Grand Paris : un indice pour connaître l'attractivité de sa ville

La Fnaim a lancé jeudi le tout premier indice d'attractivité immobilière des villes du Grand Paris, vaste chantier dont le premier volet porte sur la modernisation et l’extension du réseau de transports existant. Noté sur une échelle de 1 à 10 selon différents critères liés par exemple à la qualité des logements et au taux de chômage, cet indice permettra d'observer l'évolution de leur attractivité au gré des avancées des travaux pharaoniques de ce projet. Au total, 278 communes d’Ile-de-France ont été passées au crible. Une carte interactive est disponible sur le site de la fédération.

Bien sûr, cette notation évoluera en fonction des politiques locales, et influencera ou non les prix de l'immobilier, à la hausse comme à la baisse. L'outil servira aussi d'argumentaire pour les acheteurs et les vendeurs d'un bien, mais également les investisseurs et les locataires. L'indice prend en compte tout une série de critères: accessibilité aux commerces ou aux services (école, médecins etc.), culture, loisirs, emploi, accessibilité des transports publics, sécurité, logement (qualité, surface, nombre de biens disponibles etc.), montant de la taxe foncière...

Orly et Chaville font le grand écart

Et à ce petit jeu-là, c'est le département des Yvelines qui se distingue avec un indice d'attractivité immobilière de 6,66. En queue de peloton, on retrouve le Val d'Oise (4,86). Au classement par ville, Orly (3,6) et Chaville (8,04) font le grand écart, Paris se situant entre les deux avec un indice de 5,78. Au-delà des tops et des flops, la Fnaim s'est également intéressée aux villes des futures gares du Grand Paris Express en calculant le prix moyen des logements à proximité de chacune d’elles, mais dit ne pas avoir encore observé de spéculation notable.

Parmi les mieux notées, on peut citer Issy-les-Moulineaux et Sèvres dans les Hauts-de-Seine, ou encore Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne. Ces 3 villes affichent déjà des indices supérieurs à 7,6 et un prix moyen pour les logements compris entre 325.000 et 395.000 euros. À l'inverse, des villes comme Vitry-sur-Seine, Villejuif ou Créteil où le potentiel d'évolution est sans doute le plus fort (même si du coup l'investissement paraît plus risqué) ont des indices compris entre 4,8 et 5, mais offrent des logements nettement plus abordables qu'ailleurs avec un prix moyen à l'achat compris entre 200.000 et 250.000 euros.

Marie Coeurderoy édité par J.M.