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DiversDiversmardi 20 février 2018 à 16h56

Les petits immeubles subissent aussi l'envolée des charges de copropriété


Forte hausse des honoraires de syndic sur les petits immeubles
Forte hausse des honoraires de syndic sur les petits immeubles
Forte hausse des honoraires de syndic sur les petits immeubles (©Thomas Coex - AFP)

Selon une étude du courtier Syneval, les petites copropriétés ne sont pas épargnées par la hausse généralisée des honoraires des syndics. La faute à la multiplication des dispositions obligatoires imposées par la loi Alur.

(LaVieImmo.com) - Chaque trimestre, elles nous rappellent qu'être propriétaire de son logement a aussi son lot de mauvaises nouvelles. Selon le dernier observatoire de l'ARC, les charges de copropriété ont flambé en dix ans. Et d'après une étude de la société Syneval publiée ce mardi, les honoraires de base facturés par les syndics -qui représentent en moyenne 8% du montant des charges- continuent de grimper à Paris, en Ile-de-France ainsi qu'à Lyon. Le courtier a passé au crible une centaine de cabinets de syndics dans les trois zones géographiques où il bénéficie d'une couverture optimale.

Ainsi, ces professionnels facturent un forfait minimal de 4085 euros par an pour gérer une copropriété dans la capitale, quelque soit sa taille, ce qui correspond à une hausse de plus de 10% par rapport à 2017 (+7,6% sur l'ensemble de la région, hors Paris).

L'augmentation est encore plus impressionnante à Lyon (+20,6%), où les coûts supportés par les copropriétaires dépassent en moyenne les 2500 euros en 2018, contre 2075 euros l'an passé. "Il s'agit d'un effet rattrapage que l'on constate aussi dans d'autres villes comme Lille, Toulon ou Nice", précise Rachid Laaraj, directeur général de Syneval.

Hausse des tarifs pour les petites copropriétés

L'étude montre également une forte hausse des honoraires de syndic pour les petites résidences, notamment celles comprenant moins de 10 lots. Cette année, un copropriétaire paiera donc en moyenne 419 euros à Paris (374 euros en 2017), 350 euros en Ile-de-France et 304 euros à Lyon, à comparer à respectivement 374 euros, 315 euros et 276 euros l'an passé.

Selon Syneval, la multiplication des dispositions imposées par la loi Alur (immatriculation des copropriétés, fonds travaux, extranet…) et ce, quelle que soit la taille de la copropriété, "a provoqué une hausse très importante des honoraires de gestion sur les petites copropriétés. Ces dernières doivent dorénavant débourser plus de 4000 euros par an à Paris afin d’être gérées par un syndic professionnel".

À l'inverse, les honoraires de syndic se stabilisent sur les résidences de plus de 50 appartements, qui ne subissent qu'une hausse modérée de leurs honoraires (entre 1,1% et 2%). Cette tendance s'explique par la très forte augmentation du nombre de mises en concurrence du mandat de syndic au cours des deux dernières années, comme l'impose la loi Alur. "La hausse de prix reste raisonnable car on peut désormais facilement changer de syndic", rappelle Rachid Laaraj.

Autre point positif, les tarifs des prestations annexes ont tendance à diminuer, sauf à Lyon. Parmi celles qui ont le plus baissé, on peut citer les mises en demeure ou encore l'immatriculation des copropriétés.

Julien Mouret - ©2018 LaVieImmo

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