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DiversDiversvendredi 25 mai 2018 à 18h49

Un logement mal isolé peut vous coûter des milliers d'euros par an


Dans un logement mal isolé, la facture d'électricité s'envole
Dans un logement mal isolé, la facture d'électricité s'envole
Dans un logement mal isolé, la facture d'électricité s'envole (©AFP)

La facture d'électricité d'un logement peut varier du simple au décuple en fonction de ses performances énergétiques.

(LaVieImmo.com) - Avant de vous installer dans un logement, mieux vaut ne pas oublier de jeter un œil à son diagnostic de performance énergétique (DPE). Car une mauvaise isolation peut vous coûter très cher sur le long terme. Ainsi, la facture d'électricité pour une maison de 110 m2 classée A (la meilleure), avec une isolation parfaite et un chauffage électrique récent, sera de seulement 630 euros par an (abonnement compris), selon une récente étude* de Guy Hoquet. Mais pour une maison de surface comparable vieille et très mal isolée (classée G, la pire catégorie), la douloureuse sera six fois plus élevée à 3.823 euros par an !

"Lorsque l’on traduit ces lettres abstraites en coût, elles prennent instantanément tout leur sens. Entre un logement bien isolé classé A et une passoire thermique classée G, un rapport de 1 à 10 s’applique. Ainsi, pour une surface moyenne de 88m2, le propriétaire ou locataire d’un bien A s’acquittera d’une facture annuelle d’environ 3,5€/m2 tandis que l’occupant d’un bien G se verra demander pas moins de 32€/m2", détaille dans un communiqué Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet.

les passoires thermiques (classées F et G), qui représentent encore 13% du parc, sont donc un gouffre financier pour leurs résidents. Mais les locataires ou les propriétaires n'ont pas toujours le choix. 83% des logements sont énergivores, avec une large majorité de biens classés D (40% du parc) et E (30%).

L'étage et l'exposition comptent aussi

Cela s'explique en grande partie par l'âge moyen des logements existants. Une habitation construite avant 1970 coûte ainsi en moyenne 15 euros par m2 et par an. Pour un logement bâti entre 1970 et 2000, la facture baisse à 13 euros par mètre carré annuellement. Puis elle passe à 11 euros pour les logements sortis de terre de 2000 à 2010, avant de chuter à seulement 6 euros par m2 et par an dans les logements construits à partir de 2011.

Autre enseignement de cette étude, l'exposition a aussi une incidence non négligeable sur votre facture d'électricité. Un appartement exposé plein nord vous coûtera en moyenne 14% de plus (à 13,07 euros par m2/ an en moyenne) qu'un bien orienté plein sud (11,47 euros).

Enfin, l'étage a également un impact sur votre consommation. Un rez-de-chaussée est ainsi beaucoup plus énergivore car il ne bénéficie pas du chauffage d'un voisin au niveau du sol. La facture d'un rez-de-chaussée est ainsi en moyenne 23% plus élevée que celle d'un 3e étage. La différence atteint même 46% par rapport à un appartement situé au 10e étage. A méditer avant d'emménager.

Coût moyen de la facture d'électricité d'un logement en fonction du DPE :

- A : 3,91€ m2/an

- C : 7,77€ m2/an

- E : 16,28€ m2/an

- G : 32,94€ m2/an

*Etude menée sur 15.000 biens en vente dans le réseau d'agences immobilières Guy Hoquet entre le 1er juillet et le 30 novembre 2017

Jean-Louis Dell'Oro

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