Le gouvernement prévoit d'évaluer les loyers partout en France

Le gouvernement a annoncé le lancement d'un projet destiné à évaluer les loyers et leur évolution dans toutes les communes de France, de concert avec le réseau Century 21 et des sites d'annonces immobilières. Le ministère de la Cohésion des territoires, dont dépend celui du Logement, a annoncé dans un communiqué un "partenariat inédit" pour "connaître les loyers, partout en France", au moment où le plafonnement des loyers vient d'être rétabli à Paris.

Le gouvernement avait déjà prévu, dans la loi sur le logement adoptée en 2018, que soient mis en place des observatoires pour les principales agglomérations françaises, soit une grosse quarantaine là où le marché est le plus tendu. Ce sont leurs données qui peuvent servir de base à la mise en place d'un plafonnement, si la collectivité le souhaite, comme à Paris et probablement Lille dans les mois qui viennent.

Une information souvent partielle ou indisponible

"Mais pour le reste du territoire, moins urbanisé, l'information est souvent très partielle, voire indisponible", explique le ministère. "En parallèle, les sites et réseaux d'agences offrant des logements à la location disposent d'un gisement considérable de données de première main sur les annonces immobilières et le marché locatif privé, couvrant la très grande majorité du marché", poursuit-il. En conséquence, afin de couvrir l'ensemble du territoire, le ministère a mis en place une équipe de quatre économistes - Kassoum Ayouba, Marie Breuillé, Camille Grivault et Julie Le Gallo -, qui travailleront avec différents acteurs du monde de l'immobilier.

Ces derniers comprennent un réseau d'agences, Century 21, et plusieurs sites d'annonces: de Particulier à particulier (PaP), SeLoger et, "très prochainement" Leboncoin. Ils mettront "leurs données à disposition de l'équipe de recherche et (offriront) un appui technique pour leur exploitation", explique le ministère qui promet "une amélioration sans précédent de la connaissance des marchés locaux de l'habitat et une territorialisation plus fine de l'action publique".

"Je tombe de l'arbre"

Pour autant, rien ne laissait attendre le projet annoncé, les acteurs concernés n'ayant rien laissé transparaître tandis que d'autres exprimaient leur surprise. "C'est assez incroyable. D'où ça sort ? Je tombe de l'arbre", a reconnu auprès de l'AFP Sébastien de Lafond, PDG du site immobilier MeilleursAgents.com, qui constitue ses propres données à partir de remontées de quelque 11.000 agents, soit la moitié du marché.

Certes, "les loyers sont vraiment un angle mort pour la transparence du marché immobilier", a-t-il admis, par contraste avec une multitude de données sur les prix à la vente. Pour autant, Sébastien Lafond exprime son scepticisme quant à la capacité des partenaires privés du gouvernement à dégager des données suffisantes pour mesurer l'évolution dans la durée des loyers, indicateur qu'il juge plus parlant que leur niveau moyen sur une commune donnée. "Je ne leur connais pas d'équipes scientifiques et statistiques importantes et je ne les ai jamais vu mettre en oeuvre de méthodologies qui permettent d'établir des indices fiables", a-t-il tranché.

Avec AFP