix se distinguent de ceux du reste du territoire français, conclut le Crédit Foncier.

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