Les loyers ont tendance à fléchir (Crédit Foncier)

Lors de sa présentation sur l’état et les perspectives des marchés immobiliers français, jeudi, le Crédit Foncier a indiqué que le marché locatif avait connu en 2007, « bien avant le marché de l’accession, un fléchissement dans la progression de ses valeurs et un nivellement de celles-ci entre les quartiers, certaines communes et agglomérations ».

Inférieure à celle observée en 2006, la hausse des loyers semble ainsi « ne pas avoir excédé en 2007 la barre des 3% », note le Crédit Foncier. De « fortes disparités » existent néanmoins entre les régions : « si la majorité d’entre elles progresse, un bon tiers stagne (Ouest) ou baisse (Sud Est, Alpes) ». Avec un gain de 4% en moyenne, l’Île-de-France reste la région avec la plus forte progression.

Le Crédit Foncier observe que « certains propriétaires n’appliquent plus l’indexation des loyers » et que « des relocations s’effectuent aux mêmes conditions que le bail antérieur », « signe d’un plafonnement des valeurs locatives ».

Dans la plupart des agglomérations, les loyers mensuels des studios oscillent désormais entre 300 et 350 euros. Pour un studio en centre-ville, les loyers les moins chers sont pratiqués à Limoges (280 € en moyenne), Clermont Ferrand (290 €), Montpellier (300 €) ou encore Bordeaux (300 € également). En tête du classement des villes les plus chères on trouve bien évidemment Paris, avec un loyer moyen de 600 €, suivie de Marseille (450 €) et Lyon (420 €).

E.S.