Meublé non professionnel : Plus que quelques jours pour choisir le régime réel !

Les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) qui souhaitent changer de régime fiscal pour passer au régime réel doivent envoyer un courrier de levée d’option au centre des impôts du bien immobilier avant le 1er février 2015.

Un choix qui, selon le spécialiste du meublé Lodgis, est plus avantageux pour le propriétaire « dans 85 % des cas, (et) permet des économies d’impôts considérables, puisqu’il est même possible d’être exonéré pendant une dizaine d’années ». Obligatoire pour les loueurs qui déclarent plus de 32 900 euros de recettes, le régime est ouvert à ceux qui sont sous ce seuil, et en font la demande pour la première fois, leur permettant ainsi échapper au régime forfaitaire des micro-BNC.

Deux situations :

- Les contribuables qui ont déjà déclaré des revenus de location meublée selon le régime micro BIC n'y auront pas droit pour les revenus 2014. « En revanche, ils pourront déclarer leurs revenus de 2015 au régime réel, à condition de lever l’option avant le 1er février 2015 », indique Lodgis.

- Pour les bailleurs ayant débuté l’activité de location meublée courant 2014, « il est possible de lever l’option pour le régime réel jusqu’à la date du dépôt de la première déclaration fiscale N°2031, soit le 5 mai 2015. L’option peut être jointe à la déclaration ».

Le conseil de Lodgis : adresser cette levée d’option par lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché. L’option est valable pour deux ans et est reconductible tacitement pour la même période. Dans tous les cas, il vaut mieux procéder à des simulations et solliciter les conseils d'un professionnel de la fiscalité.