Logement social : un marché rentable et en pleine croissance

Les charges locatives et Les loyers, première source de revenus des bailleurs sociaux, poursuivent en effet leur hausse, alors même que ces organismes développent de plus en plus des activités de syndic de copropriété et de gestion d’immeubles pour le compte de tiers (autres organismes d’Hlm, collectivités locales, etc.). Les logiques de ces organismes se rapprochent ainsi de plus en plus de celles du privé. Malgré un recentrage sur les coeurs de métiers, on observe des stratégies de diversification menées en parallèle. Dans le cas de certains organismes, « les locataires sont désormais au coeur des préoccupations et les baromètres de satisfaction ont fait leur apparition. Preuve que le secteur social marche bel et bien sur les traces du secteur privé », explique Precepta.

Le cabinet d'analyses met également en lumière des taux de résultat net souvent très élevés pour les organismes d’Hlm, généralement supérieur à 15 %, avec une prime à la taille. Les organismes de plus grande envergure Offices Publics de l’Habitat(OPH) et Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH) ont ainsi surperformé en 2007 alors que les Sociétés d’Economie Mixte(SEM) et les coopératives d’Hlm ont été légèrement en retrait. Les opérateurs en place bénéficieraient par ailleurs de « rentes de situation », et d'une situation concurrentielle stable.

Un segment promis à une belle croissance... L'offre de logements sociaux progresse, et continuera de progresser à moyen terme. Les récentes mesures gouvernementales allant dans ce sens, ou le quota de 20% de logements sociaux imposé aux communes dans leur parc locatif par la loi SRU y contribueront forcément. En outre, le marché devrait se fluidifier, grâce aux mesures d'accession sociale à la propriété et à l'amélioration de la mobilité au sein du parc.

A.R.