La hausse des loyers se fait moins vive

Selon les chiffres publiés mardi matin, l’indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2,24 % sur un an au premier trimestre 2009, après des hausses de 2,83 et 2,95 % aux quatrième et troisième trimestres 2008. Une modération qui reflète celle de l’inflation, sur laquelle les loyers sont indexés depuis le 1er janvier de l’année dernière.

Mis à jour tous les trois mois, l’IRL sert de base pour l’indexation des loyers des baux d'habitation vides et meublés ; il fixe la progression maximale que les propriétaires bailleurs sont en droit d’exiger de leur locataire. A condition d’être mentionnée dans le bail, cette révision des loyers ne peut intervenir qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat de location.

Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il suffit de réaliser l’opération suivante : loyer de départ x (indice de référence des loyers du trimestre en cours / indice de référence du même trimestre de l’année précédente). L’IRL s’est établi à 117,70 au premier trimestre 2009*, contre 115,12 un an plus tôt. Pour un loyer de départ de 500 euros, le loyer post-révision sera donc égal à 500 x (117,70 / 115,12), soit 511,12 euros.

E.S.

*base 100 au quatrième trimestre 1998